商铺出售协议合同

商铺出售协议合同合同编号：[合同编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮、娱乐等]。4.商铺现状：该商铺目前处于[空置/出租中，若出租，需注明租户信息及租赁期限等情况]状态。商铺内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单，如空调、消防设施、电梯等，并注明其运行状况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取商铺出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，保证该商铺未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常取得及使用的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该商铺所有权或使用权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况、周边环境等与商铺相关的所有信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，在办理产权过户登记过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由甲方支付。甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，与乙方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并提供办理登记所需的全部资料。因甲方原因导致未能在规定时间内完成产权过户登记的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已付购房款及利息。在乙方支付全部购房款后，按照合同约定的时间和方式将该商铺交付给乙方。交付时，应确保商铺及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付前商铺产生的水电费、物业费等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并保证商铺符合约定的使用条件。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户登记手续。对该商铺的质量、产权状况等享有知情权，有权要求甲方如实告知相关信息。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺出售价款。若乙方未按照合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。接受甲方按照合同约定交付的商铺，并在接收商铺后及时对商铺及附属设施设备进行查验。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。因乙方原因未能及时通知甲方的，视为乙方认可商铺交付时的状况。在办理产权过户登记过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，配合甲方提供相关资料，并承担应由乙方支付的税费等费用。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时，抵作购房款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和占合同总价款的比例为[x]%。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该商铺产权过户登记手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：甲方应在交付日期前腾空该商铺，并通知乙方办理交付手续。双方共同对商铺及附属设施设备进行查验，查验合格后，甲方将该商铺的钥匙及相关资料交付给乙方，视为完成交付。乙方应在交付清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已付购房款及利息。若甲方交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得该商铺所有权，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、经营损失、租金损失等。如乙方要求解除合同的，甲方应按照上述解除合同的约定承担违约责任。甲方违反本合同约定，故意隐瞒或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。乙方在接收商铺后，未经甲方书面同意，擅自改变商铺的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。乙方违反本合同约定，不配合甲方办理产权过户登记手续或不按时提供相关资料的，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一