防渗漏工程施工管理作业指引

防渗漏工程施工管理作业指引PAGE2地产事业部管理体系文件防渗漏工程施工管理作业指引版本修订记录序号修订日期版本修订人审核审批备注关键活动描述防渗漏工程施工过程中的质量控制地产事业部所有在建项目有防渗漏要求的部位（如：后浇带、施工缝、屋面、厨卫间、阳露台、预留洞口封堵、外窗等），施工全过程应有检查记录，应保留施工前、中、后照片、视频资料。1.1.1地下室工程1、验收内容：（1）混凝土浇筑质量；（2）洞口封堵；（3）防水材料；（4）防水层厚度及铺贴；（5）防水保护层；（6）地下室底板、顶板伸缩缝及施工缝。现场责任工程师须对以上内容进行验收，并对洞口封堵、防水层厚度及铺贴、防水保护层质量重点检查，及时拍照、上传到工程管理部，每个地下室每项检查不少于2点，地下室底板、顶板伸缩缝及施工缝位置所有工序必须全数检查，否则扣罚责任人200-500元。对工程师的验收情况，工程技术部经理/工程总监每天检查不少于一次（须留有记录），每少一次，扣罚责任人100元。2、地下室外墙面防水层必须与底板防水卷材按规范搭接，并做好防水保护层；3、地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到设计及规范要求时进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号高于两侧混凝土一个等级，浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛（踢掉松散混凝土）并清理干净，浇筑完成后养护时间不少于28天。1.1.2屋面工程1、验收内容：（1）基层处理；（2）保温与隔热；（3）防水与密封；（4）屋面瓦安装；（5）檐口、变形缝、伸出屋面管道等细部构造处理。现场责任工程师须对以上内容进行验收，并及时拍照、上传到工程管理部，每栋楼每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。工程技术部经理/工程总监每天检查不少于一次，每少一次，扣罚责任人100元。2、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部均按相关规范要求施工，塞入预留凹槽内，并用密封材料嵌填钉牢封严。3、未做防水层前务必先做结构48小时的蓄水试验（斜屋面要做2小时淋水实验），必须做到结构不渗漏的前提下，才能做防水层，防水施工完成后，必须再进行48小时蓄水试验（斜屋面要做2小时淋水实验）。1.1.3卫生间工程1、验收内容：（1）基层处理；（2）管根处理；（3）防水涂膜遍数、厚度、上翻高度；（4）蓄水试验；（5）防水保护层；（6）防水材料等。现场责任工程师须对以上内容进行验收，并对防水材料、基层处理、管根处理、防水层厚度及上翻高度重点检查，并及时拍照、上传工程管理部，每栋每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。工程技术部经理/工程总监每天检查不少于一次，每少一次，扣罚责任人100元。2、立管穿楼板处用微膨胀混凝土分层堵实（按规范处理），洞孔须封堵严密。3、防水上翻高度不小于300mm，有淋浴的墙面防水层高度为1800mm（设计有具体规定的按设计要求执行）。4、现场责任工程师必须对卫生间蓄水试验进行全数验收，对试验过程实时拍照、上传至工程管理部。未做防水层前务必先做结构48小时的蓄水试验，必须做到结构不渗漏的前提下，才能做防水层，防水施工完成后，必须再进行48小时蓄水试验。5、每次蓄水试验前一天，工程部须通知工程管理部进行备案督查。6、未办理验收手续就进入下一道工序施工的，每次扣罚责任工程师50元，扣罚工程技术部经理/工程总监100元。1.1.4阳台（露台）工程1、验收内容：（1）基层清理；（2）管根处理；（3）防水涂膜遍数、厚度、上翻高度；（4）蓄水试验；（5）防水保护层；（6）防水材料等。现场责任工程师须对以上内容进行验收，并对防水材料、管根处理、防水层厚度及上翻高度重点检查，及时拍照、上传，每栋每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。对工程师的验收情况，工程技术部经理/工程总监每天检查不少于一次，每少一次，扣罚责任人100元。2、基层清理须到位，尤其是铝合金（塑钢）底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工。3、阳台铝合金（塑钢）推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。4、现场工程责任师必须对阳台（露台）蓄水试验进行全数验收，对试验过程实时拍照、上传至工程管理部。未做防水层前务必先做结构48小时的蓄水试验，必须做到结构不渗漏的前提下，才能做防水层，防水施工完成后，必须再进行48小时蓄水试验。5、每次蓄水试验前一天，工程部须通知工程管理部进行备案督查。6、未办理验收手续就进入下一道工序施工的，每次扣罚责任工程师50元，扣罚工程技术部经理/工程总监100元。1.1.5门窗工程1、验收内容：（1）型材、玻璃规格及型号；（2）门窗框定位及固定；（3）门窗边塞缝；（4）成品保护等。现场工程责任师须对以上内容进行验收，并对门窗框固定、门窗边塞缝、成品保护重点检查，及时拍照、上传，每栋每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。对工程师的验收情况，工程技术部经理/工程总监每天检查不少于一次，每少一次，扣罚责任人100元。2、现场工程责任师必须对门窗边塞缝全数验收，并及时拍照、上传，每层不少于2点。3、所有外窗部位须进行淋水试验，不得用降雨验收方式代替淋水过程，现场工程责任师及时拍照、上传。1.2工程巡检在工程巡检过程中，防渗漏工程施工，作为重点检查内容（详见工程质量管理检查评分表）支持文件2.1工程质量管理作业指引2.2工程检查评估作业指引表单模板3.1停止点检查记录表(CJDC-GC-BD12)4.管理制度4.1工程部未防渗漏施工要求对关键节点工序进行检查，每缺少一项对项目总经理处罚500元，工程第一负责人处罚200元；检查项不完整的每项对项目总经理处罚200元，工程第一负责人处罚100元。4.2、地下室、屋面、卫生间、阳台、露台工程未严格验收，出现大面积渗漏的，给予责任工程师500元，工程技术部经理/工程总监处罚2000元，给予项目总经理处罚5000元；若属于偷工