商铺住宅分割协议书范本

商铺住宅分割协议书范本甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[具体地址]的一处物业（以下简称"该物业"），其中部分为商铺，部分为住宅，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的商铺与住宅分割事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺部分位置：该物业中位于[商铺具体楼层及房号]的区域为商铺，建筑面积为[x]平方米。商铺内部格局为[详细描述商铺内部结构，如几间相连、有无隔断等]，采光良好，通风顺畅，具备良好的商业经营条件。现状：目前商铺处于[出租/自用/空置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如是否精装修、装修风格、装修使用材料等]，配套设施包括[列举如水电、消防、通讯等相关配套设施的现状及是否正常使用]。2.住宅部分位置：该物业中位于[住宅具体楼层及房号]的区域为住宅，建筑面积为[x]平方米。住宅户型为[详细描述户型结构，如几室几厅几卫等]，南北通透，视野开阔，居住环境舒适。现状：住宅目前居住情况为[居住人情况，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，与商铺装修情况区分，如装修风格、装修年代、装修质量等]，配套设施包括[列举如水电、燃气、暖气、电梯等相关配套设施的现状及是否正常使用]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得商铺部分的所有权及相关权益。对分割后的商铺部分享有自主经营、出租、转让等权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务保证商铺部分的产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制，如因甲方原因导致乙方在后续使用中产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与商铺分割相关的产权变更登记手续，提供必要的证明文件及资料，并承担因办理产权变更登记手续而产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订后[x]日内，腾空并交付商铺部分给乙方，交付标准为保持商铺现状（除双方另有约定外）。遵守本协议中关于商铺使用和管理的各项规定，不得擅自干扰乙方对商铺的正常使用。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得住宅部分的所有权及相关权益。对分割后的住宅部分享有自住、出租、转让等权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务保证住宅部分的产权清晰，无任何权属纠纷及权利限制，如因乙方原因导致甲方在后续使用中产生纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方办理与住宅分割相关的产权变更登记手续，提供必要的证明文件及资料，并承担因办理产权变更登记手续而产生的应由乙方承担的费用。在本协议签订后[x]日内，腾空并交付住宅部分给甲方，交付标准为保持住宅现状（除双方另有约定外）。遵守本协议中关于住宅使用和管理的各项规定，不得擅自干扰甲方对住宅的正常使用。三、分割方式及相关费用承担1.分割方式经双方协商一致，采用[具体分割方式，如按建筑面积比例分割、按楼层分割等]对该物业进行商铺与住宅的分割。其中，商铺部分占该物业总面积的[x]%，住宅部分占该物业总面积的[x]%。2.相关费用承担与本次商铺住宅分割相关的测绘费、评估费等费用，由[承担方]承担。因办理产权变更登记手续而产生的契税、印花税等税费，按照法律法规的规定由各自承担。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺部分给乙方，每逾期一日，应按照商铺评估价值的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照商铺评估价值的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准交付住宅部分给甲方，每逾期一日，应按照住宅评估价值的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照住宅评估价值的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议中关于产权清晰无纠纷及协助办理产权变更登记手续的义务，导致另一方无法顺利取得相应产权或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并负责在[x]日内解决纠纷，完成产权变更登记手续。4.若一方违反本协议中关于商铺或住宅使用和管理的规定，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业产权证书、测绘报