商超合作租赁合同协议

商超合作租赁合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[商超具体地址]的商超场地及相关设施资源，乙方有意承租该场地并开展合作经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商超场地事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地位置及范围甲方将位于[商超具体地址]，建筑面积为[x]平方米的场地（以下简称"租赁场地"）出租给乙方使用。该租赁场地具体位置以双方现场确认并在附图中明确标注的范围为准。（二）场地用途乙方租赁该场地用于[具体经营项目，如开设品牌专卖店、经营餐饮区域等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。（三）配套设施1.甲方提供场地内现有的基本设施，包括但不限于水电供应系统、消防设施、通风系统、照明设施等。乙方应合理使用并负责租赁期间内配套设施的日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。2.甲方应确保场地具备合法经营所需的各项条件，包括但不限于符合消防安全标准、具备有效的房屋产权证明或合法租赁手续等。（四）服务内容1.甲方为乙方提供一定期限的场地租赁服务，在租赁期间，甲方应按照本协议约定为乙方提供必要的协助和支持，如协助乙方办理相关经营许可证件所需的手续等。2.甲方有权对租赁场地及周边公共区域进行统一管理和维护，包括但不限于环境卫生清扫、秩序维护等。乙方应积极配合甲方的管理工作，遵守甲方制定的各项管理制度。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年/月，至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况另行协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场情况及物价指数变化，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.租金计算方式为：租金=月租金标准×租赁场地面积。（二）支付方式1.乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具正式发票。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金用途保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间出现违约行为或给甲方造成损失，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失；如乙方在租赁期间未出现违约行为，且按照合同约定履行了全部义务，租赁期满或合同解除后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及保证金等费用。对租赁场地及乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规及甲方管理制度的情况，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。在租赁期间，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定处理善后事宜。2.义务保证租赁场地符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁手续，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付租赁场地及配套设施，并确保其正常使用。负责租赁场地的主体结构及共用设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成损坏的除外。协助乙方办理与经营相关的各类手续，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用租赁场地及配套设施，开展经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持，保障其正常经营。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对场地进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及相关管理规定，不得损害甲方及其他第三方的利益。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复场地原状，如乙方未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。按时足额向甲方支付租金及保证金等费用，承担租赁期间因经营活动产生的各项税费及其他费用。负责租赁场地内乙方自行添置的设备、设施的维护、保养和管理，确保其安全运行。在租赁期间，乙方应采取必要的安全防范措施，保障租赁场地及人员的安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及其他第三方因此遭受的全部损失。遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理制度，包括但不限于环境卫生、消防安全、营业时间等方面的规定。积极配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查。在租赁期间，乙方应妥善保管租赁场地内的公共设施设备，不得故意损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。六、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（二）合同终止1.租赁期满，本合同自行终止。2.如一方提前解除合同或合同因其他原因终止，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清各项费用，并按照相关规定处理善后事宜。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付租赁场地及配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未履行对租赁场地主体结构及共用设施设备的维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应及时进行维修，并相应减免乙方因无法正常使用场地期间的租金。如因甲方原因造成乙方经营损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的用途使用租赁场地，擅自改变用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定对租赁场地进行装修或改造，擅自改变场地结构或损坏公共设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反国家法律法规或甲方管理制度，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部双方填写的地址，如有变更，应提前书面通知对方。2.如以邮寄方式送达，邮件发出后[x]个工作日即视为送达；如以专人送达方式送达，送达时间以对方签收为准。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.