回迁房合同补充协议

回迁房合同补充协议甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[回迁房买卖合同签订日期]签订了《回迁房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.回迁房具体位置：位于[回迁房具体地址]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体房号]。该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫]。2.房屋现状：该回迁房目前为[在建/已建成但未交付/已交付但未办理产权登记等具体状态]。甲方应确保回迁房的建筑质量符合国家及地方相关标准，无任何质量瑕疵。房屋交付时应具备正常居住使用条件，包括但不限于通水、通电、通气、排水、排污等设施完备且能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，向乙方收取回迁房购房款及相关费用。在符合法律法规及合同约定的前提下，对回迁房的建设、交付等事宜进行合理安排和决策。2.义务严格按照主合同及本补充协议约定的时间、标准和方式向乙方交付回迁房。如因甲方原因导致逾期交付，应按照主合同约定承担违约责任。负责办理回迁房的相关建设手续，确保回迁房建设合法合规，并承担因建设手续问题导致的一切法律责任和经济损失。在回迁房交付前，妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行装修、改造或设置抵押、查封等权利限制。因甲方原因造成房屋损坏或存在权利瑕疵的，应负责修复或消除瑕疵，并承担给乙方造成的损失。协助乙方办理回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的一切资料和文件，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在回迁房具备办理产权登记条件后的[x]个工作日内，积极配合乙方完成产权登记申请手续。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应按照主合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，按时足额向甲方支付回迁房购房款及相关费用。在回迁房交付后，按照法律法规及合同约定享有房屋的占有、使用、收益等权利。在甲方协助下，按照规定程序办理回迁房的产权登记手续，并取得房屋产权证书。2.义务按照主合同及本补充协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。在回迁房交付过程中，按照甲方通知的时间和地点，及时办理房屋交接手续。对房屋进行验收时，应按照合同约定的标准进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改。在办理回迁房产权登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料和文件，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订后的[x]个工作日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订后的[x]个工作日内，支付购房款人民币[x]元作为定金。第二期：在回迁房主体结构完工并经相关部门验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付购房款人民币[x]元。第三期：在回迁房交付前的[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订后的[x]个工作日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户，并按照贷款合同约定按时偿还银行贷款本息。2.付款时间：乙方应严格按照上述约定的时间支付款项。如因乙方原因导致逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前完成回迁房的交付工作。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内完成交付。2.交付条件：回迁房交付时应满足以下条件：取得工程竣工验收备案表。房屋经综合验收合格。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，包括但不限于道路、绿化、水、电、气、通讯等。3.交付手续：在回迁房交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方交付时间、地点及办理交付手续所需的资料。乙方应在甲方通知的交付时间到达指定地点办理房屋交接手续。双方应共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明，甲方应按照本补充协议约定负责整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间、标准和方式向乙方交付回迁房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如甲方交付的回迁房不符合合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责修复或消除瑕疵，并承担给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。如甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定承担违约责任。如乙方在回迁房交付过程中拒绝接收房屋或无故拖延办理交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是主合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不