大学里面开店合同协议

大学里面开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于大学内[具体店铺地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于经营[店铺经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[大学名称]内[具体校区名称及详细地址]。2.店铺面积：店铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。（具体面积以实际测量为准，若存在面积差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行相应调整）3.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于合法经营[店铺经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]元整）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。具体支付金额为：第一季度租金：人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；第二季度租金：人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；第三季度租金：人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；第四季度租金：人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本合同约定，将租金足额支付至上述指定账户。如因乙方支付账户信息错误或其他原因导致租金支付失败，乙方应承担由此产生的一切责任，并及时支付租金。四、保证金1.乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为保证金。2.保证金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致店铺无法继续出租或使用，甲方有权解除合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：应保证该店铺符合出租条件，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。负责提供店铺的基本设施，包括但不限于水电供应、门窗、墙面地面等，但不包括乙方经营所需的设备及装修。按照本合同约定的时间和方式收取租金及保证金，不得无故拒绝或拖延。在租赁期间，应协助乙方办理与经营相关的手续（如有需要），但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用该店铺。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的设施和协助。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还保证金（如有）。2.义务：应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及保证金。应合法经营，遵守国家法律法规及学校的相关规定，不得在店铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺的结构、装修或用途，不得将店铺转租、转借他人。如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应将店铺恢复原状交还甲方（如有约定的除外）。负责店铺内的卫生清洁和消防安全，配备必要的消防器材，并遵守学校的消防安全规定。因乙方原因导致店铺发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任。应合理使用店铺内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，应负责维修或赔偿。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、税费等一切费用。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将店铺腾空并交还甲方，同时结清所有费用。六、店铺的装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、装修材料清单等。装修方案应符合学校的相关规定及安全要求，经甲方书面同意后方可进行。2.装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，施工过程中应遵守国家法律法规及学校的相关规定，确保施工安全。因装修施工造成的一切安全事故和损失，由乙方承担全部责任。3.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的垃圾应由乙方负责清理。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应将店铺恢复原状交还甲方（如有约定的除外）。如乙方未按要求恢复原状，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应金额。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供店铺或履行相关义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或保证金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应补足拖欠的租金及违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变店铺用途、转租转借他人或对店铺进行装修改造，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定的时间交还店铺，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行清理店铺内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额部分。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，