基建项目业主验收成熟度评估必要条件（关键项）

基建项目业主验收成熟度评估必要条件（关键项）判定规则：

1.表格所涉及的每项，要求主系统100%完成，末端辅助且不影响主系统功能的设备达到90%以上，该项才算合格（详见每项完成比例）；

2.所有涉及的检查项全部合格（合格率=已合格项数/项目涉及总项数）*100%序号专业/系统关键项内容完成比例关键项评判标准是否达到条件1暖通冷源系统、空压系统等主系统及其冷冻水、储冰槽、水处理设备、免费空调板换、冷却水、冷却塔、阀门、传感器、执行器、计量表、群控柜、阀控柜、群控工作站等附属设备施工及单机调试完成，工况运行正常。100%1.冷源系统（含低温、中温系统、冰蓄冷等）、热源系统（锅炉、热回收、风冷热泵机组等）、空压系统（或真空系统）等主系统机房相关的管线、相关设备、阀门、传感器、执行器、计量表、群控柜、阀控柜、群控工作站、群控工作站及其逻辑界面基本上线，调试完成，基本控制功能要能实现，达到基本使用功能要求；

2.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□2锅炉/热水系统（如有）及其阀门、传感器、执行器、计量表、群控柜、阀控柜、群控工作站、群控工作站等附属设备完成施工、调试完成并可正常工作。100%是□否□不涉及□3空调制冷和采暖的水系统管网内表面完成预膜、钝化处理工艺防止加速管道腐蚀，并提供过程记录（含照片）证明，管网过滤器完成见证清理确认----整个过程通知行政验收组人员参加。100%1.末端送排风机（含空调机组、新风机组、消防、厨房风机、风机盘管、多联机及分体空调等）的风水系统管线阀门及其控制箱调试合格，达到基本使用功能要求；

2.完成暖通系统风水系统平衡调测，并提供调测报告、过程测试及隐蔽验收报告；

3.暖通系统设备需调测自动连续运行时间不少于48小时，风平衡和水平衡调试是否达到成熟度条件以产品线意见为准。是□否□不涉及□4空调风柜、风机盘管、新风机等设备单机正常运行。90%是□否□不涉及□5送排风系统、厨房抽油烟系统、消防补风机排烟系统手动调试完毕，可正常开启。90%是□否□不涉及□6空调系统（AHU、新风机组、风机盘管、弱电机房的多联机及分体空调）已施工、调试完毕并可正常工作，确保办公及生产区域无严重噪音超标现象。90%是□否□不涉及□7完成风平衡调试，并提供项目组及监理签字确认的调试记录文件100%是□否□不涉及□8完成水平衡调试，并提供项目组及监理签字确认的调试记录文件100%是□否□不涉及□9空调系统管道（水管和风管）的保温施工完成，并有专项过程验收记录，确保保温材料规格、厚度及施工工艺满足要求，以免运行产生冷凝水而后期无法整改。90%是□否□不涉及□10给排水园区与市政接驳的排水（雨水、污水）管网及配套（化粪池、隔油池等）已完成施工及通水试验，并提供照片记录。100%1.给水系统（含生活给水系统、直饮水系统、中水系统（含雨水回收）、湖水利用系统、瀑布、跌水循环系统、喷泉水景、绿化喷灌系统、游泳池水处理系统、生活热水系统等）及排水系统（含污水、废水排水）管线及其控制柜、末端阀门、板换、储热罐、循环泵等施工并调试完成，功能实现正常，功能达到基本使用功能要求；

2.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告；是□否□不涉及□11室内给排水管网及设备（含末端）已安装完毕，功能调试正常；90%是□否□不涉及□12生活水（含直饮水）系统调试完成并完成水质测试；100%是□否□不涉及□13其它给水系统(含中水系统（含雨水回收）、湖水利用系统、瀑布、跌水循环系统、喷泉水景、绿化喷灌系统、游泳池水处理系统、生活热水系统等)施工并调试完成，功能正常。100%是□否□不涉及□14污水泵、集水井、隔油池及配套控制系统已施工完毕并测试功能正常并提供测试记录。90%是□否□不涉及□15排水沟、雨/污水管井疏通，排水通畅，井盖基本安装完毕，无安全风险。90%是□否□不涉及□16强电高/低压电气开关根据设计参数及现场完成参数整定，并提供整定后的相关整定数据记录。100%1.高压柜、变压器及配套低压配电柜/电气开关的进出线槽、桥架、电缆、母排等已完成施工，且开关线缆对应的上下级关系标识已完成，并已正式送电。

2.高/低压电气开关根据设计参数及现场完成参数整定，并提供整定后的相关整定数据记录报告。

3.智能照明系统、电气火灾报警系统、消防电源监控系统、电能管理系统、余压监控系统、消防门监控系统、应急照明控制系统均已上线，主系统可正常运行。是□否□不涉及□17各楼栋变配电室的变压器及配套低压配电柜/电气开关的进出线槽、桥架、电缆、母排等已完成施工及检查、送电。开关线缆对应的上下级关系标识已完成。智能照明系统、电气火灾报警系统、消防电源监控系统、电能管理系统、余压监控系统、消防门监控系统、应急照明控制系统施工完成，调试功能正常。100%是□否□不涉及□18各楼层及室外屋面配电间及设备机房（如空调机房等）的配电柜/电气开关的相关进出线槽、桥架、电缆、母排等已完成施工（含线槽盖板已盖好）及检查、送电。90%1.末端配电箱进出线缆接驳施工已完成（含动力配电、插座照明、室外景观照明等），已正式送电正常，且配电箱内开关及进出线缆上下级对应关系标识已完成。

2.智能照明系统、电气火灾报警系统、消防电源监控系统、电能管理系统、余压监控系统、消防门监控系统、应急照明控制系统的管线、设备/末端（模块、传感器、面板、通讯交换机、主机等）施工完毕，系统平台监测界面已完成，并实现对末端点位的监测与报警反馈功能正常。

3.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□19智能照明系统、电气火灾报警系统、消防电源监控系统、电能管理系统、余压监控系统、消防门监控系统、应急照明系统等末端监测点位传感器、仪表等已完成施工及送电、调试。90%是□否□不涉及□20末端配电箱致末端照明、插座、动力设备的电缆、线槽铺设已完成施工及送电、调试。90%是□否□不涉及□21集水井、污水井（含地下室、室外）的污水水泵、一体化污提装置的控制箱及线路已完成施工及送电、调试。90%是□否□不涉及□22电梯安装并调试完成，功能正常，经政府特检院检测验收合格。100%电梯安装完成，并已调试合格，具备连续运行条件，取得政府验收合格报告。是□否□不涉及□23冷热源群控冷热源群控系统完成施工、调试（如有，含与BA的第三方数据通讯）并可正常工作，中央控制界面搭建已完成，控制逻辑已调测正常，现场参数控制及反馈准确。100%1.群控柜、阀控柜、工作站已送电调试，需带UPS供电，群控柜、阀控柜与工作站通讯正常；

2.现场传感器、执行器已全部安装完成，被控系统设备的与群控柜、阀控柜的通讯线缆敷设已完成，已通讯正常，并已完成单点调测；

3.中央控制界面搭建已完成，能正常显示各个监控系统设备的界面，控制逻辑已调测正常，现场参数控制及反馈准确，功能基本达到，系统按逻辑测试自动连续运行时间不少于48小时；

3.提供水系统电动阀、风水设备电机变频器等专项调测报告、过程测试及隐蔽验收报告；是□否□不涉及□24BA中央站已搭建完成，图形界面均已完成。中央界面控制逻辑已完成，现场参数控制及反馈准确。100%1.系统工作站需带UPS供电，控制界面已搭建完成，工作站与DDC通讯正常，中央界面控制逻辑已完成，现场参数控制及反馈准确；

2.现场传感器、执行器已全部安装完成，DDC箱已送电调试，被控设备与DDC的通讯线缆敷设已完成，已通讯正常，并已完成单点调测；

3.设备调试自动连续运行时间不少于48小时；

4.提供专项调测报告（新风阀、回风阀、排风阀（如有）、冷热水阀、变频器等）、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□25现场DDC正式电取电、供电正常，与中央站通讯正常。DDC箱已送电调试，被控设备与DDC的通讯线缆敷设已完成，已通讯正常，并已完成单点调测；100%是□否□不涉及□26现场传感器、执行器安装完毕，与被控系统按设计功能联调测试通过，并有测试点表及记录。90%是□否□不涉及□27消防室内外消防给水管网（含消火栓、喷淋等）安装完工，管道完成耐压（分段）和冲洗工作。100%1.消防栓系统、喷淋系统（含预作用）、稳压系统、雨淋系统、细水雾系统、气体灭火系统管网试压（分段）完成，并提供打压测试报告；

2.已正式送水送电，并已调试完成，主机配电箱监测及报警联动功能正常；

3.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□28消防水末端设备（含阀门、喷淋头、消火栓、灭火器箱体）安装完成。90%是□否□不涉及□29消防水泵房施工完毕（含泵、电机、控制柜及其管线），并已通水送电。100%是□否□不涉及□30消防水稳压系统施工完毕（含泵、电机、控制柜、稳压罐及其管线等），并已通水送电。100%是□否□不涉及□31气体灭火系统施工完毕（含管网、回路线、末端设备、瓶组和主机），并完成管道的耐压和冲洗工作。100%是□否□不涉及□32室内外消火栓系统、喷淋（预作用）、细水雾系统、气体灭火系统完成调试，主功能运行正常。100%是□否□不涉及□33火灾自动报警系统施工完成（含管线、末端设备、模块和主机）并调试完毕，主功能运行正常。100%1.消防火灾报警系统（含回路总线、多线、末端设备、模块和主机）施工并调试完毕，主机对末端点位的监测及报警功能运行正常；

2.消防联动功能完成调试，排烟及补风风机、防火阀、电动排烟窗、防火卷帘、电动挡烟垂壁、电梯迫降、消防广播及电话、应急照明及疏散指示灯、燃气泄漏报警、漏电火灾报警、门禁等子系统的联动控制及反馈功能正常；

3.消防多线控制盘对消防水泵、排烟及补风风机、防火阀等远程直启及信号反馈功能正常；

4.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□34防排烟系统施工完毕（含风机、风管、防火阀、排烟天窗、控制柜）并调试完毕功能正常。90%是□否□不涉及□35防火卷帘施工完毕并联试结束，功能正常。90%是□否□不涉及□36消防广播、对讲系统施工完毕并调试结束功能正常。100%是□否□不涉及□37消防联动控制盘（柜）安装调试完成且功能正常（含门禁释放、电梯迫降）。100%是□否□不涉及□38应急照明和疏散指示标志灯安装完毕，非消防电强切调试完毕功能正常。90%是□否□不涉及□39弱电监控摄像头完成施工调试，总体上墙率达到90%，画面拾取，录像功能正常。90%1.园区内外部网络、电话已开通，末端无线AP及卡位网口能上网办公；

2.门禁系统已调试完成，能用测试卡刷卡开门；

3.监控系统画面整体上墙率达到90%以上；

4.提供调试报告、过程测试及隐蔽验收报告。是□否□不涉及□40会议室及经理室门禁设备安装调试完毕，末端门禁点布线完成，硬件安装完成；权限配置功能正常；消防情况下的门禁释放功能完成实现。90%是□否□不涉及□41网络/电话全部完成施工调试，点位完成连接测试，正常率达到90%。末端无线AP及卡位网口网络正常。90%是□否□不涉及□42土建总包室外排水沟、雨水/污水管井已完成通水试验，确保排水畅通，并提供试验过程照片等依据。90%园区室内外污水、废水、雨水管网均已接驳施工完成，并已通球测试合格。是□否□不涉及□43外墙、电梯底坑、地下室及室内相关区域无严重渗漏水问题。90%园区室外穿墙进入室内的套管、桥架等位置外墙、电梯底坑、变配电房、网络汇聚机房、设备管井、伸缩缝等关键位置封堵施工完好，无漏水渗水情况。是□否□不涉及□44室内外的风井（送风、排风、厨房抽油烟、消防正压、消防排烟等）内壁完成孔洞封堵、墙面勾缝、墙面抹平及墙面粉刷（如有），且井内部无建筑垃圾及脚手架等。90%1.室内外风井、水管井等套管内外的孔洞封堵均已完成，墙面粉刷、勾缝均已完成，垃圾清理干净，达到设计界面交付标准；

2.消防土建水池无漏水渗水，蓄水试验无渗漏。是□否□不涉及□45室内的天地墙、门、窗、家私家具、五金及洁具五金已施工完毕。90%是□否□不涉及□46室内的管井（给排水管井、电井、配电房、电梯井道）内壁完成孔洞封堵、墙面勾缝、墙面抹平及墙面粉刷（如有）。90%是□否□不涉及□47消防水池/箱及生产水池/箱（如有）的墙地面无渗漏，且应完成蓄水试验，无渗漏，并提供过程试验验收证明。100%是□否□不涉及□48精装精装区域的天花吊顶、地面石材、墙、柱、地毯、木饰面板等施工完成。90%1.精装区域的天地墙均已施工完成，卫生间通水通电，精装区无明显施工垃圾，无粉尘施工；五金洁具均已安装并测试合格；

2.实验室、经理室、会议室、大厅等区域空调百叶、照明插座等均已施工完成，达到设计界面交付标准。是□否□不涉及□49卫生间的卫生洁具完成施工及通水电调试（包括水压、水量、感应距离、出水延时等）。90%是□否□不涉及□50卫生间及茶水间的照明灯具、电源插座及照明开关施工完毕，并且功能正常。90%是□否□不涉及□51会议室、实验室（如有）、经理室、大厅、开放式办公区的空调风口、照明灯具、电源插座、照明开关及吊顶施工完毕，并照明