线下商铺中介协议

线下商铺中介协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（中介方）：

名称：________________

地址：________________

乙方（委托方）：

名称：________________

地址：________________

鉴于甲方具备丰富的线下商铺中介经验，乙方希望借助甲方之力，实现商铺租赁或出售，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在商铺中介业务中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。

二、合同背景：乙方拟在甲方提供的线下商铺中进行租赁或出售，甲方同意为乙方提供中介服务。

双方的责任和义务：

甲方（中介方）的责任和义务：

1.甲方应保证提供的中介服务真实、准确、完整，并对所提供信息的真实性负责。

2.甲方应积极寻找符合乙方要求的商铺，并及时向乙方通报相关信息。

3.甲方应协助乙方与商铺业主进行洽谈，确保洽谈过程顺利进行。

4.甲方应按照约定收取中介费用，并确保费用的合理性和透明度。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法中介活动。

乙方（委托方）的责任和义务：

1.乙方应向甲方提供真实、准确的商铺需求信息，包括但不限于商铺类型、面积、位置等。

2.乙方应按照约定支付中介费用，并保证支付方式的合法性和及时性。

3.乙方应配合甲方进行商铺洽谈，不得故意拖延或阻挠洽谈进程。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法租赁或出售活动。

5.乙方在租赁或出售过程中，如因自身原因导致合同解除或终止，应承担相应的法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付中介费用。

2.甲方有权要求乙方提供真实、准确的商铺需求信息。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的中介服务。

4.乙方有权要求甲方协助进行商铺洽谈。

5.双方均有权要求对方遵守国家相关法律法规。

双方义务：

1.甲方有义务保证提供的中介服务真实、准确、完整。

2.甲方有义务积极寻找符合乙方要求的商铺。

3.乙方有义务按照约定支付中介费用。

4.乙方有义务提供真实、准确的商铺需求信息。

5.双方均有义务遵守国家相关法律法规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本中介协议的总金额为人民币______元整（大写：______元整），以下简称“中介服务费”。

二、支付方式

1.预付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付中介服务费的_____%作为预付款，即人民币______元整。

2.成交付款：在乙方与商铺业主达成成交意向后，乙方应在____个工作日内，向甲方支付中介服务费的_____%，即人民币______元整。

3.尾款支付：在乙方与商铺业主签订正式租赁或出售合同后，乙方应在____个工作日内，向甲方支付中介服务费的_____%，即人民币______元整。

4.佣金结算：甲方应在完成中介服务后____个工作日内，向乙方提供佣金结算报告，并按照约定将剩余的中介服务费支付给乙方。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的预付款后，应立即开始执行中介服务。

2.甲方在完成中介服务并达到成交付款条件后，乙方应按照约定支付相应的款项。

3.甲方在乙方与商铺业主签订正式合同后，乙方应按照约定支付尾款。

四、额外费用

1.如因乙方原因导致中介服务未能达成，乙方应承担由此产生的额外费用。

2.如因不可抗力因素导致中介服务未能达成，双方应根据实际情况协商解决额外费用问题。

五、违约责任

1.若乙方未按约定支付任何款项，甲方有权暂停或终止中介服务，并要求乙方支付违约金。

2.若甲方未按约定提供中介服务，乙方有权要求甲方退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。

六、发票开具

甲方应在收到乙方支付的款项后____个工作日内，向乙方开具合法有效的增值税普通发票。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为定义：本协议中的违约行为包括但不限于以下情形：

a)任何一方未按约定时间支付款项；

b)甲方未按约定提供真实、准确、完整的中介服务；

c)乙方未按约定提供真实、准确的商铺需求信息；

d)任何一方违反本协议约定的保密条款；

e)任何一方故意拖延或阻挠洽谈进程，导致中介服务未能达成。

2.违约责任及赔偿：

a)违约方应向守约方支付相当于违约金额_____%的违约金；

b)违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失；

c)违约方应承担由此产生的诉讼费用、仲裁费用及调解费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下方式解决：

a)诉讼：将争议提交至本协议签订地的人民法院诉讼解决；

b)仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、修改及终止均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则约定争议由本协议签订地人民法院管辖。

4.保密条款：双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，至中介服务完成或双方另有约定之日终止。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方签署本协议并签字盖章；

2.乙方支付约定的预付款；

3.甲方确认已开始执行中介服务。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。除非因以下原因提前终止，否则本协议将自动续期。

三、变更

1.本协议的任何变更需经双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.任何变更不得违反本协议的宗旨和原则，不得损害对方的合法权益。

四、终止条款

1.本协议可因以下原因终止：

a)中介服务完成；

b)双方协商一致；

c)一方违约，另一方给予书面通知并给予______日的宽限期，违约方未改正的；

d)因不可抗力导致本协议无法履行；

e)法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.终止本协议，双方应按照以下规定处理：

a)双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务；

b)双方应按照本协议约定处理未完成的业务；

c)双方应按照本协议约定结算已发生的费用和损失。

五、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.乙方商铺需求清单，包括商铺类型、面积、位置、租金预算、配套设施等详细信息。

2.乙方提供的其他相关需求文件，如租赁或出售目的、经营计划等。

二、设计方案

1.甲方根据乙方需求提供的商铺设计方案，包括平面图、立面图、效果图等。

三、技术规格

1.商铺装修、设备安装等相关技术规格，确保符合乙方需求和行业标准。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件；

2.甲方中介服务许可证复印件；

3.乙方身份证明复印件；

4.乙方企业法人资格证明复印件（如适用）；

5.商铺产权证明复印件；

6.商铺租赁或出售相关合同复印件（如适用）。

五、其他辅助材料

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件；

2.任何与合同履行相关的其他材料，如会议纪要、往来函件等。

附件一式两份，与主合同一并生效，具有同等法律效