首套房预售合同协议

首套房预售合同协议合同双方：出卖人：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于出卖人依法取得[项目名称]的房地产开发经营资格，预售[项目名称]内的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋作为首套房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的预售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房屋楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。（二）房屋用途该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房屋结构该房屋为[结构类型，如钢筋混凝土结构等]。（四）配套设施1.出卖人承诺该房屋所在小区内配套设施包括但不限于以下内容：绿化景观：[简要描述绿化景观的规划和标准]。公共服务设施：如物业管理用房、社区活动中心、停车场等（具体设施和位置以规划为准）。2.关于水、电、气、暖等基础设施：供水：由[供水单位]提供，供水方式为[市政供水/自供水等]，水质应符合国家相关标准。供电：由[供电单位]提供，供电方式为[市政供电/自供电等]，电力供应应稳定可靠。供气：由[供气单位]提供，供气方式为[天然气/煤气等]，供气设施应具备相应的安全保障。供暖：由[供暖单位]提供，供暖方式为[集中供暖/自供暖等]，供暖时间和温度应符合当地规定。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。对该房屋进行预售，并按照规划和设计要求进行建设。在符合相关规定的情况下，对该房屋的预售价格进行调整，但应提前通知买受人。2.义务向买受人提供该房屋的相关资料，包括但不限于预售许可证、规划许可证、设计图纸等，并保证资料的真实性、合法性和完整性。按照合同约定的时间和质量标准交付该房屋，确保房屋符合国家和地方的相关建筑规范和质量要求。在房屋交付前，负责该房屋的维修和保养，确保房屋不存在质量问题。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守国家和地方关于房地产开发和销售的法律法规，不得进行欺诈、虚假宣传等违法行为。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和价格购买该房屋。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权和使用权。要求出卖人按照合同约定的时间和质量标准交付房屋，并对房屋质量进行查验。对出卖人在房屋销售过程中的违法行为进行监督和举报。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。提供真实、有效的身份证明文件和购房资格证明文件。在签订本合同前，对该房屋的现状、周边环境等进行充分了解，并承担因自身原因导致的购买风险。配合出卖人办理房屋交付和产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规，不得进行恶意违约等违法行为。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在收到银行通知之日起[X]日内，与银行签订借款合同，并将贷款金额支付给出卖人。如银行未批准买受人的贷款申请或批准的贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[预计交付日期]前将该房屋交付给买受人，但遇不可抗力或政府行为等特殊情况导致交付延迟的除外。如因出卖人的原因导致交付延迟，出卖人应按照合同约定承担违约责任；如因买受人的原因导致交付延迟，买受人应承担相应的责任。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的配套设施已达到合同约定的标准，包括但不限于绿化景观、公共服务设施、水电气暖等基础设施。3.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在收到通知之日起[X]日内，携带相关资料到指定地点办理交付手续。3.双方在交付现场对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，并承担相应的费用和责任。4.查验合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已交付给买受人。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责修复或整改，直至达到合同约定的标准；如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如出卖人未能协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并负责协助买受人办理产权登记手续；如因出卖人的原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。2.如买受人提供虚假的身份证明文件或购房资格证明文件，导致本合同无效或无法履行，买受人应承担全部责任，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金；出卖人已收取的购房款应退还买受人，但买受人应赔偿出卖人因此遭受的损失。3.买受人违反本合同约定的其他条款，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，双方各执