考虑租赁利益的隐蔽条款

考虑租赁利益的隐蔽条款编号：__________

甲方（出租方）：__________，住所地：__________。

乙方（承租方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意出租给乙方使用；乙方有意租赁该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：甲方同意将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方支付相应租金并履行合同约定的义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家法律法规和出租房屋的相关规定，确保房屋结构安全、设施齐全，并保证房屋的合法使用权。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方使用，并在交付时向乙方提供房屋的钥匙、使用说明书及相关设施设备。

3.甲方应确保房屋在租赁期间内保持良好状态，如因房屋本身原因导致乙方无法正常使用，甲方应负责维修或更换。

4.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转租、转借或抵押给第三方。

5.甲方应按照合同约定收取租金，并按时向乙方开具合法的租金收据。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。

3.乙方应按照甲方的要求使用房屋，不得利用房屋从事违法活动。

4.乙方应在租赁期间内保持房屋的整洁，如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应在合同到期或提前终止合同时，将房屋及附属设施恢复至交付时的状态，并按照甲方的要求办理退房手续。

6.乙方应在合同约定的范围内使用房屋，不得擅自转租、转借或抵押给第三方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权监督乙方使用房屋的情况。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的房屋及设施，并有权对房屋进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法使用权，并按时交付房屋。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并爱护使用房屋及设施。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同时支付首期租金人民币__________元（大写：人民币__________元整），作为租赁保证金。

b.租赁期限内的租金分为__________期支付，每期租金为人民币__________元（大写：人民币__________元整），支付时间为每__________个月支付一次。

c.乙方应在每月的__________日前，将当期租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

3.额外费用包括但不限于水、电、燃气、网络、物业管理费等，由乙方按照实际使用情况自行支付。

4.若乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的__________倍计收滞纳金。

5.合同期满或提前终止合同时，若乙方已支付租金超过一个月，甲方应退还乙方剩余租金；若乙方未支付租金超过一个月，甲方有权扣除相应滞纳金后，保留剩余租金。

6.甲方在收到乙方支付的首期租金及保证金后，视为乙方已履行支付义务，甲方应向乙方提供租赁房产的钥匙及使用说明书。

7.甲方在收到乙方支付租金后，应及时向乙方开具合法的租金收据。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约情形：若甲方未按照合同约定时间交付房屋或提供房屋存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.乙方违约情形：若乙方未按时支付租金或违反合同约定的使用规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。

c.违约责任和赔偿方式：双方应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失和合理费用。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.如双方同意采用仲裁方式解决争议，应在本合同中约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁地点。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼。

3.适用法律和管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，本合同签订地为合同履行地，合同履行地的法院为合同争议的管辖法院。

4.特殊违约情况：

a.如一方违反合同导致对方人身或财产损失，违约方应承担全部责任，并赔偿损失。

b.如一方因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失，但不可抗力事件的发生不影响本合同其他条款的效力。

5.争议解决过程中，双方应保持诚实信用原则，不得滥用争议解决机制，影响合同履行的正常进行。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应各自履行合同中约定的前置条件，包括但不限于房屋的检查、租金的支付等。

c.若因不可抗力等原因导致合同无法按时生效，双方应协商确定新的生效时间。

2.有效期：

a.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

b.本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更和终止条款：

a.合同变更：在合同履行期间，如因不可抗力、法律法规变化等原因需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。

b.合同终止：合同期满或因一方违约等原因导致合同终止，双方应按照合同约定办理相关手续。

c.提前终止：如乙方提前终止合同，应提前__________个月通知甲方，并支付相应的违约金；如甲方提前终止合同，应提前__________个月通知乙方，并退还乙方已支付租金的相应比例。

d.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将房屋及附属设施恢复至交付时的状态，并按照甲方的要求办理退房手续。

4.通知与送达：

a.本合同项下的通知、文件等应通过书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。

b.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达，不影响通知的法律效力。

5.合同附件：

a.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于房屋状况说明书、租金支付明细表等。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋状况说明书：详细描述出租房屋的设施、结构、使用情况等，包括房屋面积、装修情况、设备清单等。

2.租赁物品清单：列明甲方提供的家具、电器等租赁物品的名称、型号、数量、新旧程度等。

3.房屋维修保养协议：约定房屋及附属设施在租赁期间的维修保养责任和费用承担。

4.租金支付明细表：详细列出租金的支付时间、金额、支付方式等信息。

5.甲方身份证明复印件：甲方有效身份证件的复印件，用于证明甲方身份。

6.房屋产权证明复印件：房屋产权证或其他证明房屋所有权的文件复印件。

7.房屋租赁许可证复印件：如适用，房屋租赁许可证的复印件。

8.合同签订地物业管理部门出具的房屋租赁备案证明复印件。

9.保险单复印件：如甲方已为房屋购买相关保险，应提供保险单的复印件。

10.甲方与第三方签订的物业管理协议或委托书复印件，如适用。

双方签字、盖章及日期：

甲方