城镇店面出租合同协议

城镇店面出租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于城镇的店面出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁店面基本情况1.店面位置：甲方出租给乙方的店面位于[城镇具体地址]，该店面的具体位置以附件《店面位置示意图》为准。2.店面面积：租赁店面的建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.店面用途：乙方租赁该店面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元；第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元；第三年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：季度支付：乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季租金。即每年的[具体日期1]、[具体日期2]、[具体日期3]前分别支付本季度租金。支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：租赁期间，乙方应按照店面所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁店面内的水电费。水电费按照国家规定的收费标准，由乙方根据水电部门出具的缴费通知单，按时足额向相关部门缴纳。3.燃气费：若店面配备燃气设施，乙方使用燃气产生的费用由乙方自行承担，并按照燃气供应部门的规定按时缴纳。4.通讯费：乙方在租赁店面内安装的通讯设备所产生的通讯费用，由乙方自行承担。五、店面交付及返还1.交付条件：甲方应在合同签订后[x]天内，将符合本合同约定的店面交付给乙方。交付时，店面应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通路、门窗完好等。2.交付手续：双方在店面交付时应进行书面确认，签署《店面交付确认书》，确认店面的交付状态及交付时间。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将店面及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的店面应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。4.返还验收：甲方在收到乙方返还的店面后，应进行验收。如发现店面不符合返还要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求为止。整改费用由乙方承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对店面的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，有权解除合同。2.义务应按照本合同约定将店面交付给乙方使用，并保证店面符合正常使用的条件。负责对店面的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁店面相关的经营证照，但费用由乙方承担。在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用店面。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方对店面进行必要的维修和保养。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。不得擅自改变店面的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造方案不得损害店面主体结构及其他租户的利益。应合理使用店面及附属设施设备，如因使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及店面所在物业管理区域的规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将店面转租给他人。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将店面及附属设施设备完好无损地返还给甲方。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，一方可以解除合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时承担违约责任。4.若乙方擅自改变店面用途、擅自转租店面、损坏店面主体结构或附属设施设备等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，双方应按照相关法律法规的规定处理，合同自行解除，双方互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将店面交付给乙方使用，或交付的店面不符合约定条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期交付超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变店面用途、擅自转租店面、损坏店面主体结构或附属设施设备等严重违反本合同约定的行为，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责恢复店面原状或赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律