2025年上海市住宅预售合同

2025年上海市住宅预售合同合同编号：甲方（预售人）：身份号码/统一社会信用代码：地址：方式：乙方（预购人）：身份号码：地址：方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《上海市商品房预售合同》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预购甲方的房屋达成如下协议：第一条预售内容1.1甲方预售给乙方的商品房为位于上海市区路号室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公用分摊建筑面积为平方米。该房屋的平面图及附件一中所示。1.2该房屋的土地使用权出让合同号为，土地使用年限自年月日起至年月日止。1.3该房屋已取得预售许可证，预售许可证编号为。第二条房价款及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币元整（大写：元整），其中套内建筑面积单价为每平方米人民币元，公用分摊建筑面积单价为每平方米人民币元。2.2付款方式：（1）首付款：人民币元整（大写：元整），乙方应于年月日前支付。（2）分期付款：剩余房款人民币元整（大写：元整）分为期支付，具体支付日期为：第一期：人民币元整，于年月日前支付；第二期：人民币元整，于年月日前支付；……（3）按揭贷款：乙方可以选择银行按揭贷款支付余款，具体约定如下：贷款银行：；贷款金额：人民币元整；贷款期限：年；还款方式：；贷款利率：；2.3乙方应按上述约定支付房款，如逾期支付，甲方有权按照本合同第九条的约定收取违约金。第三条面积差异的处理3.1该房屋的建筑面积以房产测绘机构测绘的结果为准。如测绘结果与合同约定的建筑面积有差异，甲乙双方协商一致的，可以按照以下方式处理：（1）如果测绘面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内的，按实际测绘面积结算房价款；超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房款及利息，并支付违约金。（2）如果测绘面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内的，由乙方按照合同约定的单价补足差价；超过3%的，由乙方选择是否继续履行合同，如继续履行合同，按实际测绘面积结算房价款。3.2面积误差比计算方式为：（实际面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第四条竣工交付条件4.1甲方应在年月日前将该房屋竣工交付乙方使用。该房屋符合下列条件：（1）该房屋已取得竣工验收备案证；（2）水、电、通信、燃气等基础设施达到使用条件；（3）电梯、消防、公共照明等公用设施设备运转正常；（4）绿化、道路等公共部分建设完毕；（5）其他交付条件：。4.2甲方向乙方交付该房屋时，应当出示以下证明文件：（1）该房屋的竣工验收备案证；（2）房地产开发企业资质证书；（3）预售许可证；（4）其他相关文件：。第五条房屋验收及交接5.1乙方收到甲方的交付通知后，应当于交付期限内对该房屋进行验收，如发现质量问题，应当书面通知甲方，甲方应当在收到通知后日内予以修复。如甲方逾期未能修复，乙方可凭书面通知要求甲方承担违约责任。5.2甲乙双方协商一致，共同对该房屋进行验房并签署《房屋验收交接单》。乙方在验收中如发现有权自选的问题，双方应当协商解决。5.3甲方按合同约定交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若未能提供，乙方有权拒绝接收该房屋。第六条产权办理6.1甲方应当在该房屋交付使用后日内，将办理权属登记需要的资料报房产管理部门备案，并协助乙方办理权属登记手续。6.2乙方应当在接到甲方通知后日内，提供办理权属登记所需的各项资料并支付相关费用。如因乙方原因导致权属登记延迟，责任由乙方承担。6.3房屋产权初始登记后，乙方可以申请办理不动产权证书，甲方应当予以协助。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务：（1）甲方应按约定时间交付该房屋，并确保该房屋符合约定的交付条件。（2）甲方应按约定时间办理权属登记，并协助乙方取得不动产权证书。（3）甲方应按约定质量标准施工，不得使用不合格的建筑材料和建筑配件。（4）甲方不得将该房屋转售给第三方，否则视为违约。7.2乙方权利与义务：（1）乙方应按约定时间支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。（2）乙方应按约定接收该房屋，并对房屋验收后的问题提出书面意见。（3）乙方应按约定办理权属登记，并提供所需资料。（4）乙方不得擅自改变该房屋的使用性质和结构。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按约定时间交付该房屋，每逾期一日，应当向乙方支付合同总价款的万分之的违约金，直至交付为止。（2）如因甲方原因导致权属登记延迟，每逾期一日，应当向乙方支付合同总价款的万分之的违约金。（3）如甲方擅自将该房屋转售给第三方，应当向乙方支付合同总价款的%的违约金。8.2乙方违约责任：（1）如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应当向甲方支付应付款项的万分之的违约金，直至房款付清为止。（2）如因乙方原因导致权属登记延迟，每逾期一日，应当向甲方支付合同总价款的万分之的违约金。（3）如乙方擅自改变该房屋的使用性质和结构，应当恢复原状，并承担相应赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向上海市房地产仲裁委员会申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括以下附件：（1）该房屋平面图；（2）该房屋装饰、设备标准；（3）双方约定的其他内容：。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，房产管理部门备案份。10.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人：联系方式：签署日期：年月日乙方（签字）：身份号码：联系方式：签署日期：年月日附件一：房屋平面图（附图）附件二：房屋装饰、设备标准外墙：内墙：顶棚：地面：门窗：厨房设备：