商用合同租房补充协议

商用合同租房补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[主合同签订日期]签订了《商用房屋租赁合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议标的物1.本补充协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的商用房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[x]平方米。房屋用途为[具体商用用途]。2.该房屋的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备清单，如电梯、消防设备、水电线路、通风系统等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对该房屋享有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋及附属设施设备。2.按照主合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施设备，并确保其符合正常使用状态。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。3.负责对该房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。如遇重大维修事项，甲方应及时通知乙方，并积极组织维修，因维修给乙方造成的合理损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该房屋，但因紧急情况需要进入的除外。如甲方擅自进入给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.协助乙方办理与该房屋租赁相关的各类手续，如工商注册、消防验收等，并提供必要的证明文件。6.按照国家法律法规及相关政策规定，履行出租方应承担的税费缴纳义务。（二）乙方权利义务1.按照主合同约定的用途使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。2.按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照主合同约定承担违约责任。3.负责对该房屋内部进行日常的维护和保养，保持房屋及附属设施设备的清洁和完好。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。4.在租赁期间，乙方应妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设他物应符合国家相关规定和安全标准，租赁期满或合同解除时，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除主合同，并要求乙方承担违约责任。6.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内将该房屋及附属设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，应按照主合同约定承担逾期占用期间的租金及相关费用。三、租金及其他费用（一）租金1.双方同意，自[租金调整起始日期]起，该房屋的租金调整为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。2.租金的调整依据为[详细说明租金调整的参考因素，如市场行情变化、周边同类房屋租金水平等]。（二）其他费用1.乙方应承担该房屋在租赁期间产生的水电费、物业管理费、通讯费、垃圾处理费等所有费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用，如因乙方逾期缴费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.如遇政府部门调整水电费、物业管理费等收费标准，导致乙方应承担的费用增加或减少的，自调整之日起，乙方按照新的收费标准向甲方支付相应费用。四、租赁期限及续租1.本补充协议约定的租赁期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。2.如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并按照当时市场行情协商确定租金及其他条款。3.在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内书面通知甲方续租或虽通知甲方续租但未达成续租协议的，租赁期满后，甲方有权将该房屋另行出租给第三方。五、房屋维修与保养1.日常维修保养：乙方应负责该房屋内部的日常维修保养工作，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现问题，乙方应及时进行维修或通知甲方安排维修。2.重大维修：对于该房屋及附属设施设备的重大维修（如房屋主体结构维修、消防设施维修、电梯维修等），由甲方负责组织维修。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.维修费用承担：除因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担外，其他正常维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或人为损坏需要维修的，乙方应在维修完成后向甲方支付维修费用。六、装修与改造1.乙方如需对该房屋进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等详细信息。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家相关法律法规及物业管理规定。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方施工导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，乙方对房屋进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰物品外，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。如乙方未按照要求恢复原状或支付费用的，甲方有权自行委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定向乙方交付该房屋及附属设施设备或交付的房屋及附属设施设备不符合约定的，应按照主合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照实际影响的租赁期限相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自提前解除主合同或本补充协议，应双倍返还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本补充协议约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照主合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规活动，甲方有权解除主合同，并要求乙方立即腾空房屋，乙方应按照主合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将该房屋转租给第三方，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照主合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本补充协议约定对房屋进行装修改造或在租赁期满或合同解除时未按照要求恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照主合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方逾期交还该房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占用期间的租金及相关费用。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议是主合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。