上海购房合同协议

上海购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型详细描述]，房屋结构为[结构类型]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。该房屋产权证书编号为：[房产证编号]，产权登记人为[产权登记人姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，包含房屋本身及附带设施设备的价格，不包含办理房屋过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[具体贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的配合。若乙方贷款申请获得银行批准，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接发放至甲方指定的账户；若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附带设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及设施设备处于正常使用状态。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等，并保证房屋不存在任何质量问题或安全隐患。积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理房屋过户手续过程中，所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及上海市相关规定，由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附带设施设备。有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理贷款手续所需的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附带设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方进行整改。在办理房屋过户手续过程中，承担按照国家法律法规及上海市相关规定应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附带设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋及附带设施设备应符合本合同约定的标准，且处于正常使用状态。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附带设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。若在验收过程中发现房屋及设施设备存在问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至达到交付条件。整改完成后，双方应重新进行验收，并签署《房屋交接清单》。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担：办理房屋过户手续过程中，所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及上海市相关规定，由双方各自承担。具体如下：甲方承担的费用：[详细列举甲方应承担的税费及费用项目]乙方承担的费用：[详细列举乙方应承担的税费及费用项目]3.过户手续办理双方应按照上海市房地产交易中心的要求，准备齐全办理过户手续所需的资料，并如实填写相关表格。在办理过户手续过程中，若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及间接经济损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件办理贷款手续或贷款申请未获批准且未按照约定补足购房款差额，导致本合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件对房屋及附带设施设备进行验收或验收后未按照约定支付尾款，每逾期一日，应按照尾款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合