废旧商铺改造合同协议

废旧商铺改造合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有废旧商铺需要进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对废旧商铺进行改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造商铺位置：甲方委托乙方改造的废旧商铺位于[详细地址]。2.改造内容拆除工程：对商铺内原有的非承重墙体、隔断、装修装饰等进行拆除清理，确保拆除后的场地符合后续改造施工要求。拆除产生的建筑垃圾由乙方负责清运至政府指定的合法垃圾处理场所。结构改造：根据甲方提出的使用功能需求，对商铺的部分承重结构进行必要的改造，但改造方案需经原设计单位或具有相应资质的设计单位审核通过，并报相关建设行政主管部门备案。结构改造应确保商铺的安全性和稳定性，符合国家现行的建筑结构设计规范和施工质量验收标准。室内装修：按照甲方选定的装修风格和设计方案，对商铺内部进行全面装修。装修工程包括但不限于地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、水电线路改造、门窗更换、照明及弱电系统安装等。装修材料应符合国家环保标准，满足甲方对商铺使用功能和美观性的要求。消防设施改造：依据国家消防法规和相关规范要求，对商铺的消防设施进行改造和完善。确保消防设施的设置符合消防安全标准，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器配置等。消防设施改造工程需通过当地消防部门的验收合格。其他附属设施改造：根据实际需要，对商铺的通风系统、排水系统、供暖系统等附属设施进行相应的改造和优化，以保证商铺改造后的正常使用功能。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，有权要求乙方提交改造工作进展报告和相关资料。在乙方违反本合同约定或出现质量问题时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供准确、详细的废旧商铺原始资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明等，并协助乙方办理改造过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等。因甲方提供资料不准确或未协助办理相关手续导致改造工程延误或无法进行的，甲方应承担相应责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调商铺周边相邻关系，确保改造施工顺利进行。如因相邻关系问题导致改造工程受阻或产生纠纷，甲方应积极解决并承担相应责任。在改造过程中，根据乙方的合理要求，及时提供必要的协助和配合，如提供施工场地、水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，要求甲方按时支付改造费用。根据改造工程的实际需要，合理安排施工进度和施工方案，但施工方案需提前告知甲方并经甲方书面认可。在改造过程中，因甲方原因导致工程变更或延误的，有权要求甲方承担相应的费用增加和工期顺延责任。2.义务具备从事本项目改造工程所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定的标准和要求，组织实施废旧商铺改造工程。严格遵守施工安全操作规程，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。制定详细的改造工程施工计划，并提交给甲方审核。按照经甲方认可的施工计划组织施工，确保工程按时完工。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，应及时通知甲方并提供相关证明文件，经甲方同意后可相应顺延工期。负责改造工程所需材料、设备的采购和供应。所采购的材料、设备应符合国家质量标准和本合同约定的要求，并向甲方提供产品合格证明文件等相关资料。如因材料、设备质量问题导致改造工程出现质量问题或安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，做好施工记录和资料整理工作，包括但不限于施工图纸、施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。工程竣工后，按照相关规定和甲方要求及时提交完整的工程竣工资料。对改造工程质量负责，在质保期内承担质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修处理。如因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、改造费用及支付方式1.改造费用：本合同项下的改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在改造工程完成[X]%时，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：改造工程竣工并通过相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金无息支付给乙方。质保金金额为改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.乙方应严格按照经甲方认可的施工计划组织施工，确保工程按时完工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家现行的建筑施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.验收程序中间验收：在改造工程施工过程中，对于隐蔽工程和分部分项工程，乙方应在完成自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。竣工验收：改造工程竣工后，乙方应在自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方竣工验收报告后[X]个工作日内组织相关部门进行验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方和相关部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。乙方应在整改完成后重新提交竣工验收报告，甲方应在接到报告后[X]个工作日内再次组织验收。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失的，甲方应承担全部责任。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工或未按时完成改造工程，应承担违约责任。乙方应负责免费整改直至达到合同要求，由此造成的工期延误按本合同约定承担逾期违约责任。如因乙方原因导致改造工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各