物业维修承包合同协议书

物业维修承包合同协议书合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系方式]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系方式]。一、合同双方1.发包方是指拥有物业并委托承包方进行维修的法人或其他组织。负责提供维修所需的相关资料和条件，对维修工程进行监督和验收。2.承包方是指具备相应维修资质和能力，接受发包方委托进行物业维修的法人或其他组织。应按照合同约定的标准和要求进行维修工作，保证维修质量和工期。二、合同范围1.维修项目范围包括但不限于建筑物的屋面、外墙、地面、门窗、水电设施、消防设施等的维修和保养。具体维修项目以发包方书面通知为准，承包方应按照通知要求进行维修。2.维修地点为发包方所拥有的物业所在地，具体地址为[维修地点详细地址]。三、维修期限1.开工日期以发包方书面通知的开工日期为准，承包方应在接到通知后[X]日内开始维修工作。2.竣工日期自开工日期起[X]日内完成全部维修工作，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商可适当延长工期。3.维修工期延长如因发包方原因导致工期延误，如提供资料不及时、施工现场条件不具备等，工期相应顺延。如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。四、维修质量标准1.质量要求维修工程应符合国家和地方相关标准及规范，以及双方约定的质量标准。维修后的物业应具备良好的使用功能和外观，无明显质量瑕疵。2.质量检验维修工程完工后，承包方应通知发包方进行验收。发包方应在接到通知后的[X]日内组织验收，如逾期未验收视为验收合格。如验收不合格，承包方应在规定的时间内进行整改，直至验收合格。五、维修费用及支付方式1.维修费用计算维修费用根据维修项目的具体情况和工作量进行计算，以双方确认的维修清单为准。维修费用包括人工费用、材料费用、设备费用等各项费用。2.支付方式发包方应在维修工程验收合格后的[X]日内，向承包方支付维修费用的[X]%。剩余的[X]%维修费用作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时支付给承包方。3.维修费用调整如维修过程中因实际情况需要增加或减少维修项目，双方应协商确定费用调整事宜。六、双方权利与义务1.发包方权利与义务有权对维修工程的进度和质量进行监督和检查。应按合同约定支付维修费用，如未按时支付应承担违约责任。应提供维修所需的相关资料和条件，如图纸、设备等。应协调好与物业使用人的关系，保证维修工作的顺利进行。2.承包方权利与义务有权要求发包方提供维修所需的相关资料和条件。应按照合同约定的标准和要求进行维修工作，保证维修质量和工期。应遵守施工现场的安全规定，做好安全防护措施，如发生安全应承担相应责任。应接受发包方的监督和检查，如发觉问题应及时整改。七、工程变更1.工程变更的条件因设计变更、不可抗力等原因导致维修工程需要进行变更。经双方协商一致，可对维修工程进行变更。2.工程变更的程序发包方应向承包方提出工程变更的书面申请，说明变更的原因和内容。承包方应在接到申请后的[X]日内提出工程变更的方案和费用预算，经发包方审核同意后实施。3.工程变更的费用调整工程变更的费用按照实际发生的费用进行调整，如双方对费用调整有争议，可协商解决或提交仲裁机构仲裁。八、竣工验收与交付1.竣工验收的条件维修工程已按照合同约定完成全部维修工作。维修工程质量符合国家和地方相关标准及规范，以及双方约定的质量标准。维修工程资料齐全，包括施工图纸、验收报告等。2.竣工验收的程序承包方应在维修工程完工后[X]日内通知发包方进行验收。发包方应在接到通知后的[X]日内组织验收，如逾期未验收视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。3.交付使用竣工验收合格后，承包方应将维修后的物业交付给发包方。发包方应在接到交付通知后的[X]日内接收物业，如逾期未接收视为接收。九、违约责任1.发包方违约责任如发包方未按合同约定支付维修费用，每逾期一日应按未支付金额的[X]%向承包方支付违约金。如发包方未按合同约定提供维修所需的相关资料和条件，导致维修工程延误或无法进行，应承担相应责任。2.承包方违约责任如承包方未按合同约定的工期完成维修工作，每逾期一日应按维修费用的[X]%向发包方支付违约金。如维修工程质量不符合合同约定，承包方应负责免费返工，直至达到合同约定的质量标准，如返工后仍不符合质量标准，应承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点仲裁地点为[仲裁地点]，如提起诉讼，诉讼地点为[诉讼地点]。十一、其他条款1.合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.合同附件本合同的附件包括但不限于维修清单、验收报告等，与本合同具有同等法律效力。发包方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____