商铺租赁入股协议书模板

商铺租赁入股协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并以租赁入股的方式与甲方合作经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]号。2.面积：商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：该商铺仅用于[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]。4.现状：甲方应确保交付给乙方的商铺符合约定用途，具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防、通讯等设施设备完好。商铺现状为[详细描述商铺交付时的装修、设施设备等情况]。二、租赁入股期限及租金支付1.租赁入股期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.租金及入股方式乙方以租赁该商铺的方式入股，在租赁期限内，乙方无需向甲方支付租金。作为租赁入股的对价，乙方需按照本协议约定的方式参与商铺经营收益的分配。具体分配方式为：在扣除商铺经营所需的各项成本（包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等）后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行收益分配。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方对商铺的经营管理情况。有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。有权按照法律法规及本协议约定收取因乙方经营产生的相关费用（如有）。2.义务保证对该商铺拥有合法的出租权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合约定用途和使用条件。协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照（如需），提供必要的证明文件和协助工作。定期对商铺的建筑结构、设施设备等进行检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以确保乙方遵守法律法规及本协议约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。有权按照本协议约定参与商铺经营收益的分配。在租赁期限内，有权根据经营需要对商铺进行合理的装修和改造，但需事先书面通知甲方，并不得损害商铺的整体结构和甲方的利益。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议终止时，乙方应将商铺恢复原状（可移动设备除外）。2.义务按照本协议约定的用途合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给第三方。如需转租，必须事先取得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。负责商铺的日常经营管理，承担经营过程中的全部费用和风险，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费、经营亏损等。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，诚信经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。定期向甲方提供商铺经营情况报告，包括但不限于财务报表、经营数据等，以便甲方了解商铺经营状况。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方。四、商铺的交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后的[x]日内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录商铺的设施设备、装修情况、物品等内容。2.返还租赁期满或本协议提前终止后，乙方应在[x]日内将商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方。乙方返还的商铺应符合本协议约定的交付条件，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方在商铺内遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。五、经营管理1.乙方应自行负责商铺的日常经营管理工作，制定合理的经营策略和管理制度，确保商铺的正常运营。2.双方应共同维护商铺的良好形象和商业信誉，不得从事有损对方声誉的行为。在经营过程中，如需进行广告宣传、促销活动等，应提前通知对方，并确保活动合法合规。3.因经营需要对商铺进行重大改造或调整经营项目的，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的要求办理审批手续。六、费用承担1.乙方承担的费用商铺经营过程中产生的水电费、物业费、员工工资、税费、通讯费、设备维护费、装修费、经营亏损等全部费用。因乙方原因导致的商铺维修费用、赔偿费用等。2.甲方承担的费用商铺的房屋租赁税（如有）。按照本协议约定应由甲方承担的其他费用。七、股权及收益分配1.乙方以租赁入股的方式享有商铺经营收益的[x]%份额。在每个会计年度结束后的[x]日内，双方应按照本协议约定对商铺的经营收益进行核算，并按照分配比例进行收益分配。2.收益分配前，应首先扣除商铺经营所需的各项成本和费用，剩余部分为可分配收益。可分配收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。3.如商铺经营出现亏损，乙方应按照其入股比例承担相应的亏损份额。亏损承担方式为：乙方以其在本协议中约定的收益分配所得优先弥补亏损，如仍有亏损，乙方应另行支付现金补足亏损部分。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的相关款项（如有），同时甲方应按照商铺租赁价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的用途使用商铺或擅自转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方按照商铺租赁价值的[x]%向甲方支付违约金。乙方应立即停止违约行为，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的费用（包括但不限于亏损份额等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，如暂停乙方的收益分配权等，直至乙方支付完毕所有费用。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照损失金额的[x]%向对方支付违约金。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，