商铺直租直售合同协议

商铺直租直售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.商铺用途：乙方承租/购买该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺现状：该商铺现状为[毛坯/装修情况描述，如已装修，需详细描述装修风格、装修程度等]，乙方已实地查看并对该商铺现状表示认可。甲方应保证交付给乙方的商铺符合本合同约定的状态。5.配套设施：甲方应保证该商铺具备以下配套设施，并在交付时能正常使用：电力供应：配备[具体容量]的电力设施，满足乙方正常经营/使用需求。供水设施：提供[正常供水流量]的供水，水质符合国家相关标准。排水设施：排水系统畅通，能够正常排放污水。消防设施：配备符合国家消防标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等，并确保消防设施能正常使用。电梯：如有电梯，电梯运行状况良好，定期维护保养，能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金/购房款及其他费用。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金等。对该商铺享有所有权/出租权，并有权按照法律法规及本合同约定对商铺进行管理和使用。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权/出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。交付前，负责对商铺进行必要的修缮和维护，确保商铺符合交付条件。协助乙方办理与该商铺相关的手续，如租赁备案登记、产权过户手续等，所需费用按照法律法规及本合同约定执行。保证该商铺及其配套设施符合国家相关法律法规及行业标准，在租赁/出售期间，承担因商铺质量问题导致的维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的除外。不得擅自干涉乙方对该商铺的正常使用和经营活动，但乙方存在违反本合同约定的行为除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺及其配套设施。在租赁/购买期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金/协助办理相关手续。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/购房款及其他费用。在租赁/购买期间，合理使用该商铺及其配套设施，不得擅自改变商铺结构和用途，因乙方使用不当造成商铺及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营/使用该商铺，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁/购买期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将商铺及其配套设施完好无损地返还给甲方。未经甲方书面同意，不得留存任何物品或对商铺进行改造。协助甲方办理与该商铺相关的手续，如租赁备案登记、产权过户手续等，所需费用按照法律法规及本合同约定执行。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额及支付方式1.租金/购房款金额：如为直租，租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度为[x]%。如为直售，购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：如乙方选择现金支付，应在甲方指定地点进行支付，并由甲方出具收款收据。购房款支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。办理产权过户手续当日，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁/购买期间履行本合同约定的义务，如乙方无违约行为，在租赁/购买期限届满或本合同提前解除后，甲方应在乙方返还商铺及其配套设施后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁/购买期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。四、租赁/购买期限（一）租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。（二）购买期限1.本合同购买期限自签订本合同之日起至办理完产权过户手续之日止。2.乙方应按照本合同约定及时支付购房款，并在具备办理产权过户手续条件时，积极协助甲方办理相关手续。五、商铺交付与返还（一）交付时间和条件1.甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。交付时，甲方应保证商铺及其配套设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供相关的证明文件，如商铺产权证书、配套设施清单等。2.乙方应在收到甲方交付通知后的[x]个工作日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入租赁/购买期限。（二）返还时间和条件1.在租赁/购买期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[返还日期]前将商铺及其配套设施完好无损地返还给甲方。2.返还时，乙方应保证商铺内的物品已清理完毕，商铺结构未被改变，配套设施能正常使用。如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、维修责任（一）甲方维修责任1.在租赁/购买期间，甲方应负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙等进行维修和保养，确保商铺的安全使用。2.对于商铺的配套设施，如电力设施、供水设施、排水设施、消防设施、电梯等，甲方应按照相关规定定期进行维护保养，保证设施的正常运行。如因设施故障导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或第三方原因导致商铺及其配套设施损坏的，甲方应及时采取措施进行修复，但甲方不承担因修复延误给乙方造成的损失。（二）乙方维修责任1.乙方应合理使用商铺及其配套设施，如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及其配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.在租赁/购买期间，乙方发现商铺及其配套设施存在问题时，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对商铺的正常使用和经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未能保证商铺及其配套设施符合国家相关法律法规及行业标准，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.如甲方在租赁/购买期间擅自将商铺转让给第三方或设定抵押等权利负担，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/购房款及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金/购房款及违约金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方返还商铺及其配套设施，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方在租赁/购买期间从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方返还商铺及其配套设施，乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本合同约定的时间和条件将商铺及其配套设施返还给甲方，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致商铺及其配套设施损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协