建筑工程创优实施专项方案

滨海雄游区商业及写字楼（欧风

际）工程

创优实施方案

天津天一建设集团有限公司

欧风国际项目部

目录

一、编制依据........................................................1

二、工程概况........................................................1

2」、总体简介.......................................................1

2.2、建筑简介.......................................................2

2.3、装修及节能概况.................................................2

2.4、结构设计概况...................................................4

2.5、水电概况.......................................................5

三、创优管理体系....................................................6

3.1、项目管理网络...................................................6

3.2、质量保证运行体系...............................................7

3.3、创优质量保证体系...............................................8

四、创优目标.......................................................9

4.1、总体目标.......................................................9

4.2、分部工程质量目标...............................................9

五、创优标准.......................................................10

5.1、混凝土结构工程................................................10

5.2、砌体工程......................................................26

5.3、地下结构防水工程..............................................30

5.4、装饰装修工程..................................................33

5.5、建筑电气设备安装工程..........................................43

5.6、建筑给排水、采暖、通风空调工程................................48

5.7、节能工程......................................................53

5.8、施工测量......................................................56

5.9、资料管理......................................................58

六、主体结构质量预控措施及过程控制措施.............................59

6.1、围绕质量目标的管理措施.........................................59

6.2、现场质量管理流程控制..........................................59

6.3、质量控制的原则................................................63

6.4、各阶段的质量控制措施..........................................64

6.5、工作质量及工序质量的控制措施..................................66

七、成品保护措施...................................................69

一、编制依据

1.1滨海旅游区商业及写字楼（欧风国际）工程

1.2建质管[2003]10号文件

1.3天津天一建设集团施工工艺标准

1.4天津市海河杯工程创优实施指南

二、工程概况

2.1、总体简介:

项目内容

1工程名称滨海旅游区商业及写字楼（欧风国际）工程

2工程地址本工程位于天津市北辰区，龙洲道与京津公路交口。

3建设单位广东金东海新城投资有限公司

4设计单位天津市建筑设计院

5监理公司天津开发区建设工程监理公司

6质量监督天津市汉沽区质量监督站

7施工总包天津天一建设集团有限公司

8合同范围结构、室内初装修、水电安装

9合同性质总承包合同

10合同工期380日历天

11质量目标结构工程：结构海河杯，竣工工程：天津市海河杯，天津

2.2、建筑简介:

部位建筑面积类别层号层高

1F〜顶层4.8m

商业楼商场

顶层局部3.6m

地下室5.1m

1F4.8m

办公楼写字楼

2F〜顶4.2m

顶层局部

2.3、装修及节能概况

办公楼部分

位置房间名称楼面踢脚墙面顶棚

楼梯间、走道、值班室、消防

防水型涂

控制室、电梯厅、前室及物业地砖地砖乳胶漆（防水型）

料

用房

地下室强弱电井、弱电中心机房、储防水型涂

细石混凝土水泥砂浆乳胶漆（防水型）

藏间料

水泥砂浆

消防泵房、污水房、报警阀室细石混凝土水泥砂浆乳胶漆

乳胶漆

电梯厅及公共走道大理石地面大理石地面干挂石质板材喷乳胶漆

地上大

强弱电井、水管井水泥砂浆水泥地面防水型乳胶漆防水涂料

楼

卫生间防滑地砖防滑地砖铝板网铝合金条

形板吊顶

高防静电活

储藏间水泥地面喷乳胶漆喷乳胶漆

动地板

喷乳胶漆

办公（二层）防滑地砖防滑地砖喷乳胶漆

吊顶预留

高防静电活高防静电活喷乳胶漆

办公（三层及三层以上）喷乳胶漆

动地板动地板吊顶预留

商业楼部分

位置房间名称楼面踢脚墙面顶棚

喷乳胶漆

商业用房、电梯厅、楼梯间、

20厚大理石20厚大理石喷乳胶漆（吊顶预

值班室、走道

留）

喷防水型

强弱电井、水暖井、配电间水泥砂浆水泥刷乳胶漆

涂料

铝合金条

地上部

卫生间防滑地砖防滑地砖瓷砖

分

形板吊顶

喷防水型

电梯机房细石混凝土水泥刷乳胶漆

涂料

铝合金条

室外连廊石质板材石质板材真石漆

形板吊顶

带状中庭水泥花砖水泥花砖喷乳胶漆喷乳胶漆

2.4、结构设计概况

商业及办公楼

序号项目内容

结构基础结构桩筏基础

1

形式主体结构框架、剪力墙结构

抗震等级剪力墙结构特一级；框架结构一级

人防等级地下二层局部核六级人防

2结构参数安全等级二级

抗震设防烈度8度设防

地基基础设计和建筑桩基设计安全等级

结构安全等级

均为乙级

基础垫层C15

承台底板梁C40抗渗等级P6/商业C35

基础防水保护层C20/商业无

地下室外墙柱C60抗渗等级P6

地下室内墙柱C60

零层梁板梯C40/商业C30

办公1层〜剪力墙、柩架柱C60

2层梁板梯C40

剪力墙、框架柱剪力墙、框架柱

办公3层〜C50C60

混凝土7层梁板梯C40

3

强度等级

办公8层〜剪力墙、框架柱C50

12层梁板梯C40

办公13层〜剪力墙、框架柱

C40

顶层梁板梯

商业1〜4层梁板柱楼梯C30

二次结构圈梁过梁构造柱C20

2.5、水电概况

项目内容

序号

水源：本工程为双水源供水，本工程设计拟由龙州道和泰来西

道这两条道路分别引DN200给水管接口。并于建筑物周围连成环

状。并在建筑物红线内设置水表和倒流防止器。给水系统供水方式:

1给水系统给水系统采用竖向分区，共分2个区，分区形式如下：低区：地下

一层至地上二层由市政管网直接供水，市政给水水压按0.20MPa设

计。高区：三层、四层采用水泵变频调速加压供水，缓冲水箱及加

压供水机组设置在地下一层给水泵房内。

中水水源引自龙州道的市政中水管网，中水引入管的管径为

2中水系统

DN150o中水用途：本工程中水主要用于冲厕及室外绿化用水。

本工程污废合流、雨污分流排水系统。排水采用重力流排放，地

下室排水采用加压泵排放。首层超市卫生间排水采用污水提升设备

3雨水系统

排放。本工程雨水系统采用内排水。

室内给水，主立管、中水管采用内筋嵌入式衬塑钢管。卡环连接。

支管采用PP-R塑料给水管，热熔连接；冷却系统采用无缝钢管；

4管件

消防喷淋采用用内外壁热镀锌钢管；管径mDN100时，采用卡箍连

接，管径小于DN80时采用螺纹连接。

冷却塔采用超低噪音高效横流式冷却塔，位于建筑物的屋顶。

5空调系统通风排烟风管采用无机玻璃钢板风道。空调风道采用酚醛铝箔复合

风道。

三、创优管理体系

3.1＞项目管理网络

项目经理：孔祥

生产经理：金正良

技术负责人：金茂塘、陈水电主管：郭彪项目安全经理：楼锡平

安安

全全

员员

王李

刚晶

资测测器材

料量量材料

员员员员员

王吴李叶阎

春健海俊

爽康彬高恒

3.2、质量保证运行体系

质量保证体系运行图

3.3、创优质量保证体系

质量创优保证机构（见图）

思想教育技术措施制度保证物资供应保证施工保证机械保证经济责任制

制

签

完

材用

机机

为

质

全

质岗

监制

定

定

善

料

堡

械械

用

量

面

量前

督定

奖

经

考

购

目

使保

户

第

质

管培

检质

罚

许

核

进

发

用养

服

一

量

理训

查量

条

责

手

制

放

制制

务

思

管

教制

制目

例

任

段

度

制

度度

思

想

理

育度

度标

合

质制

提

责

成

先

下

L工

理

量

道

定

高