土地房租租赁合同协议

土地房租租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地及房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地甲方出租给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地用途为[具体用途，如工业、农业等]。该土地周边基础设施完善，具备通水、通电、通路等条件。2.房屋土地上建有房屋，房屋建筑面积为[x]平方米，包括[具体房间数量及布局，如办公室[x]间、仓库[x]间等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋状况良好，可正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准土地租金为每年人民币[x]元，房屋租金为每年人民币[x]元，租金合计每年人民币[x]元。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边类似租赁物租金水平协商确定。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。乙方支付租金的方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对租赁物的使用情况进行监督检查。2.义务甲方应保证租赁物的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。甲方应按照本协议约定履行维修义务，确保租赁物处于安全使用状态。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁物相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁物。在租赁期间，乙方对租赁物享有占有、使用和收益的权利。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。如需改变用途，应经甲方书面同意。乙方应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。租赁期满或合同解除后，乙方应及时交还租赁物，并保持租赁物的完好状态。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、租赁物的维修与保养1.租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构维修，确保租赁物的安全使用。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应负责租赁物内部设施及易损件的维修与保养。如乙方发现租赁物存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。3.对于因不可抗力或自然损耗导致的租赁物损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修租赁物、擅自解除合同等，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，应向甲方支付违约金人民币[x]元。逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。乙方逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补