回迁楼房买卖合同协议

回迁楼房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁楼房一套，乙方有意购买该回迁楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.回迁楼房位置：该回迁楼房位于[具体小区名称及详细地址]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁楼房建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前房屋状态为[已完成主体结构/正在建设中/其他具体状态]。若为现房，房屋内部装修情况为[简单装修/毛坯房/精装修，详细描述装修内容]；若为期房，预计交房时间为[具体交房日期]，交房标准为[毛坯房/精装修，详细描述装修标准]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该回迁楼房享有处分权。2.义务保证对该回迁楼房拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的一切资料，并积极配合相关部门的工作。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该房屋在交付时不存在任何欠费情况。按照本合同约定的交房标准和时间，向乙方交付房屋。交房时，应保证房屋质量符合国家及地方相关标准，如出现质量问题，应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋，并办理产权登记手续。在甲方交付的房屋不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并承担因办理产权登记产生的相关费用。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，及时缴纳物业费、水电费等各项费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：乙方购买该回迁楼房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在甲方通知可以签订正式购房合同及相关协议后的[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付前[x]日支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，若银行审批的贷款金额不足以支付尾款，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房时间相应顺延。2.交付手续：在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交接清单中注明，并由甲方负责在约定的时间内进行修复或整改。整改完成后，双方再次进行查验，直至房屋符合交付标准。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担；因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他特殊原因导致登记费用增加或减少的，双方应按照实际发生的费用分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、地点和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，乙方应自行承担由此产生的一切费用和损失，并按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转卖、转租或抵押给第三方，乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议