2025四川预售商品房买卖合同

2025四川预售商品房买卖合同合同编号：出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经友好协商，达成如下合同条款：第一条合同双方基本情况1.1出卖人（甲方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：1.2买受人（乙方）：姓名：身份号码：地址：联系方式：1.3甲方预售的商品房已取得预售许可证明，编号为：。第二条商品房预售依据2.1本合同所涉商品房预售已取得《商品房预售许可证》，许可证编号为：。2.2甲方承诺该商品房未设定抵押或其他权利限制。2.3乙方购买的商品房为预售商品房，尚未建成，预计交付时间为：。第三条商品房基本情况3.1项目名称：3.2坐落位置：（具体位置以政府相关部门批准的规划文件为准）。3.3建筑面积：平方米（包括套内建筑面积平方米和公摊面积平方米）。3.4结构形式：3.5房屋用途：3.6预计规划层高：层，乙方所购商品房位于第层。第四条面积计算方式4.1本合同约定的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。4.2面积计算依据为国家规定的《房产测量规范》，实测面积以政府相关部门测绘机构出具的测绘报告为准。4.3交付时面积差异处理：交付商品房的建筑面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内的，按实际面积结算；超过3%的，买受人有权解除合同；如继续履行，面积误差比在3%以内的部分据实结算，超出部分由出卖人承担。第五条计价方式与总价款5.1本商品房按（建筑面积/套内建筑面积）计价，单价为元/平方米。5.2总价款：人民币元（大写：）。5.3本合同约定的总金额为最终价格，不受政府调控政策影响。第六条付款方式与期限6.1付款方式：首付款：人民币元，于年月日前支付至甲方指定账户；剩余房款：人民币元，通过银行按揭贷款支付，乙方应于年月日前完成贷款申请手续。6.2乙方未按期支付房款的，每逾期一天，按逾期金额的‰向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同并没收已付房款。第七条商品房交付条件与时间7.1交付时间：年月日前。7.2交付条件：该商品房已通过政府相关部门组织的竣工验收；房地产开发项目竣工交付使用通知书已取得；供水、供电、供气、供暖、通信等基础设施已达到使用条件。7.3交付时，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。7.4未能按期交付的，甲方应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房款的‰作为违约金。第八条公共部位与公共设施8.1公共部位：包括但不限于楼道、电梯、消防设施、绿化景观等。8.2公共设施使用规则：乙方按比例分摊相关费用；甲方负责公共部位的维修和管理，乙方不得擅自改动公共设施。第九条规划设计变更9.1甲方不得擅自变更商品房的设计规划。如需变更，应提前日书面通知乙方，并报政府相关部门批准。9.2乙方应在收到变更通知后日内书面答复，逾期未答复视为同意变更。9.3变更后商品房的面积、价格等发生变化的，双方应另行签订补充协议。9.4未经乙方同意擅自变更设计规划的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第十条前期物业管理10.1物业管理单位：10.2物业管理费用：元/平方米/月，自交付之日起计算。10.3物业管理合同：本合同附件三为前期物业合同，乙方应遵守相关规定。第十一条通知与送达11.1双方通知函件送达地址：甲方：乙方：11.2任何通知或函件应以书面形式送达，并以EMS或其他快递方式寄送。11.3一方地址或联系方式发生变更，应在变更后日内书面通知对方，否则责任自负。第十二条违约责任12.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。12.2甲方的违约责任包括但不限于：未能按期交付商品房的违约金；商品房质量不符合约定的赔偿。12.3乙方的违约责任包括但不限于：未按期支付房款的违约金；无故解除合同的赔偿。第十三条争议解决13.1双方因本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁。13.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙双方各执