上海店面房出租合同协议

上海店面房出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的店面房（以下简称"该店面房"），愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该店面房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店面房基本情况1.位置：该店面房位于上海市[具体区][具体街道][门牌号]，具体位置见本合同所附的位置示意图。2.面积：该店面房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该店面房仅作为[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.附属设施：该店面房现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如水电设施、消防设施、空调设备、货架等]，双方对附属设施的现状进行了确认，确认清单作为本合同的附件。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该店面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票给乙方。租金支付账户信息：开户银行：[甲方开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]三、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且该店面房及其附属设施完好无损的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对该店面房的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用该店面房，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期限内，甲方有权根据城市建设规划等需要提前收回该店面房，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.义务甲方应保证该店面房符合安全使用标准，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店面房，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照合同约定及时履行维修义务，确保该店面房及其附属设施处于正常使用状态。如因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。在租赁期间，甲方如需转让该店面房，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该店面房及其附属设施。在租赁期限内，乙方如对该店面房进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除，但对该店面房造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，保障该店面房及其附属设施的正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用该店面房及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏该店面房及其附属设施。如因乙方使用不当或故意造成该店面房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及上海市的相关规定，合法经营，不得在该店面房内从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应自行承担租赁期间该店面房的水电费、物业费、通讯费、垃圾清运费等各项费用，并按时足额缴纳。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该店面房及其附属设施。未经甲方书面同意，乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。五、装修与改造1.乙方如需对该店面房进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响该店面房的整体结构和安全性能。2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守施工规范，确保施工安全。如因乙方装修或改造行为给该店面房或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该店面房进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，乙方应自行拆除。拆除工作应在租赁期满或合同解除后的[X]天内完成，拆除过程中应确保该店面房及其附属设施不受损坏。如乙方未按时拆除或拆除过程中造成损坏的，甲方有权自行拆除或修复，费用由乙方承担。六、维修与保养1.维修责任租赁期间，该店面房及其附属设施的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：该店面房的主体结构、屋顶、外墙、基础等部位的维修；因甲方原因导致的附属设施损坏的维修。属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行使用的设备、器具等的维修；因乙方使用不当或故意造成的该店面房及其附属设施损坏的维修。对于应由甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该店面房的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。对于应由乙方负责维修的事项，乙方应及时进行维修，确保该店面房及其附属设施处于正常使用状态。如乙方未及时维修导致该店面房及其附属设施损坏加剧或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.保养义务乙方应定期对该店面房及其附属设施进行保养，确保其正常运行。保养记录应留存备查。在租赁期间，如因乙方未履行保养义务导致该店面房及其附属设施出现故障或损坏的，乙方应承担维修及赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付该店面房或未履行维修义务等，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金或其他费用、擅自改变用途、损坏店面房及其附属设施等，应按照本合同约定承担相应的违约责任。如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应按照合同总租金的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该店面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。