物业承接查验标准-给排水工程

物业承接查验标准-给排水工程系统设备或部位重要程度查验标准给排水管道保证项目1、管道施工完成，地下室生活给水管道按设计施工保温2、排水管坡度符合设计及规范要求，严禁倒坡，抽检合格3、给水试压、排水通球试验合格（地产与物业项目共同试验记录）一般项目1、支吊架安装符合国家标准、验收规范、设计文件等相关要求2、管道无渗漏，连接方式合理，接口清理干净3、设备机房管道标识正确；防腐、防锈均匀；保温密实4、明装管线横平竖直，支吊架规范、表面油漆均匀、清洁干净，无锈蚀5、排水管检查口设置符合规范要求6、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，有补偿措施7、管道穿楼板、墙体的封堵完好无遗漏阀门管道附件保证项目1、安装方向正确，阀件及配件配置齐全，阀门开启灵活，不渗水一般项目1、安装正确便于操作、防锈防腐、外观质量合格阀门井保证项目1、井身及井底支墩便于阀门的检修及操作一般项目1、各阀门井符合设计要求，井内的阀门或水表应有支墩支持，且没有锈蚀或油漆不均现象2、井内应清洁无杂物水表井保证项目1、水表安装方向正确、表盘标识清晰、不渗水2、水表及阀门留有检修空间、便于操作、能读数3、减压阀前后压力符合设计一般项目1、水表铅封完好、表盖完好，井内清洁无杂物2、水表及阀门固定支架牢固3、立管排气阀设置完好，各接口无渗漏现象室外消火栓、水泵接合器保证项目1、型号规格正确、栓安装方式正确、不渗水2、栓井深超过1米应有爬梯3、井盖材质及承重等级符合4、井内壁应抹灰且质量合格一般项目1、地上式栓及水泵接合器，栓口高度统一、便于使用，有显著标示标牌2、地下栓及水泵接合器栓口高度距地面200~400MM、栓井内无积水、无杂物、井底平整、井盖标识正确雨污水井、化粪池、隔油池保证项目1、井盖标识、井规格正确，材质及承重等级符合，无雨污混排情况2、井深超过1米应有爬梯3、内壁已抹灰4、非沉积井井底应有流槽且合格5、检查井内污水出户管底标高在流水槽之上6、出户管无倒坡一般项目1、管内无杂物，化粪池内无杂物雨水口保证项目1、雨水口内无杂物堵塞一般项目1、雨水口上的雨水蓖子安装牢固，雨水口与雨水管的连接良好，雨水蓖子无锈蚀雨水斗保证项目1、天沟、雨水斗、落水口畅通，安装牢固，管道完好，雨水斗、落水口与雨水管的连接良好一般项目1、雨水斗、落水口及雨水蓖子安装牢固，雨水斗及周围无杂物，雨水蓖子无锈蚀，油漆完好集水坑保证项目1、集水坑内排水设施、设备完好，坑内无明显杂物或泥沙，盖板安装牢固一般项目1、盖板无锈蚀井盖保证项目1、通车路面的井盖必须使用重型井盖，井盖安装牢固，无损坏一般项目1、雨、污水井，化瀵池、隔油池井井盖应有明显的文字标识，道路井盖与路面相平2、绿化带及不通车的地方可采用轻型井盖，井盖上表面应高出地面3、井盖无锈蚀和混盖现象。水箱\水池保证项目1、充满水无渗漏，材质合格、生活水箱间顶无污水管跨越。2、浮球阀工作良好,便于检修。地面已粘磁砖。一般项目1、地面有排水措施2、溢流管出口有防虫网3、水箱有内外爬梯、安装水平度符合要求、外表清洁，内爬、外爬梯无锈迹现象4、生活水箱溢流管管口安装14—18目防虫网水泵保证项目1、安装方向正确、泵进出口有橡胶软接及控制阀、出口有单向阀及压力表、水泵底座有减震措施2、不渗水，水泵运行正常3、自动控制程序正确并控制灵活方便，地面有排水措施4、试验检查技术参数满足情况，各区水压正常5、水泵有合理的维修操作空间，水泵房门已上锁，通风机运行正常一般项目1、泵房排水设施正常2、水箱人孔已上锁3、设备铭牌清晰污水泵及控制保证项目1、安装方向正确，泵出口有橡胶软接或橡胶软管、控制阀、单向阀2、试验运行正常3、盖板便于坑内设备的维修维护一般项目1、泵坑内无杂物、泵安装稳固、水位设置合理。成套给水设备保证项目1、安装方向正确、泵进出口有橡胶软接及控制阀、出口有单向阀、每套总出水管上应有压力表2、水泵底座有减震措施、不渗水3、控制程序正确并控制灵活方便4、泵及配套管道材质合格、主要控制元件符合要求5、试验检查技术参数满足情况一般项目1、泵进出水管道支撑并支点位置正确，螺栓安装、防锈防腐合格，外表清洁，泵基础高度100mm以上等2、法兰螺栓无锈蚀3、设备铭牌清晰消防设备保证项目1、报警阀组、泡沫灭火罐、气体灭火装置规格型号正确、组件齐全、控制线路连接正确，充填药剂。2、消防设备有合理的维修操作空间3、增压稳压泵、气罐等能可靠投入运行4、消防泡沫泵及泡沫罐灭火设备正常5、持压泄压阀和试水阀工作正常6、消火栓按钮能正常的开启消火栓泵，且反馈信息正确7、末端试水装置能正常的开启喷淋泵，且压力开关和水流指示器反馈信息正确8、主干管及设备站房蝶阀、闸阀应有正确的启闭标示9、各区湿式报警阀、压力开关正常10、湿式报警阀已标注其控制区域，排水设施完善11、设备间排水设施正常一般项目1、喷头距周边障碍物距离符合规范2、消火栓箱门能灵活开关、油漆均匀、且应有显著标示3、试水阀排水管接入排水沟；阀件安装正确4、设备运行无大的振动和噪声5、管道、法兰及螺栓无锈蚀6、设备外观整洁，铭牌完好、清晰，相关警示标识齐全7、设备房管道介质流向清楚，各表计方便观察读数，泵房设置相应的灭火器8、支、吊、托架符合规范，安装牢固室内消防设施保证项目1、系统水压正常，系统各组件齐全、无损伤2、能正常操作和维修，排水设施完好一般项目1、系统各组件、管网有标识、且标识清楚，安装牢固，各接口无渗漏水2、系统各组件、管网及支架油漆均匀（无少刷、漏刷）3、系统各组件、管网及支架无锈蚀、清洁无污染；4、各装饰型喷头的装饰罩完好，与吊顶接合严密，集热板完好5、支、吊、托架符合规范，安装牢固，支架螺栓孔无电焊烧孔现象6、管路经过伸缩缝处应有补偿装置7、主管网色环和介质流向清晰8、各防火孔洞封堵密实9、管网自动排气阀设置正确10管道位置不影响商铺使用效果室外消防设施保证项目1、阀门井内阀门便于检修及操作，阀门井内的阀门有相应的支墩支持2、消防水池的水位正常，已按设计设置液位探测器3、各组件运行正常，便于检修，系统接口无漏水4、地下式水泵接合器或消火栓附近有明显的标示，挂牌为铜牌5、临外室外消防栓箱门为铝合金，或门喷塑一般项目1、系统各设施安装牢固，无锈迹现象，油漆均匀（无少刷、漏刷）2、各设施易操作、标识清楚3、阀门井及消防水池内清洁无异物恒温游泳池保证项目1、地暖锅炉、集(分)水器便于维护检修，排水、排污、排气装置运行正常，接口无渗漏，各部件有足够检修空间。2、各功能房间地暖运行正常，温度符合设计要求。3、地暖锅炉及附属设备系统运行正常，水压符合设计，设备的噪声符合规范要求。一般项目1、地暖循环系统，游泳池循环、补水系统管道安装符合规范，安装牢固，无锈蚀脱漆、少刷、漏刷现象。2、设备外观整洁，铭牌完好、清晰，系统保温材料安装规范。3、地暖各机电设备标示清楚，管道介质流程清晰，阀门状态标示清楚。中水高位水箱保证项目中水高位水箱应与生活高位水箱分设在不同的房间内，如条件不允许只能设在同一房间时，与生活高位水箱的净距离应大于2m,并增加标示区别中水管道保证项目1、中水给水管道不得装设取水水嘴。2、中水管道暗装于墙槽内时，必须在管道上有明显且不会脱落的标志。3、中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接，并应采取下列措施:A中水管道外壁应涂浅绿色标志；B中水池(箱)、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。一般项目1、中水给水管道管材及配件应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。2、根据设计要求，埋设于室外的中水管道表面应考虑是否做保温层室内采暖系统管道及配件保证项目1、管道安装坡度，当设计未注明时，应符合下列规定:A.气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为3‰，不得小于2‰；B.气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于5‰；C．散热器支管的坡度应为1%2、蒸汽阀阀门，补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符合设计要求3、方形补偿器制作时，应用整根无缝钢管焊制，如需要接口，其接口应设在垂直臂的中间位置，且接口必须焊接。4、热水、蒸汽管道表面须作保温层；5、蒸汽管道材料须使用无缝钢管，焊接连接；6、热水管路按规范设置可挠伸缩节做补偿装置；一般项目1、采暖系统人口装置及分户热计量系统入户装置，应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和观察2、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡3、上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径应底平偏心连接4、膨胀水箱的膨胀管及循环管上不得安装阀门。5、焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯曲转弯。6、管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷辅助设备及散热器保证项目1、散热器组对后不渗不漏。一般项目2、组对散热器的垫片应符合下列规定:A.组对散热器垫片应使用成品，组对后垫片外露不应大于1mm。B.散热器垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。3、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm4、铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。