园区改造出租合同协议

园区改造出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[园区具体地址]的园区（以下简称"该园区"），乙方有意承租该园区并对其进行改造后用于[乙方承租用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方园区并进行改造事宜达成如下协议：一、园区基本情况1.园区位置：该园区位于[园区具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。2.园区面积：该园区总占地面积为[x]平方米，其中建筑面积为[x]平方米。园区内土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。3.园区现状：甲方应向乙方如实提供该园区的现状，包括但不限于建筑物的结构、设施设备的运行状况、园区的配套设施等情况。目前园区内的建筑物为[建筑物详细描述，如几栋几层的楼房、厂房等]，存在[列举目前园区存在的主要问题或现状，如部分房屋墙体有裂缝、水电线路老化等]等情况。二、租赁用途乙方租赁该园区的用途为[乙方具体承租用途，如商业办公、工业生产等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。三、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该园区，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期，如每年]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在[退还押金期限，如10个工作日内]将押金无息退还给乙方。五、园区改造相关事宜1.改造方案乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向甲方提交详细的园区改造方案，包括但不限于改造规划、设计图纸、施工进度计划等。改造方案应符合国家及地方相关法律法规、政策的要求，并经甲方书面同意后方可实施。如改造方案涉及改变园区原有建筑结构、用途或增加建筑物面积等重大变更，乙方应另行办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。2.改造费用乙方负责园区改造的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备采购费等。改造费用的支付方式及时间应根据乙方与施工方签订的合同约定执行，但乙方应确保改造工程的顺利进行，不得因费用问题影响施工进度。3.改造质量乙方应按照国家及地方相关建筑工程质量标准进行改造施工，确保改造工程质量符合要求。改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如因乙方原因导致改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此给甲方造成的全部损失。4.改造期间的管理乙方在改造期间应遵守国家及地方相关法律法规、政策的要求，文明施工，做好安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成的一切安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应负责改造期间园区内的环境卫生管理，保持园区整洁。改造期间产生的建筑垃圾等废弃物，乙方应及时清理运出园区。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的改造施工进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改。租赁期满或合同解除后，有权收回该园区。2.义务应向乙方提供该园区的合法产权证明或相关租赁证明文件。应协助乙方办理与园区改造相关的手续，如提供必要的证明文件、协助协调相关部门等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。应保证该园区在租赁期间不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该园区，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对该园区进行改造并使用。在租赁期限内，有权将该园区的部分区域转租给第三方，但应提前书面通知甲方，并与第三方签订转租合同。转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。有权要求甲方协助办理与园区改造及使用相关的手续。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照经甲方书面同意的改造方案进行施工，确保改造工程质量和进度。改造工程竣工后，应及时通知甲方验收，并将改造后的园区交付甲方使用。应合理使用该园区及园区内的设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成园区及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家及地方相关法律法规、政策的要求，合法经营，不得利用该园区从事违法违规活动。应按时缴纳因使用该园区产生的水电费、物业费、税费等各项费用。租赁期满或合同解除后，应按照原状将该园区及园区内的设施设备交付甲方。如乙方对园区进行了装修装饰，乙方不得拆除或破坏已形成附合的装饰装修物，但甲方同意乙方拆除的除外。对于可拆除的装饰装修物，乙方应在租赁期满或合同解除后[拆除期限，如15日内]自行拆除，并恢复园区原状。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常进行改造或使用该园区的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定，擅自收回该园区或干涉乙方正常使用该园区的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应结清所欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照经甲方书面同意的改造方案进行施工，或改造工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期返工的，每逾期一日，应按照改造费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁用途或未经甲方书面同意将该园区转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应结清所欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定合理使用该园区及设施设备，或擅自损坏或拆除园区内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按时缴纳水电费、物业费、税费等各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。租赁期满或合同解除后，如乙方未按照本合同约定将该园区及设施设备交付甲方或未恢复园区原状的，乙方应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付占有使用费，并负责恢复园区原状。如乙方拒绝恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但甲方应按照乙方实际使用该园区的时间，将剩余租金及押金退还给乙方。如乙方对园区进行了改造，甲方应根据改造的实际价值，给予乙方相应的补偿。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以特快专递或挂号信方