上海四合院转让协议合同

上海四合院转让协议合同转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的四合院（以下简称"该四合院"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该四合院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置与面积该四合院位于上海市[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。四至范围为：东至[相邻地块或建筑物名称]，西至[相邻地块或建筑物名称]，南至[相邻地块或建筑物名称]，北至[相邻地块或建筑物名称]。2.建筑结构与状况四合院整体建筑结构为[具体结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，房屋主体状况良好，各房间布局合理。内部装修情况如下：客厅地面铺设[地面装修材料，如大理石、木地板等]，墙面采用[墙面装修材料，如壁纸、乳胶漆等]；卧室地面为[地面装修材料]，墙面[墙面装修情况]；厨房配备有[厨房设备清单，如炉灶、抽油烟机等]；卫生间安装有[卫生间设施清单，如马桶、淋浴设施等]。门窗状况为：外门窗采用[门窗材质，如铝合金、木质等]，部分门窗可正常开关使用，但可能存在一定程度的磨损。屋顶防水状况基本良好，但局部可能需要进行小范围修补。3.附属设施该四合院附属设施包括但不限于：独立的庭院，庭院内铺设[庭院地面装修材料，如地砖、石板等]，有[X]棵[具体树种]树木；配备有独立的车库，面积为[X]平方米，可停放[X]辆汽车；室外有[X]平方米的储物间，用于存放杂物；此外，还有[列举其他附属设施，如遮阳棚、水井等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该四合院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该四合院的房屋、附属设施、土地使用权等全部权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：签订本协议之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作转让款的一部分。首付款：在完成四合院产权过户手续前[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在四合院产权过户手续办理完毕且甲方将该四合院实际交付给乙方后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对该四合院拥有合法的所有权及处分权，保证转让行为合法有效，不存在任何权属纠纷或权利受限情形。2.义务向乙方提供该四合院的相关产权证明文件、现状资料等，确保资料真实、完整、有效。产权证明文件包括但不限于房产证、土地证等。在本协议签订后[X]个工作日内，负责向相关部门申请办理四合院产权过户手续，并积极协助乙方提供办理过户所需的各种文件和资料，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在产权过户手续办理期间及完成后，配合乙方完成该四合院的交接工作，保证在交接时该四合院保持本协议约定的现状，不得故意损坏或拆除附属设施等。如实向乙方告知该四合院的使用历史、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况，如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理四合院产权过户手续及交付事宜。在支付转让款后，有权获得该四合院的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向甲方支付转让款。积极配合甲方办理四合院产权过户手续，提供办理过户所需的个人身份信息及其他相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在接收该四合院后，应按照法律法规及相关规定合理使用和维护该四合院，不得擅自改变其结构和用途，如需进行装修或改造，应提前取得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。四、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向房地产登记机构提交产权过户申请，并在申请后积极跟进办理进度，确保在[X]个工作日内完成产权过户手续，将该四合院的产权登记至乙方名下。2.办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，不得以此为由解除本协议。但因一方原因导致过户延迟超过[X]个工作日的，违约方应按照本协议约定承担违约责任。3.产权过户所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。五、交付与接收1.在产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，甲方应将该四合院及附属设施按照本协议约定的现状交付给乙方。交付时，双方应共同对四合院的房屋、附属设施等进行查验，并签署《交付确认书》。2.《交付确认书》应详细记录交付时四合院的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施的完整性等。如发现与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改或承担相应的赔偿责任。3.甲方交付该四合院时，应同时向乙方提供该四合院的相关钥匙、水电气等开户资料及缴费记录等，并协助乙方办理水电气等更名手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该四合院存在的权属纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让款、利息损失、因解决纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议约定的时间和现状交付该四合院，每逾期一日，应按照转让款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方交付的四合院不符合本协议约定的状况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改，整改费用由甲方承担；如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权自行整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未