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文档简介
外墙维修分包合同协议甲方(发包方):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系方式:________________乙方(分包方):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系方式:________________鉴于甲方拟对[项目名称]的外墙进行维修,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲方将外墙维修工程分包给乙方,达成如下协议:一、标的物或服务具体描述(一)维修范围1.建筑外立面包括但不限于建筑物外墙的墙面、窗户周边、阳台栏杆、女儿墙等部位的维修。乙方需对上述部位进行全面检查,确定需要维修的具体区域和项目,并按照本协议的要求进行维修。2.墙面问题针对墙面上出现的裂缝、脱落、渗水等问题进行处理。对于裂缝,乙方应根据裂缝的宽度、深度和长度,采取相应的修补措施,如开槽填补、表面修补等;对于脱落部位,乙方需铲除松动的墙体材料,重新进行基层处理和面层施工;对于渗水问题,乙方要找出渗水源头,采取有效的防水措施,如涂刷防水涂料、安装防水卷材等。3.窗户周边维修检查窗户与墙体之间的密封胶条是否老化、破损,如有问题需及时更换;对窗户周边的墙体进行维修,确保窗户安装牢固,无渗漏现象。同时,乙方需对窗户的五金配件进行检查和维修,如合页、把手等,确保其正常使用。4.阳台栏杆维修对阳台栏杆进行除锈、防腐处理,修复或更换损坏的栏杆部件,确保栏杆的安全性和美观性。栏杆的高度、间距等应符合国家相关安全标准。5.女儿墙维修检查女儿墙的墙体是否有裂缝、损坏,对女儿墙的顶部进行防水处理,防止雨水渗漏。同时,对女儿墙的装饰部分进行修复或更换,保持整体外观的一致性。(二)维修标准1.墙面维修标准墙面修补后应平整、光滑,颜色与原墙面一致,无明显色差。修补后的墙面应具有良好的粘结性和耐久性,能够承受正常的气候条件和外力作用。2.窗户周边维修标准窗户周边密封良好,无渗漏现象。更换的密封胶条应符合相关质量标准,五金配件安装牢固,开启灵活。3.阳台栏杆维修标准栏杆除锈、防腐处理彻底,无锈迹和腐蚀现象。修复或更换后的栏杆部件应与原栏杆整体协调,符合安全标准。4.女儿墙维修标准女儿墙墙体维修后无裂缝、渗漏,顶部防水处理有效。装饰部分修复或更换后应美观、牢固,与整体建筑风格相协调。(三)维修材料要求1.乙方所使用的维修材料应符合国家相关标准和本协议约定的质量要求。材料进场时,乙方需提供产品质量合格证明文件,并经甲方检验确认后方可使用。2.对于墙面维修,优先选用环保、耐久性好的水泥、砂石、涂料等材料;窗户周边维修应使用质量可靠的密封胶条、五金配件等;阳台栏杆维修需采用符合国家标准的钢材或其他合适材料,并进行相应的防腐处理;女儿墙维修所使用的防水材料应具备良好的防水性能。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查,提出合理的意见和建议。对乙方使用的维修材料进行检验,如发现材料不符合要求,有权要求乙方更换。按照本协议的约定,对乙方的维修工作进行验收,如验收不合格,有权要求乙方返工直至达到合格标准。2.义务向乙方提供与外墙维修相关的资料和信息,协助乙方了解维修项目的具体情况。按照本协议的约定,按时支付维修费用。协调施工现场的相关事宜,为乙方的维修工作提供必要的便利条件。(二)乙方权利义务1.权利按照本协议的约定,获得维修费用。要求甲方提供与维修工作相关的资料和信息,协助其开展工作。在维修过程中,如遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素,导致维修工作无法正常进行时,有权要求甲方协商解决。2.义务按照本协议约定的维修范围、标准和要求,组织专业人员进行维修工作,确保维修质量。制定详细的维修施工方案,并报甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责维修过程中的安全管理工作,采取必要的安全防护措施,确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故,由乙方承担全部责任。对维修过程中产生的废弃物进行妥善处理,不得随意丢弃,影响环境卫生。在维修工作完成后,及时通知甲方进行验收,并提交维修报告。维修报告应包括维修项目、维修过程、维修结果等内容。三、维修费用及支付方式(一)维修费用经双方协商确定,本外墙维修工程的总费用为人民币[x]元(大写:[大写金额])。该费用为固定总价,包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用,除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外,不再调整。(二)支付方式1.合同签订后[x]个工作日内,甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.乙方完成维修工作的[x]%,经甲方中期验收合格后,甲方向乙方支付维修费用的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。3.维修工作全部完成,经甲方最终验收合格后,甲方向乙方支付剩余维修费用,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票,否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限(一)维修开始时间乙方应在收到甲方预付款后的[x]个工作日内组织人员和材料进场,开始维修工作。具体开工日期以乙方实际进场施工并经甲方确认的日期为准。(二)维修完成时间1.乙方应在开工后的[x]个日历天内完成维修工作的[x]%,并通知甲方进行中期验收。2.乙方应在开工后的[x]个日历天内完成全部维修工作,并通知甲方进行最终验收。如因甲方原因或不可抗力因素导致维修工作延误的,维修期限相应顺延,但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、验收(一)中期验收1.乙方完成维修工作的[x]%后,应提前[x]个工作日通知甲方进行中期验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织人员进行验收。2.中期验收主要检查乙方的维修工作是否按照施工方案进行,维修质量是否符合本协议约定的标准,维修进度是否满足要求等。如验收合格,甲方应签署中期验收报告;如验收不合格,甲方应书面通知乙方限期整改,整改费用由乙方承担,整改期限不计入维修期限。(二)最终验收1.乙方完成全部维修工作后,应提前[x]个工作日通知甲方进行最终验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织人员进行验收。2.最终验收应按照本协议约定的维修范围、标准和要求,对整个外墙维修工程进行全面检查。如验收合格,甲方应签署最终验收报告,乙方维修工作完成;如验收不合格,甲方应书面通知乙方限期返工,返工费用由乙方承担,返工期限不计入维修期限。乙方应在甲方规定的期限内完成返工,并重新申请验收,直至达到合格标准。六、违约责任(一)甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定按时支付维修费用,每逾期一天,应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的,乙方有权暂停维修工作,并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常开展维修工作,甲方应承担因此给乙方造成的损失,包括但不限于停工损失、材料损失等。(二)乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的维修范围、标准和要求进行维修,或维修质量不符合要求,乙方应负责无偿返工直至达到合格标准,并承担因此给甲方造成的损失。如乙方逾期返工,每逾期一天,应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的维修期限完成维修工作,每逾期一天,应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还已支付的预付款,同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方在维修过程中违反安全管理规定,导致发生安全事故,乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的,乙方应负责赔偿。4.乙方未经甲方书面同意,不得将本协议项下的维修工作转包或分包给第三方。如乙方违反此约定,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还已支付的预付款,同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。(二)协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致,并签订书面协议。2.在履行本协议过程中,如一方提出解除协议,需提前[x]天书面通知对方,并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的,提出解除方应承担赔偿责任。(三)不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的,该方不承担违约责任,但应及时通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内,双方应协商恢复本协议的履行;如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行,双方应协商解决善后事宜。(四)协议生效与终止1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本协议项下的维修工作全部完成,且甲方支付完所有维修费用后,本协议终止。(五)其他事项1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由
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