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文档简介

坟山土地购买合同协议甲方(卖方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(买方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有特定坟山土地的所有权或处分权,乙方有意购买该坟山土地,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:一、标的物或服务具体描述1.坟山土地位置该坟山土地位于[具体地理位置,精确到乡、村、组及具体地块标识],其四至范围为:东至[详细描述东边界限的标志物或与相邻土地的分界线];南至[详细描述南边界限的标志物或与相邻土地的分界线];西至[详细描述西边界限的标志物或与相邻土地的分界线];北至[详细描述北边界限的标志物或与相邻土地的分界线]。2.坟山土地面积经双方共同测量或依据相关产权证明文件,该坟山土地面积为[x]平方米(以实际测量为准,测量误差不超过[x]平方米)。3.土地用途该坟山土地仅用于建造坟墓及相关祭祀活动,乙方应保证在使用过程中严格遵守国家法律法规及当地殡葬管理规定,不得擅自改变土地用途。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购买价款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用坟山土地。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所出售的坟山土地拥有合法的所有权或处分权,确保该土地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵,如因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地,甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该坟山土地购买相关的手续,包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理土地使用备案等手续(如需要),所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后,向乙方交付该坟山土地,并保证交付时土地的现状符合合同约定。(二)乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的条件使用所购买的坟山土地。在甲方违反合同约定时,有权要求甲方承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买价款。严格按照合同约定的用途使用坟山土地,不得擅自改变土地用途,不得在土地上从事违法违规活动。如因乙方擅自改变土地用途或从事违法违规活动导致的一切后果,由乙方自行承担。在使用坟山土地过程中,应遵守国家法律法规及当地殡葬管理规定,保护周边环境,不得对相邻土地及他人造成损害。如因乙方原因给第三方造成损失的,乙方应负责赔偿。按照相关规定及时办理与坟山建造及使用相关的手续,并承担相应费用(如需要)。三、购买价款及支付方式1.购买价款乙方应向甲方支付的坟山土地购买价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。该价款为双方最终确定的价格,不因任何市场因素或其他原因进行调整。2.支付方式定金支付:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方支付定金人民币[x]元(大写:[大写定金金额])。定金作为乙方履行合同的担保,若乙方未按照合同约定履行义务,无权要求返还定金;若甲方未按照合同约定履行义务,应双倍返还定金。剩余价款支付:乙方应在[具体支付剩余价款的时间节点,如办理完相关手续后的x日内],将剩余购买价款人民币[x]元(大写:[大写剩余金额])一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购买价款及定金(如有)后的[x]日内,将坟山土地交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付,每逾期一日,甲方应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除合同,甲方应双倍返还定金,并退还乙方已支付的全部购买价款,同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付方式甲方应将坟山土地以现状交付给乙方,并协助乙方办理土地交接手续。交接手续应包括但不限于双方共同现场确认土地边界、现状等,并签署书面交接文件。五、产权登记及相关手续办理1.产权登记由于该坟山土地的特殊性,目前暂无法办理完整的产权登记手续。但甲方应确保其对该土地拥有合法权益,并协助乙方办理与土地使用相关的备案或其他手续(如需要),以保障乙方的合法使用权益。如未来政策允许办理产权登记手续,甲方应积极配合乙方办理,所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.其他手续办理乙方应按照当地法律法规及相关部门要求,自行办理与坟山建造、使用及维护相关的手续,如申请建造坟墓的许可、环保审批等手续(如需要)。甲方应提供必要的协助,如提供相关证明文件等。如因乙方未及时办理相关手续导致的一切后果,由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的坟山土地存在权属纠纷或权利瑕疵,导致乙方无法正常使用该土地,甲方应退还乙方已支付的全部购买价款,并按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。同时,甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失,包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该土地所支出的合理费用(如律师费、诉讼费等)。若甲方未按照合同约定的时间交付土地,每逾期一日,应按照购买价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除合同,甲方应双倍返还定金,并退还乙方已支付的全部购买价款,同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反合同约定的其他义务,导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购买价款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,没收乙方已支付的定金,并要求乙方支付已到期未支付的购买价款及违约金。同时,乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变坟山土地用途,甲方有权解除合同,乙方应立即恢复土地原状,并按照购买价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的购买价款不予退还,甲方有权要求乙方赔偿因其改变土地用途给甲方及周边环境造成的全部损失。若乙方违反合同约定的其他义务,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力,如补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。3.本合同附件(

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