地下改建房屋合同协议

地下改建房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对地下空间进行改建房屋，乙方具备相关工程建设及服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行地下改建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建房屋位置：位于[具体地址]地下[x]层，该地下空间的具体范围以双方现场勘定并在附件中明确标注的区域为准。2.改建内容拆除原有地下空间内的非承重结构部分，进行合理布局调整，以满足甲方对房屋功能的需求。对地下空间的防水、防潮工程进行全面处理，包括但不限于墙面、地面及顶板的防水施工，确保改建后的房屋具备良好的防水性能，防止渗漏。按照甲方要求进行电气系统改造，包括但不限于安装照明灯具、插座、配电箱等设备，确保用电安全，并满足改建后房屋的用电需求。进行给排水系统改造，合理规划排水管道走向，确保排水畅通，同时安装必要的用水设施，如水龙头、马桶等。对改建后的地下空间进行内部装修，包括墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶等，装修风格及材料标准按照双方约定的方案执行。3.改建后房屋功能：改建后的地下房屋将具备[具体功能，如居住功能、储物功能等]，并满足国家及地方关于地下空间使用的相关安全、环保等标准要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求完成改建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供地下空间的原始资料及相关图纸，确保资料的真实性和准确性，并协助乙方办理与改建相关的各类审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，因甲方提供资料不实或未协助办理审批手续导致的一切后果由甲方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协调与周边相邻关系，确保改建工作顺利进行，如因相邻关系问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。在改建过程中，如因甲方自身原因（如临时改变改建要求、阻碍施工等）导致工期延误或费用增加，由甲方自行承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。有权根据工程实际情况，在确保工程质量和符合安全规范的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照国家及地方现行的工程建设规范、标准以及本协议约定的质量标准、设计要求和施工方案进行改建工作，确保改建工程质量合格。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保改建工作在约定的工期内完成。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部费用，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，遵守国家及地方关于环境保护的相关规定。如因乙方原因造成环境污染问题，乙方应承担相应的治理费用及法律责任。在改建工作完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及地方有关规定，为施工人员购买足额的工伤保险等社会保险，并承担相应费用。对改建工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。三、改建费用及支付方式1.改建费用：本协议项下的改建费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为预付款。进度款：在完成拆除工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在完成防水、电气、给排水等隐蔽工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工款：改建工程全部完成并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：改建工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余改建费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为质保金。质保期满后，如乙方履行了保修义务，甲方应在质保期满后[x]个工作日内将质保金无息退还乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程验收1.验收标准：改建工程应符合国家及地方现行的工程建设规范、标准，以及本协议约定的质量标准、设计要求和施工方案。2.验收程序乙方完成改建工程后，应提前[x]个工作日向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。甲方在收到乙方的验收申请报告及相关资料后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.相关部门验收：如因改建房屋涉及相关部门审批及验收的，乙方应积极配合甲方办理相关手续，并确保改建工程通过相关部门的验收。因乙方原因导致无法通过相关部门验收的，乙方应承担全部责任，并负责采取有效措施直至通过验收，由此产生的费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求完成改建工作，应承担违约责任。乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金，并负责按照要求进行整改，直至达到约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。