大楼租赁协议书范本

大楼租赁协议书范本甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[大楼具体地址]的大楼（以下简称"该大楼"），乙方有意租赁该大楼用于[乙方租赁用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方大楼事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）大楼基本情况1.大楼位置：该大楼位于[详细地址]，具体位置及周边环境见附件一（大楼位置示意图）。2.大楼面积：大楼总建筑面积为[x]平方米，其中可租赁面积为[x]平方米。具体各楼层面积及布局见附件二（大楼平面图）。3.大楼结构及设施：大楼为[建筑结构类型]结构，建筑层数为[x]层。大楼配备有完善的消防系统、电梯系统、供电系统、供水系统、排水系统等基础设施，具体设施设备清单见附件三（大楼设施设备清单）。（二）租赁用途乙方租赁该大楼的用途为[明确的租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。（三）配套服务1.甲方负责提供大楼的物业服务，包括但不限于大楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务。具体物业服务内容及标准见附件四（物业服务合同）。2.甲方为乙方提供大楼的停车位，共计[x]个，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个。乙方使用停车位的费用及相关规定见附件五（停车位使用协议）。二、租赁期限（一）租赁起始日本协议租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日本协议租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年/月。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方续租通知后，应在[x]个工作日内书面回复乙方。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，本协议到期后自动终止，乙方应在租赁期限届满后[x]日内腾空并交还租赁物。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。2.租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。（二）租金支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。2.乙方支付租金的方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。（三）押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期限届满或本协议提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁物按照本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对大楼的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前终止时，有权收回租赁物。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合本协议约定的使用条件。负责大楼的主体结构及公共设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如营业执照注册、消防验收等。按照本协议约定提供物业服务及停车位。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物。有权要求甲方按照本协议约定提供物业服务及停车位。在租赁期限内，乙方对租赁物享有合法的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租、转借他人。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途及设施设备。如需对租赁物进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿将租赁物交还甲方。负责租赁物内部的设施设备的维修、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。遵守国家法律法规及本大楼的各项管理制度，做好租赁物的防火、防盗、安全保卫等工作。如因乙方原因造成的安全事故或损失，由乙方承担全部责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定腾空并交还租赁物。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物或租赁物不符合本协议约定的使用条件，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的维修费用，并按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自提前收回租赁物，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还租赁物，同时乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变租赁物的结构、用途及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物转租、转借他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空并交还租赁物，同时乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定腾空并交还租赁物，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方有效的通讯地址。任何一方的通讯地址发生变更的，应在变更后[x]日内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式送达至对方通讯地址或按照对方书面通知指定的其他地址。如采用邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[x]日视为送达；如采用专人送达的，以送达人签收之日视为送达。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x