某高层住宅项目施工图设计指导书

某+++高层住宅项目施工图设计

指导书

***项目施工图设计指导书

工程名称：项目

设计单位：设计顾问有限公司

深圳市***投资发展有限公司

二。----年六月

项目施工图设计指导书

目录

第一部分总

则.................................................2

［链接］

第二部分建筑专

业...........................................22

［链接］

第三部分结构专

业...........................................29

［链接］

第四部分电气专

业...........................................36

［链接］

第五部分给排水专

业...........................................40

［链接］

第六部分燃气及通风专业...................................

41

［链接］

第七部分设备专业的其它要求...............................

41

［链接］

第八部分环保..............................................

41

［链接］

第九部分图纸编制深度要求.................................

45

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项目施工图设计指导书

［链接］

第十部分图纸要求.........

66

［链接］

第一部分总则

一、目的

为使开发的***项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方

便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为***项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上,

结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的

明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接***项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生,

提高项目设计质量。

四、内容说明

1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专

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项目施工图设计指导书

业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属深圳市***投资发展有限公司O

第二部分建筑专业

一、设计说明

（一）、建筑设计总说明

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制3

项目施工图设计指导书

1、总说明不少于以下内容：设计依据、工程

概况、工程技术经济指标表、标高及单位、

建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑

消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目

录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。

2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修

做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情

况单独编写。

3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要

精确，并随设计的加深不断核算直至最终成

果，建筑面积计算应严格按照深圳市规划局

颁发的有关规定执行。

4、当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技

术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积

及户型表，各栋建筑子项主要特征表以及

商业面积、街铺面积表。

5、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详

细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、

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项目施工图设计指导书

门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井

等。

6、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分

隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中

应

统计各单体门窗数量。防火门窗（含卷帘门）

及人防门的编号需易于识别。

7、施工图纸设计深度符合《建筑工程设计文

件编制深度规定》（2008年版）。

8、施工图纸满足强制性国家标准要求，如通

道宽度、栏杆高度、净空高度、消防要求

等。

（二）、总平面图

1、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，

一般场地设计标高应比周边道路标高高

0.2m以上（遇有其它特殊地块时，应依现

场情况具体掌握）。

2、垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，

应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制5

项目施工图设计指导书

量减少异味、视觉等对住户的影响。本项

目可首先考虑将垃圾站设置在地下室内。

3、应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽

处，当这些井处在人行道及广场等铺装地

面时，应结合景观设计对井口进行处理。

4、地下室顶板覆土厚度设绿化时种植草坪时

厚0.4m,种植一般树木时0.6m。

5、注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30

吨大型消防车的荷载。

6、柴油发电机的排烟处理,应按政府部门规定

执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高

温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排

烟口底边需高于地面21n以上，若不能满足

则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方

为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开

住户窗边2m以上；当采用高空排放时，排

烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影

响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制6

项目施工图设计指导书

响立面效果。

二、住宅建筑设计统一技术要求

1、门窗

1.1、门窗统一编号要求:

LC**固定窗、平开窗、上悬窗TLC**

推拉窗LM**单扇与双扇平开门

LMC**门联窗

TLM**推拉门DHM**地弹簧门

LYM**铝百叶n

LBY**铝百叶MM**木门

HM**入户n

FM**防火门MQ**玻璃幕墙

FJM**防火卷帘门

1.2、入户门洞洞口尺寸为：单扇1000X2300、

子母1300X2300,卧室门洞宽度不小于

900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间

门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制7

项目施工图设计指导书

小于800。

1.3、房门门洞口高度：层高2900,侧房门门洞

口高度2200o

1.4、入户门垛尺寸不小于200,户内门垛尺

寸不小于150,做构造柱加固。门垛宽

度应兼顾业主张贴对联的需要。

1.5、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装

防盗门后的开启冲突。

1.6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，

开间大于、等于3300的房间窗宽不小于

1800（有条件可做成敞开落地式），主卧

室窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口

宽不小于1200o起居厅处阳台门门宽度

不小于2400,且当厅开间大于4米时，

门宽度大于2700o

1.7、凸窗窗台高400-450,外墙面至凸窗板

外缘为500o凸窗遮阳板在墙根处应设

导流槽，以免遮阳板上的水停留；窗楣

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制8

项目施工图设计指导书

应设滴水槽。

1.8、低窗台应为450,一般情况落地窗根部

应做由结构上反150的反槛。厨房、卫

生间窗台高1000（此高度应从与之相连

的厅房的建筑完成面开始计算）o

1.9、外墙窗的可开启面积不应小于其所在房

间（包括厨房及卫生间）地面面积的

10%。计算时应注意：房间地面面积应包

括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙

面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门

窗框部分。

1.10、铝合金门窗尺寸要求：

1.10.K窗顶标高如下：层高2900侧窗顶标高

为2350。

1.10.2、窗顶标高可根据具体情况再定。

1.10.3、铝合金门的高度不应低于2100,且

不应高于2400o

1.10.4、单扇推拉门宽度W1100

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1.10.5、平开窗的开启扇宽度W650,高度W

1500

1.11、铝合金门窗编号要求：

(a)LC：铝合金窗

(b)LM：铝合金门

(c)LMC：铝合金门连窗(门带固定窗扇或开

启窗扇都为门连窗)

1.12.铝合金门窗开启方式：

(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)双扇平开窗中间一般有立挺。

(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适

合用在卫生间和推拉门的上侧。

1.13、低窗防护：

(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小

于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠

的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开

始计算。防护栏杆高度0・9米。

(b)防护栏杆做法：可采用当前成熟工艺，

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制10

项目施工图设计指导书

材料为中档；栏杆不宜采用铁栏杆（锈蚀）。

1.14、所有外立面门窗玻璃采用中空Low-E玻

璃满足隔音要求；卫生间的窗采用磨砂玻璃。

1.15、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

所有门窗需统一编制门窗表及绘制放

大分隔简图，进行编号并注明选料（采

用low-e等节能玻璃时应注明使用节

能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），镜像设

置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗

表中应统计各单体门窗数量及使用位

置、楼层。防火门窗注明材料类别及使

用位置、楼层。

1.16、客厅全玻平开门应安装门锁。

1.17、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗

垛，门窗垛不应小于200。

1.18、厨卫窗台宜1000高，窗上部应设

400-450高固定扇，以便安装排风扇；

并在相应位置设中心距地2000的电源

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插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于

卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板

以免挡窗。

L19、两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考

虑风向因素,开启扇不应面向主导风向

以免引起漏水.

1.20、窗框与凸碎体结合的施工缝一定要用防

水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板

部及窗角处渗水。

1.21、玻璃幕墙如确需由专业公司进行二次设计

时，设计院应对其图纸进行审核确认。包

括对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、

玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及

其它要求进行设计控制。

1.22.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图

详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。

1.23.位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干

扰。

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1.24、楼梯间防火门与墙体之间应留出闭门器

的位置，避免防火门打开时，闭门器顶

在墙体上，损坏防火门。

2、楼面

2.1、各部位标高及降板情况如下：

厅房建筑标高H

厅房结构标高H-0.05

公共楼梯间、电梯厅结构H-0.05

标高

不带生活阳台的厨房结H-0.13

构标高

带生活阳台的厨房结构H-0.05

标高

小降板卫生间结构标高H-0.13

大降板卫生间（下层非同H-0.40

户卧室）结构标高

大降板卫生间（下层为同H-0.35

户卧室）结构标高

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挑出宽度不大于2m的阳H-0.13

台结构标高

挑出宽度大于2m的阳台H-0.17

结构标高

下层为阳台的露台结构H-0.17

标高

2.2、阳台建筑标高：

(a)一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构

标高并标明(例如：H-0.130结)

(b)但应在说明及阳台详图中注明：门口处

阳台完成面距室内楼地面高差为50；

(c)无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高

均为：楼地面标高+100)

3、墙体

3.1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平

和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑

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项目施工图设计指导书

图上标注，还应在结构图中表示，并注

明。

3.2、异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级

别顺序为：起居室＞主卧室＞次卧室》其它

功能房间。

3.3、卫生间墙周边及阳台面外墙应做200高（距

楼层结构完成面）反槛。

3.4、卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽

量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平

整。（具体详“卫生间”的要求）

3.5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一

致。

3.6、当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应

做250高钢筋税反槛，反槛宽同墙厚。

3.7、穿外墙螺杆应采取封堵措施，并作防水处

理。

4、厨房

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4.1＞地漏

(a)带生活阳台的厨房不设地漏

(b)不带生活阳台的厨房应设地漏。

(c)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且

地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小

于200,并为防干枯溢流地漏。

4.2、洗衣机

(a)对于4房及4房以上户型，洗衣机不应

设在厨房。

(b)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热

水，进水龙头采用接口式。

(c)如洗衣机设在厨房，预留位置不小于

650X650o

(d)当住宅面积超过130而时，应考虑市面

上较大型号(宽750X深650)的洗衣机的

尺寸。

(e)厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和

干涸的专用排水地漏，且位于洗衣机出水

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项目施工图设计指导书

口一侧,离橱柜距离不小于200o

4.3、热水器

(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳

台上，且应标明热水器的位置及形式。可

考虑布设电热水器电源点(插座)，且应考

虑热水器布设位置。具体是否设置由项目

情况确定。

(b)热水器设在厨房时，采用强排式，注意预

留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合

用时宜考虑10升,安装宽度为700；卫生

间单用,考虑6-8升,安装宽度500o

(c)热水器应避免设置在浴缸侧面中间，以

免影响使用和安全。

(d)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热

水点较远(管道长度大于20m),应使用电

热水器。

(e)酒店式公寓可以考虑使用集中式太阳能

热水器。具体是否设置由发展确定。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制17

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(f)热水器设在室内时，应预留热水器排烟

孔,如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150,

如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100o

应避免和给排水管发生冲突，外墙预留中

120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水

平定位。

4.4、冰箱

(a)预留位置不小于700X700o

(b)当住宅面积超过150面时，应考虑市面

上较大型号(1200宽、800深)的冰箱的

尺寸，具体尺寸应与业主协商确定。

(c)冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰

箱尺寸应为800,注意冰箱门的开启方便及

冰箱散热。

4.5、厨房洗菜池应靠外窗设置。

4.6、排烟道

(a)可设成品烟道。

(b)高层排烟道应采用〃主-次-主〃变压式烟

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制18

项目施工图设计指导书

道,且防止串烟串味应采用单双层分别排

风系统。

(C)高层排烟道排风口应有防火止回阀，加

工厂应随烟道统一供应。

(d)商业餐饮需要，各栋塔楼考虑留置单独

成品烟道；餐饮烟道不能同住宅烟道混用。

(e)在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出

屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地

面完成面2000o

(f)烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增

加防水百叶。

4.7、设备管井及雨水管

排水管道应尽量外设，便于检修，且应设

置在平面凹槽处。具体项目应与业主协商

确定。

4.8、排气扇

厨房均不设排气扇

4.9、抽油烟机

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制19

项目施工图设计指导书

如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底

为150,如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为

100o须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和

管道找坡的可能。

4.10、中，高档住宅厨房面积不应小于5m2；单

排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6叫

双排布置时净宽不宜小于2.2m.

4.11、橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线，以间距

800,单排布置为宜；炉灶应避开窗口设

置，橱柜进深宜550,长度在2000-3000

之间，吊柜进深350,净高不小于500；厨

房应考虑微波炉，消毒柜的位置,并设相

应的插座；电器插座应避免靠近水盆，灶

具。

4.12.洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方

)

4.13.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.

4.14、吊顶下皮应高于窗洞上皮50

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制20

项目施工图设计指导书

4.15、厨房应设排烟道，中高档厨房应结合烟

道设计管道井；为便于迅速排除油烟和

异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。厨房

楼面结构板未降板时应设门槛。

4.16.厨房门下端，门下空隙不应小于25o

5、卫生间

5.1、基本配置

(a)主人房卫生间应根据户型大小考虑配置

标准。

(b)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829*914)、坐便器、

长度不小于1000的洗手盆台面。

(c)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱

盆)。

(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴

(在蹲便器上)。

5.2、高层卫生间应尽量做大降板，可采用大降

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制21

项目施工图设计指导书

板、侧排或同层排水等方式进行排水;O

5.3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留

①50的侧排地漏。

5.4、排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为

小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁

上设置中150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套

管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗

±o排气扇设带开关插座，开关并联于门口

处。

5.5、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不

降，可将梁削去一个角，以应保证卫生

间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌

200厚的隔墙（如下图做法二）。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制22

项目施工图设计指导书

厅房建筑完成面厅房建筑完成面

卫生间结构面

将此梁削去一个角

卫生间结构面-x

做法一做法二

5.6、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反

槛。（如下图）

卫生间周边做反槛大样图

5.7、卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起

居厅的卫生间应设前室。

5.8、当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应

错位布置避免通视，卫生间窗宜采用磨

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制23

项目施工图设计指导书

砂玻璃。

5.9、普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗

固定扇上，高档次宜结合吊顶设吸顶式

排风扇，无外窗的卫生间排气扇应与通

风道排风口相连。

5.10.大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设

施要与户型档次相匹配，应设管道井。

5.11、暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近

给水管及设在门后。

5.12、当下层为商用空间时,结构设计时应考

虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方

是大梁,导致无法居中安装。

5.13、复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室

上方时不应采用下排的排水方式。

5.14、卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯,

且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸

专用地漏。

5.15.卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制24

项目施工图设计指导书

应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷。.

5.16、卫生间结构宜沉板50-100,未降板的

卫生间应设门槛。

5.17、卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

5.18.管线设计要合理,避免影响放置浴盆、

淋浴房及开窗，塑料泛水管穿墙埋设时,

高度应大于1500,避免因高度不合理

被二次装修打穿漏水。

5.20、其它：

(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室

内，应沿外墙敷设。排气口如穿过(或靠

近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不

小于2000,如排气口设在非上人屋面，排

气口距屋面完成面不应小于300。排气口不

应影响露台及窗。

(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影

响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置。

(c)卫生间内应避免有梁穿过。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制25

项目施工图设计指导书

(d)给水管、排水管、燃气管不应发生冲突,

立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内

吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注

意地漏与储物柜之间关系。

(f)插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆

的下方。

6、屋面

6.1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折

梁。

6.2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设

在平面凹槽内，以减少对立面影响。

6.3、雨水管不应有过多弯头，应避免曲折，

当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物

时，雨水管应直通穿过而不应绕行，以

免堵塞和噪音。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制26

项目施工图设计指导书

6.4、当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨

水口旁边应设150X150的泄水孔。

6.5、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直

接落至下一层屋面时，不应在下一层地

面或露台散开排水，应设有组织排水。

6.6、雨水口应根据不同的排水方式一个立管

能承担的最大集水面积来设置,并应注

意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋

面雨水口或落水管位置应与其它平面图

一致。

6.7、当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,

不得在防火墙上开洞设排水孔道。

6.8、单向排水屋面宽度宜控制在9T2m。

6.9、相邻屋面高差大于2m时应设直通屋面

的楼梯或上屋面的人孔,或外墙爬梯。

6.10,种植屋面应设置人行通道，四周设围护

墙及泄水管,排水沟,并严防泄水孔堵塞;

屋顶绿化应考虑喷灌设施。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制27

项目施工图设计指导书

6.11、高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植

屋面应特别注意）。

6.12、露台栏杆高度多层不应小于1050,高层

为1200；垂直杆件间的净距不应大于

110且不应采用横向设计；顶层阁楼住

户之间必须设安全防护，分隔墙高度不

小于2000。

6.13、平屋面与立墙处的防水层翻起高度不宜

小于300o

6.14.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户

应充分考虑晾衣遮雨设计。

6.15.屋面女儿墙应设计成剪力墙，有利于

根部防水。

6.16、屋面防水层做法宜采用成熟工艺，并满

足深圳气候条件。且本项目所有防水做

法需经双方协商，并经业主确认。

7、阳台及露台

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制28

项目施工图设计指导书

7.1、应保证露台下层房间中部不出现梁。

7.2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜

为结构至结构250〜300,即门槛比门口

处的室外完成面最高点高50〜70,比室

内楼面高200〜250,当不能满足，应调

整排水方案。

7.3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结

构250〜300,即保证室内比上露台门口

处室外完成面高50〜70；建筑图应注明

建筑结构标高。

7.4、阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作

法。

7.5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

7.6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗

衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

7.7、阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上

皮的高度，高层21400,多层及低层2

1300（遇有较大型阳露台，或地漏位于

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制29

项目施工图设计指导书

阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆

处面层总厚度超过80mm,应按超出数值

相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为

可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳

台反沿结构板上皮的高度，高层2n50,

多层及低层21100。

7.8、花池需考虑底板与平台完成面的高差，

并需有防水和排水处理。花池周边须现

浇（出大样图），具体构造应与业主协商

确定。

7.9、在露台分户隔墙处做结构上反500高C20

碎反槛。

7.10、露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地

漏。

7.11、分户墙不宜低于2100mm。

7.12、大于10而露台及种植屋面应预留给水点。

7.13.非封闭阳台地面应比室内最少低50,

如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制30

项目施工图设计指导书

7.14.当洗衣机设于阳台时，洗衣污水不应直

接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸

专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机

位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下

时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗

的开启和给水管的设置。

7.15、进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯

形,避免挑梁高度过大影响室内采光。

7.16、阳台栏板下部应设100高反沿边梁，阳

台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，

减少安全隐患。

7.17、观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台

不宜小于1200o

7.18.顶层阳台应设顶板，复式住宅的阳台

应考虑晾衣及遮阳的需要。

7.19、阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位

置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,

阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制31

项目施工图设计指导书

面应向地漏找坡。

7.20、阳台门应选用密闭效果好，质量高的产

品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板

的高度，阳台门下门框高度不应小于

50,避免使室内完成面高于门框,影响

美观且不防水。

8、公共空间

8.1、楼梯间

8.1.1、楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,

当楼梯间门在一层作为住宅的公共出

入口时，门洞宽应为1200。

8.1.2、普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平

台宽尺寸（建筑净尺寸）控制需满足

消防规范中的最小要求。

8.1.3、楼梯间一层下地下室的防火门开启时

不应影响地上部分的疏散。一般是取

消2-3级下地下室的启始踏步，留出空

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制32

项目施工图设计指导书

间，把防火门安装在本部分平台内。

8.1.4、水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量

避免开在电梯门迎面墙面上。若无法

避免时,楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台

高小于900的窗及通窗应设900高窗

护栏。

8.1.5、高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台

处时,休息平台宽度应比正常宽度加

宽200,同时设计时应注意消火栓上

皮与框架梁的关系。

8.1.6、楼梯高度：

(a)、多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点

注意入口处以及二层休息平台处净高

不应小于2mo

(b)、梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘

线以外0.30m范围内至上方突出物下缘

间的铅垂高度)不应小于2.20m,应特别

注意长短跑楼梯的梯段净高。

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制33

项目施工图设计指导书

（C）、计算净高时应注意预留100施工误差。

8.1.7、与地下室合用的楼梯应在首层设乙级

防火门加以分隔。

8.1.8、当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两

个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

8.1.9、高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达

底层时,不得合二为一共用门厅的同

一个出口，两个安全出口应均直通室

外，并且两个出口之间的距离不应小

于5mo

8.1.10＞消火栓及水电井门应做与所在墙面相

同材料的装饰门。

8.2、住宅入口及大堂

8.2.1、住宅入口平台与大堂室内高差，当有

无障碍设计要求时，应取15mll1,并以斜

坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并

应注明外坡1%,以防积水。

8.2.2.大堂应考虑信报箱位置及做法，也可

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制34

项目施工图设计指导书

规划上考虑。高层建筑信报箱，一般设

在大堂内或组团入口专用空间。需在入

口处考虑每户可视对讲机及门牌号位

置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。

8.2.3、当住宅的公共出入口位于阳台，外廊

及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止

坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防

护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外

廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。

8.2.4、大堂内楼梯间宜设门，以保持大堂空间

的完整。

8.3、电梯厅

8.3.1、电梯数量，吨位，速度应满足居住人流

量要求,平均等候时间不宜超过120秒,

发梯间隔时间不宜超过69秒。

8.3.2、消防电梯的速度丫211/6021.55/叫容

量211人(800kg)。

8.3.3、当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制35

项目施工图设计指导书

计（消防电梯除外）。

8.3.4、消防电梯井底应设排水设施,排水井容

量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井

内,而应布置在临近消防电梯的地方,

并用暗管连接。

8.3.5、电梯在人防清洁区内使用时应设前室

且前室门为防护密闭门。

8.3.6、电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通

风抽湿设施。

8.3.7、电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必

须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且

大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m

的隔声层,隔声层设800X800进出口。

8.3.8、速度大于2m/s的电梯应在井道底部和

顶部设置不小于600X600带百页窗的通气

孔皿

8.3.9、电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并

考虑通风散热，窗户开启扇面积不小

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制36

项目施工图设计指导书

于房间地板面积的1/10,且应设排气

扇。

8.3.10、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱

或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和烟道。

8.3.11.电梯厅旁的水表房的,垃圾房,配电间

等设备或附属用房应设门槛,且水表

房,垃圾房设地漏。

8.3.12、电梯厅内的设备管井门应做距建筑完

成面高100的门槛。当受条件限制，

管井门与电梯门处在邻近或同一墙面

时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。

抄表方式采用楼梯间或管道井集中抄

表即三表出户。

8.3.13、电梯门口做高差10-20mm的反坡，防

止电梯井进水。

8.3.14、电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强

遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

8.3.15.高层住宅电梯井道建议采用钢筋碎井

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制37

项目施工图设计指导书

道，多层及低层住宅电梯井道可

采用砖砌。

8.3.16、电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布

置时,应采取有效的隔声减震措施:一

是电梯井道壁须采用不小于200mm厚

的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯

厂商在设计安装电梯时采取减震装置,

如，在曳引机底盘下面和承重梁之间

设置减震装置以及在电梯导轨和电梯

井壁之间设置减震垫等措施。

8.3.17、高层住宅：单侧布梯时电梯厅进深不

应小于1800,若扣除抹灰层，结构墙

面间距离不应小于1850；双侧相对布

梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿

箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障

碍设计。

8.3.18、电梯不做两方向扩大机房，只在进

深方向扩大到4・2米左右即可，也可做

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制38

项目施工图设计指导书

小机房电梯。

8.3.19、每个电梯机房需设单相风机一台，

风机外侧需安装活动防水百叶，另外

机房需设进风口一个，位置与风机尽

量错开，以防通风短路，进风口安装

固定防水百叶，建议与机房窗户合并。

8.3.20、电梯门地坎间距超过11米时，应按相

关规定设安全门，门高不小于L8米，

门宽不小于0・35米。

8.3.21、电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼

梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电

梯厂家出电梯安装图来准确表达。设

计院应对电梯厂家的电梯安装图进行

盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道

圈梁及各处土建留洞详图。

8.4、水电井楼板的处理：一般水井及小于1疔

的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的

办法处理。大于litf的电井，一般由设备

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制39

项目施工图设计指导书

专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及

结构图纸进行留洞表达。

9、空调及空调位

9.1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸

窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层

挑板放置等几种方式，应根据立面效果

决定。

9.2、空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；

空调板与外墙相连的部位应做结构至结

构200高以上的反槛。

9.3、同一位置上下安装两台空调室外机时，

应在在平面相同位置不同标高处分别挑

碎板安装。任何形式的室外机位均应向

外找1%坡。

9.4、壁挂式空调室外机位净尺寸如下：(空调

室外机尺寸为：长850义高550义深350)

(a)1200X600一一空调板两侧都为实墙，且

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制40

项目施工图设计指导书

上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调

板也应采用此尺寸：

600彳

(b)空调板上方不封板时，空调百叶的高度

壁挂机为600、柜机为900,如果两种空调

室外机放在一起，应统一设计空调百叶的

尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的

净尺寸应不小于900o

(c)当多台空调机平行摆放时，每增加一台

空调机，以上情况空调板长度分别增加

850o

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制41

项目施工图设计指导书

(d)梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度

应不小于400。平面图中应详细标明空调板

定位尺寸。

9.5、柜式空调室外机位净尺寸如下：(空调室

外机尺寸为：长950X高850义深400)

(a)1200X600一一空调板不穿管

(b)1300X600一一空调板上有管穿过

(c)当多台空调机平行摆放时，每增加一台

空调机，空调板长度增加950。

(d)空调板上方不封板时，空调百叶的高度

为900；空调板上方封板时，空调板之间的

净尺寸应不小于1100o

600,

4

IS

9.6、室外机位设置的出风与进风不能处于同

一平面上，应保证出风和进风在垂直的

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制42

项目施工图设计指导书

两个平面上。

9.7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的

可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设

在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机

的安装。空调室外机位应考虑窗的开启

方向。

9.8、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

9.9、一般情况，室内出风口不应直接对向床

头；户型单元平面图应绘制家具布置图

并确定室内机位置。

9.10、空调冷媒管穿外墙的洞口为①80,洞口

内外做PVC套管。当室内机为壁挂机

时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室

内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心

距建筑完成面200。均向外倾斜10°,

并尽量减少内外墙面暴露较长段空调

管。平面图中应详细标明留洞定位。

9.11、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制43

项目施工图设计指导书

调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当

客餐厅面积不大于28in2时，客餐厅空

调按壁挂式室内机考虑。

9.12、空调板下口需做滴水槽。

9.13、位于凹槽等隐蔽处的空调位，可做格栏

或百叶立面处理。

9.14、空调洞要靠近空调插座并在同一方位。

10、建筑外立面

10.K建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹

槽，骑楼内部外墙面等部位。

10.2、立面分色图若因故延后出图时，建筑外立

面图中应标识清楚各部位材料及范围,对

架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可

附以文字说明。

10.3、立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行

表达并附以排砖图及材料交接平面图o另

外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗

台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制44

项目施工图设计指导书

点详图或文字说明。立面应标出分格缝划

分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面（含

石材）铺贴方式大样应随墙面分色图出

图。

10.4、建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立

管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立

面除凹槽处或由构件遮挡处外,不允许出

现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以

有彩色方形雨水管。

10.5、建筑立面主要材料为面砖、涂料及裙楼石

材，转角和不同材料交接处要有详细做法

（节点大样图）。

10.6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材

料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡

化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位

墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各

种留洞。

11、室外工程

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制45

项目施工图设计指导书

ILK道路面层标高设计时应向雨水进水口方向

找1-2%坡，避免进水口高于路面。

11.2、小区内园路,窖井要统一标高,且园路和窖

井混凝土应同时浇筑,避免园路井盖高低不

平和有缺损。

11.3、小区内道路设计应一次到位,以免后加时

引起客户纠纷。

11.4、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出,

最小宽度宜为2.5mo

11.5.应加设防裂钢筋和角偶钢筋，避免道路混

凝土半角偶及窖井周边混凝土出现裂缝。

11.6.机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边

的铸铁产品,不宜选用水泥盖板。

11.7、各管线检查口应设于绿化中。

11.8、临空的室外栏杆分隔条一般为竖条，如为

横向布置，应采取防攀爬措施。

11.9、散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑

外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制46

项目施工图设计指导书

建筑外墙时,应做暗散水，即散水面下沉300,

上置绿化土。

11.10、室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其

它防积水措施。

11.11、商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下

面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业

发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

11.12、小区广场应考虑设计雨水收集系统，供

小区绿化、清洁用水，降低后期管理成本。

11.13、小区内公共游泳池在设计时要保证救生

员视角不受死角影响。

12、地下室（车库）

12.1、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需

满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽

车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下

室设备管线的立管布置及水平管的管

底净高，也需满足上述要求。

12.2、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制47

项目施工图设计指导书

排水明沟截流雨水。

12.3、净高不小于2.2米，地下室层高宜为

3.6m-3.9m；有消防车、垃圾车等特殊车

辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。

地下车库层高=净高+设备管线占用高度+

梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电

桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，

总高度一般最高取600）o

12.4、车位布置时柱子不宜平车头，一般让

开车头1000左右使进出车更方便。

12.5、车库柱净距：（垂直式停车）

小轿车（标准车型尺寸为长X宽

停车类型

X高=4.90mX1.80mX1.60m）

两柱间停车

234

数

柱间建议净

5.2(4.8)7.5(7.0)9.8(9.3)

距（m）

12.6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制48

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于5.5米。车位尺寸5.3mX2.4m（长X宽）。

12.7、地下室应设置150-200宽的排水沟，

排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防

护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。

12.8、地下室重大设备的运输安装路线或吊

装预留口应在建筑及结构相关图上标明。

12.9、地下一层有开口露天段的汽车坡道，

靠地面端应设截水沟及100mm高反坡，另

一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金

属翅子必须能承受汽车荷载。（参考区域配

套图集）。

12.10.有露天段的汽车坡道，当其下方为

使用空间时，应进行防水设计（建议做刚

性防水）。

12.11＞地下车库出入口坡道开口段上空需

与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对

上层住户的影响。

12.12、应注意计算首层电梯，自动扶梯底

深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制49

项目施工图设计指导书

坑处的地下室净高度,如高度小于2.2叫此

处不宜设车位或布置设备。

12.13、当地下室轮廓大于首层平面,应注意

确定超出范围的地下室顶板标高，如此部

分顶板必须与室外地坪标高相同时,应核

算地下室高度是否满足车库或设备用房要

求。

12.14、半地下室外窗底