土房出租改造合同协议

土房出租改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土房具体地址]的土房（以下简称"该土房"），乙方有意承租该土房并进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该土房为土木结构，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如屋顶漏水、墙体裂缝等]。2.土房所在土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用面积为[x]平方米。3.该土房周边配套设施情况如下：[详细描述周边道路、水电、排水等设施状况]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该土房。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。2.乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金。2.甲方应保证该土房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该土房。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应协助乙方办理与土房改造相关的必要手续，如向有关部门报备等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。4.在租赁期间，甲方如需对该土房进行检查、维修等，应提前通知乙方，乙方应予以配合。但因甲方维修行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定对该土房进行改造，但改造方案须事先征得甲方书面同意。改造过程中应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及相关费用。3.乙方在改造过程中应保护土房及其附属设施，不得擅自改变土房的主体结构。如因乙方改造行为导致土房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该土房及附属设施（合理损耗除外）。乙方对土房进行的改造部分，如甲方无继续使用需求，乙方可自行拆除，但拆除过程中不得损害土房原有结构；如甲方有继续使用需求，乙方应按照甲方要求进行处理，处理费用由甲方承担。5.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及当地的各项规章制度，不得利用该土房从事违法违规活动。否则，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。五、土房改造相关事宜1.乙方应在签订本合同后[x]日内制定土房改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括改造内容、改造工期、安全保障措施等详细内容。甲方应在收到乙方改造方案后的[x]日内给予书面答复，如无异议，则视为同意乙方的改造方案。2.乙方应自行负责土房改造所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用等。3.土房改造过程中，乙方应严格按照改造方案进行施工，确保工程质量和施工安全。乙方应安排专人负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.在土房改造期间，乙方应遵守施工现场的环境卫生管理规定，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理施工现场。5.如因不可抗力或政府政策原因导致土房改造无法继续进行或需要变更改造方案的，双方应协商解决。如因上述原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付该土房或因甲方原因导致乙方无法正常使用该土房的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金或擅自改变土房主体结构、利用土房从事违法违规活动等，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金超过[x]日或擅自改变土房主体结构等严重违约行为，甲方有权解除本合同，收回该土房，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方还应承担给甲方造成的其他损失。3.如因乙方改造行为导致土房损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的期限交还土房或未按照原状交还土房及附属设施的，乙方应按照每日租金的[x]倍向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的修复费用或其他损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。