商铺房屋转租合同协议

商铺房屋转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺房屋转租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同协议。一、标的物或服务具体描述1.转租商铺房屋位置：甲方转租给乙方的商铺房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该商铺房屋的具体位置及范围以双方现场确认的为准，并以房屋产权证书或相关租赁合同记载的为准。2.商铺房屋现状：乙方已对该商铺房屋的现状进行了充分了解和实地查看，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。该商铺房屋目前的装修及设施设备状况为[详细描述现状，如墙面状况、地面材质、门窗情况、水电设施、消防设施等]，乙方确认以现状接收该商铺房屋。3.用途约定：乙方承诺将该商铺房屋用于[约定的用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转租租金及相关费用。有权对乙方使用该商铺房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证其对该商铺房屋享有合法的转租权，有权将该商铺房屋转租给乙方。向乙方提供该商铺房屋的相关产权证明文件或租赁合同等资料复印件，并保证其真实性、合法性和有效性。在本合同签订前，向乙方如实告知该商铺房屋的相关情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁纠纷等。协助乙方办理与该商铺房屋相关的经营手续及证照（如有需要），所需费用由乙方承担。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该商铺房屋。在租赁期限内，负责对该商铺房屋的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该商铺房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方的经营活动必须符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺房屋，并享有该商铺房屋的经营收益权。在租赁期限内，有权对该商铺房屋进行合理的装修和改造，但需事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造方案不得影响该商铺房屋的主体结构安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺房屋的装修改造部分无权要求甲方给予补偿，但乙方可以拆除其自行添加的、不影响该商铺房屋主体结构安全的装饰装修物。有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如甲方未履行或未适当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，乙方有权获得相应的搬迁补偿等权益，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转租租金及相关费用。按照本合同约定的用途使用该商铺房屋，不得擅自改变其用途。如需改变用途，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及按照相关法律法规的规定办理审批手续。对该商铺房屋及其附属设施设备进行合理使用和妥善保管，如因乙方使用不当或保管不善导致该商铺房屋及其附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及本合同约定，不得在该商铺房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该商铺房屋转租给第三方。租赁期满或合同解除后，按照本合同约定的时间和条件将该商铺房屋及其附属设施设备完好地返还给甲方。如乙方逾期返还的，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占有期间的费用。三、租金及相关费用1.转租租金乙方应向甲方支付的转租租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。租金标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方，自通知送达之日起，租金标准按照新的标准执行。2.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。押金用于保证乙方按照本合同约定履行义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方返还该商铺房屋及其附属设施设备完好后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应的押金作为违约金。3.其他费用乙方在租赁期间应自行承担该商铺房屋的水电费、物业费、通讯费、卫生费、税费等与经营相关的一切费用。水电费等费用应按照相关部门规定的标准按时足额缴纳，逾期缴纳的，应按照相关规定支付滞纳金。因乙方经营活动产生的其他费用，包括但不限于广告宣传费、员工工资、装修费、设备维护费等，均由乙方自行承担。四、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并按照新合同约定履行各自的义务。3.如乙方未在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权，租赁期满后，乙方应按照本合同约定将该商铺房屋及其附属设施设备返还给甲方。五、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺房屋，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变该商铺房屋用途的。未经甲方书面同意，将该商铺房屋转租给第三方的。逾期支付租金及相关费用超过[x]日的。因乙方原因导致该商铺房屋及其附属设施设备损坏或灭失，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。在该商铺房屋内从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的。其他违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该商铺房屋的。未按照本合同约定履行对该商铺房屋的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺房屋的。因甲方原因导致该商铺房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常经营的。其他违反本合同约定，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。六、违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺房屋，并要求乙方按照本合同约定的租金标准支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定履行其义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及可得利益损失等。3.如乙方违反本合同约定擅自改变该商铺房屋用途、转租给第三方等，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因乙方违约行为遭受的损失难以确定的，违约金按照该商铺房屋租金总额的[x%]计算。4.如乙方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定将该商铺房屋及其附属设施设备完好地返还给甲方，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占有期间的费用。如因乙方逾期返还给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定及本合同约定承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另