土地民房出售合同协议

土地民房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体地址]的土地及地上民房（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地等]，土地用途为[具体用途，如住宅等]。土地使用证号为[土地使用证编号]。土地边界以[详细描述边界情况，如东至[具体地点或标志物]、西至[具体地点或标志物]等]为准。2.民房民房为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，共有[x]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋现状为[描述房屋当前的使用状况和外观等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权和处分权，确保标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括土地性质、房屋质量、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。在合同签订后，按照约定协助乙方办理相关手续，如土地过户、房屋产权登记等手续，并提供必要的文件和资料。在交付标的物前，负责处理标的物上的所有租赁关系、债务纠纷等，确保乙方接收标的物后无任何法律纠纷。按照合同约定的时间和标准向乙方交付标的物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付标的物，并保证标的物符合约定的条件。有权在合同履行过程中，对甲方的履行情况进行监督和检查。在支付全部购房款后，有权获得标的物的所有权。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的标的物，并按照合同约定使用和管理标的物。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。尊重标的物所在地的法律法规、风俗习惯及邻里关系，不得从事任何损害公共利益或他人合法权益的行为。三、购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理土地过户手续前或房屋交付前等]支付给甲方。四、标的物交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。2.交付内容包括土地及地上民房，同时还应向乙方交付与标的物相关的全部文件和资料，如土地使用证、房屋产权证书等。3.交付时，双方应共同对标的物进行验收，如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的违约责任。五、产权过户手续1.双方应在合同签订后，积极办理土地及房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的一切文件和资料，并在乙方提出要求后的[x]日内配合办理相关手续。3.乙方应按照产权过户部门的要求，及时提供所需文件和资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付标的物或标的物存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得标的物所有权，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋装修费用、预期可得利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝接受标的物，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照未支付购房款金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致合同无法继续履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于标的物闲置损失、预期可得利益损失等。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。违约方应在接到对方书面通知后的[x]日内，对违约行为进行纠正并赔偿对方损失；如违约方未在规定时间内履行义务，守约方有权通过法律途径追究违约方的责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议