上海公寓房购买合同协议

上海公寓房购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的公寓房（以下简称"该公寓房"），乙方有意购买该公寓房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.公寓房基本信息该公寓房位于上海市[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房间号]。建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。该公寓房为[毛坯/精装修]交付，装修标准如下：[详细描述装修所用材料、设备等标准]。2.房屋现状该公寓房目前为空置状态（如有租户，需详细说明租赁情况，包括租户姓名、租赁期限、租金标准等）。房屋内现有设施设备包括但不限于：[列举房屋内包含的设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等，并注明品牌、型号、数量]，上述设施设备随房屋一并出售给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该公寓房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋价款、配套设施设备费用、办理产权过户手续所需的各项税费（如有约定由甲方承担的部分除外）等一切费用。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋成交价格的[X]%。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续的相关事宜。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及相关资料交付给乙方后的[X]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定的付款期限支付尾款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该公寓房拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋钥匙、房产证、购房发票、契税完税证明等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。保证交付的房屋及设施设备符合本合同约定的标准和质量要求，如存在质量问题，应负责在合理期限内进行修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和装修，但不得违反法律法规及小区管理规定，不得损害房屋及其他业主的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。提供办理房屋产权过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。在房屋交付时，对房屋及设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。在房屋交付后，按照国家法律法规及小区管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费等各项费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋及设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房产证、购房发票、契税完税证明等相关资料，并确保资料的真实性和完整性。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延误的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料，或交付的房屋及设施设备不符合本合同约定的，应按照本合同相关条款承担违约责任。如甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关资料或配合办理手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。