开发商房子买卖合同协议

开发商房子买卖合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方系[具体项目名称]的开发商，拥有该项目的房屋开发及销售权；乙方有意愿购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所购买的房屋位于[具体地址]，该房屋位于[项目名称]的[具体楼栋号]单元[具体楼层]户，房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。2.房屋用途该房屋的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋结构房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。4.装修状况该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准为[详细描述装修标准，如墙面地面材料、厨卫设施品牌及规格等]。5.配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如绿地、停车场、物业服务用房等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对该房屋的建设进度、质量等进行管理和监督。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋的设计、规划等进行调整。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，不得隐瞒或欺诈。按照国家和地方相关规定及本合同约定的标准和期限，完成房屋的建设和交付。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的产权登记办理延误的责任。按照合同约定的标准和要求，保证房屋及配套设施的质量符合国家相关标准和本合同约定，在质保期内承担质量保修责任。按照合同约定提供物业服务或协助乙方与物业服务企业签订物业服务合同，保障小区物业服务的正常运行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该房屋。对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求甲方按照合同约定履行义务。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的真实、准确、完整的个人或企业信息资料。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，承担因乙方自身原因导致的手续办理延误的责任。遵守小区的管理规约和物业服务规定，合理使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X元）。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X元）；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X元）；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X元）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。乙方应在收到银行贷款审批通过通知之日起[X]日内，与甲方及贷款银行签订相关贷款合同及担保合同。若乙方的银行贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足购房款总额，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额部分。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担由此产生的违约责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如为毛坯房，应具备通水通电等基本条件）。3.该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积误差在允许范围内。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在查验记录上注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方应在整改完成后及时通知乙方再次查验，直至符合合同约定。4.乙方查验无异议后，应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权初始登记，并取得房屋所有权证。2.甲方取得房屋所有权证后，应在[X]日内通知乙方办理房屋产权转移登记手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并与甲方共同向房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记。3.办理房屋产权转移登记所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。2.若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家相关标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述约定退还购房款并支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述约定退还购房款并支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付全部购房款之日止。2.若乙方因自身原因导致未能在规定时间内配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成