商铺销售合同协议

商铺销售合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号：[出卖人身份证号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号：[买受人身份证号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺销售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]，位于[商场名称或商业区域名称]内，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，产权登记面积与暂测面积的差异不超过±[x]%（含本数）的，双方互不找补差价；差异超过±[x]%（不含本数）的，双方同意按照以下方式处理：面积增加的，买受人不承担超出部分的房价款；面积减少的，出卖人应当在面积差异确认之日起[x]日内退还买受人多支付的房价款，并按照多支付房价款的[x]%向买受人支付违约金。3.商铺用途：该商铺仅作[商业经营具体用途，如餐饮、零售、服装等]使用。买受人不得擅自改变其用途，如需改变用途，须经出卖人书面同意，并按照相关规定办理变更手续。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/简装修]状态，交付时包括但不限于以下设施设备：[列举交付时包含的设施设备清单，如照明灯具、电力供应系统、消防设施等]。出卖人应确保交付的商铺符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当保证所售商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得商铺产权或遭受其他损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。出卖人应按照国家及地方相关规定和合同约定，在约定的交付期限内将符合交付条件的商铺交付给买受人。交付条件包括但不限于：取得建设工程竣工验收备案表、消防验收合格证明等相关文件。出卖人应在商铺交付前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。出卖人负责对商铺所在的建筑物及附属设施进行日常维护和管理，确保其正常使用功能。对于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，按照相关法律法规和业主公约的规定执行。在商铺交付后，出卖人应协助买受人办理相关产权登记手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证明文件、协助签署登记文件等。因办理产权登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）买受人权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和期限接收商铺。在商铺交付后，有权对商铺进行使用和经营，但应遵守法律法规及本合同约定。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。如买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的[x]%向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的房价款出卖人不予退还。买受人应在收到出卖人交付通知后的[x]日内办理商铺交接手续。如买受人逾期办理交接手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。因买受人逾期办理交接手续导致商铺毁损、灭失风险由买受人承担的，买受人应承担相应的赔偿责任。买受人应按照法律法规及相关规定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法违规经营活动。如因买受人原因导致商铺损坏或造成其他损失的，买受人应当承担全部赔偿责任。买受人应遵守商铺所在商场或商业区域的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、房价款及支付方式1.房价款：该商铺的总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：买受人应在[具体日期]前支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：买受人应在商铺交付前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内一次性支付全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内支付房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向[贷款银行名称]申请办理商业贷款或公积金贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在接到银行通知后的[x]日内办理完毕贷款手续，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知后的[x]日内以现金或其他方式补足差额部分；如买受人未能在规定时间内补足差额部分，视为买受人逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。四、交付与验收1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前将商铺交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在原因消除后的合理期限内交付商铺，交付期限相应顺延。2.交付地点：商铺交付地点为该商铺所在地。3.验收标准：买受人应在商铺交付时按照国家及地方相关建筑质量标准和安全规范，以及本合同约定的交付条件对商铺进行验收。验收内容包括但不限于商铺的主体结构、装修质量、设施设备运行情况等。如发现商铺存在质量问题或不符合交付条件的，买受人应在验收时当场提出书面异议，并要求出卖人限期整改。出卖人应在接到买受人书面异议后的[x]日内进行整改，并在整改完毕后通知买受人再次验收。如经再次验收仍不符合交付条件的，买受人有权拒绝接收商铺，并要求出卖人承担违约责任。4.交付手续：出卖人交付商铺时，应向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；建设工程竣工验收备案表；消防验收合格证明；房屋测绘报告；其他相关证明文件。买受人在验收合格后应签署商铺交接单。商铺交接单作为商铺交付的凭证，双方应妥善保存。五、产权登记1.出卖人应在商铺交付后的[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2.买受人应在商铺交付后的[x]日内，向产权登记机关申请办理房地产权属证书。因买受人原因未能在规定期限内申请办理权属证书的，由买受人承担相应责任。3.如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得商铺产权的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已支付的全部房价款，并按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的房价款出卖人不予退还。如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的交付条件或存在质量问题，出卖人应负责在规定期限内整改直至符合交付条件或解决质量问题。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。如出卖人违反本合同约定的产权保证义务，导致买受人无法取得商铺产权或遭受其他损失的，出卖人应当承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照逾期未付款金额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的房价款出卖人不予退还。如买受人未按照本合同约定的时间办理商铺交接手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。因买受人逾期办理交接手续导致商铺毁损、灭失风险由买受人承担的，买受人应承担相应的赔偿责任。如买受人擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规经营活动，出卖人有权要求买受人限期整改恢复原状，并承担因此给出卖人或其他第三方造成的全部损失。如买受人逾期未整改的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的房价款出卖人不予退还。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生