国外物业服务合同协议

国外物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________国籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及房间号分布]等部分。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。2.服务内容房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护和管理。公共秩序维护，协助做好物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。交通秩序与车辆停放管理，对物业区域内的交通秩序进行维护，规范车辆停放。其他服务：根据甲方需求，提供如代收水电费、邮件收发等特约服务（费用另计）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本合同或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或向相关部门投诉。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。按照法律法规规定或本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法建设。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。因维护物业管理区域内的公共利益，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业服务中涉及的甲方及业主的个人信息和商业秘密予以保密。合理使用物业专项维修资金，不得挪作他用。负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如遇重大维修、更新改造等情况，应及时通知甲方并协助做好相关工作。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行调查处理。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积]元/月的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括物业专项维修资金、水、电、气等能源费用以及甲方委托乙方提供的特约服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自提高物业服务费用标准或挪用物业专项维修资金，甲方有权要求乙方退还多收费用或返还挪用资金，并按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应承担修复或赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。任何一方如需提前终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，