承德现代高层-洋房-别墅建筑规划设计方案

承德双滦元宝山地块规划及建筑设计The

planning

ang

architecture

design

of

Yuanbao

Mountain

BlockShuangluanDistrict,Chengde人

+

建筑

+

自然

=

院落文化化历史的沉淀，形成了内涵深邃的院落文化，装载了中国人的传统观念和审美情趣，是建筑的灵魂所在。社会的进程和审美是呈螺旋式上升的，被钢筋水泥包围的人们又重新开始向往传统的院落空间，所以我们想通过设计复兴院落生活。复兴，并非简单地复制。在当代中国，院落承担着传承历史文化与对接时代人居的任务。ProjectVision1.

项目愿景1项目愿景

PROJECTVESIONPIEDMONT叠山隐逸于山林

感受雅趣静隐山间

远离世俗暖风旖旎轻拂，绿意盎然环绕依托元宝山的自然景观资源，融合东方乡土建筑特征，以中式建筑风格，营造独具厚蕴的原乡居所，打造山城交融的生态人居环境。1项目愿景

PROJECTVESIONCULTURE传承历史文化对接时代人居“户庭无尘土，虚室有余闲”一个居住梦想的缘由，是一种心境。浸润浓厚的区域文化氛围历史的沉淀，形成了内涵深邃的庭院文化，传承了中国传统的居住空间形态，凝聚了鼎盛时代的人类文明，是人们对精神生活的渴求。1项目愿景

PROJECTVESIONQUALIT

Y品质显于生活

品味源于体验庭院之深

任心向往凌驾于城市上空的生活，匹配超然的生活品质。追求时尚生活，一切从细节起步，让品位回归高追求品质。依凭设计，挖掘场所的特色，定位奢华，而风格璞雅，形成特有的招牌与口碑。1项目愿景

PROJECTVESIONL

ANDMARK提升企业品牌

打造城市标杆千城各有精神

一方独具内涵一种真正拥有这座城市的心情和视野总是高人一步的领地，才有一方宁静内心的人生疆域。标杆院落豪宅，体验贵族生活，立于尘世之巅。ProjectOverview2.

项目概况区位分析LocationAnalysis周边配套AssistantFacilities周边环境Surrounding竞品分析CompetitiveProductsAnalysis市场需求变化DemandChange2项目概况

PROJECTOVERVIEW区位分析LocationAnalysis避暑山庄景区基地鼎盛文化产业园新华路高元北京8KM雹基地线双滦区政府承德市高速出入口河北—承德

CHENGDE·HEBEI地块位于承德市双滦区“21世纪避暑文化产业园区”，西临元雹线，连接下营房大街和元宝山隧道；北接鼎盛文化产业园，距承德市政府8公里。距承德避暑山庄景区仅8公里，交通便捷，距双滦高速出入口9公里，距开发区高速口20公里，距火车站14公里。2项目概况

PROJECTOVERVIEW周边配套AssistantFacilities基地医疗配套教育配套商业配套周边配套

ASSISTANTFACILITIES地块周边配套尚未成熟，区域八公里内，医疗、教育、商业配套设施相对齐全。其中商业服务中心包括商业综合体、集中超市、银行等多种业态；项目周边中学3所小学12所及多所幼儿园；医疗设施包括大型医院、社区医院及要点等。2项目概况

PROJECTOVERVIEW周边环境Surrounding下店子住宅区鼎盛书画院马术主题乐园鼎盛乐园主场馆元宝山滑雪场康熙大典实景演出鼎盛大剧院国际文化交流中心鼎盛冰雪世界皇家珠宝城5D影院奥林匹亚体育文化休闲园基地周边环境

SURROUNDING项目地块位于避暑文化产业园文化娱乐区，有丰富的休闲娱乐资源，文化氛围浓厚，西侧为未来的奥林匹亚体育文化休闲园，东侧链接元宝山滑雪场，北侧为鼎盛文化产业园。区域发展前景以及市场认可度较高，可持续发展空间较大。2项目概况

PROJECTOVERVIEW竞品分析CompetitionAnalysis直接竞品

DIRECTCOMPETITION周边住区

SURROUNDING1.东方比华利总建筑面积：825227㎡容积率：0.56物业类型：多层、高层开盘时间：2011年2.龙玺御园213总建筑面积：263600㎡容积率：1.72物业类型：双拼别墅、多层、小高层、高层基地开盘时间：2014年3.天顺·托斯卡纳总建筑面积：97425㎡容积率：1.35物业类型：多层、联排开盘时间：2013年2项目概况

PROJECTOVERVIEW竞品分析CompetitionAnalysis关联竞品

RELEVANT

COMPETITION周边住区

SURROUNDING4.凤凰御景总建筑面积：505010㎡容积率：1.14物业类型：类独栋、双拼、叠拼、洋房、高层开盘时间：2014年5.上河墅总建筑面积：1140000㎡容积率：1.39物业类型：类独栋、双拼、叠拼、洋房、小高层、高层开盘时间：2014年基地6.天山天玺7总建筑面积：230000㎡容积率：1.59物业类型：联排、双拼、叠拼开盘时间：2011年7.御景新城总建筑面积：209700㎡容积率：2.0物业类型：双拼、叠拼、洋房小高层、高层开盘时间：2013年2项目概况

PROJECTOVERVIEW竞品分析CompetitionAnalysis影响竞品

INFLUENTIAL

COMPETITION周边住区

SURROUNDING8.欢乐江山占地面积：5000000㎡容积率：1.5物业类型：联排、小高层、高层开盘时间：2013年绿化率：30%9.江南福郡总建筑面积：161961㎡容积率：0.47物业类型：类独栋、联排、双拼、高层基地开盘时间：2014年绿化率：45%810.山水天城10总建筑面积：550500㎡容积率：2.49物业类型：类独栋、双拼、高层开盘时间：2014年绿化率：41.7%2项目概况

PROJECTOVERVIEW竞品分析CompetitionAnalysis市场策略项目位于城市新发展板块，且周边配套处于起步阶段·提升项目吸引力，树立品牌特色，全面构造市场差异化的文化特色周边项目品质良莠不齐，缺乏规划特色·通过多层次空间序列，打造丰富独特的空间体验，在同类项目中脱颖而出客户对户型、产品布局等较为关注·优化户型设计，提高户型品质，加大赠送面积，提升溢价空间高层产品竞争激烈，洋房、叠拼产品稀缺，小面积段去化较快·产品以洋房、叠拼为主，把握低密产品蓝海机会，控制总价，保障去化速度2项目概况

PROJECTOVERVIEW市场需求变化DemandChange2项目概况

PROJECTOVERVIEW市场需求变化DemandChange2项目概况

PROJECTOVERVIEW市场需求变化·案例DemandChange万科湖心岛2项目概况

PROJECTOVERVIEW市场需求变化·案例DemandChange万科公园五号BaseInterpretation3.基地解读基地条件BaseCondition价值分析ValueAnalysis朝向选择Orientation指标测算IndexCalculation结论与设想ConclusionAndImagination提出概念Concept3基地解读

BaseInterpretation基地条件BaseCondition二期一期承德日报社基地条件

BASECONDITION整个地块呈“L”状分布，包括南侧一期及北侧二期两部分。总用地面积8.7万㎡，容积率为1.45。地块沿元雹线道路部分南北两侧进深较窄，约120m，一期地块长边约450m。地块所处山地地形复杂，西侧地势较为平坦，东侧为缓坡，北侧地势陡峻。南侧现状道路规划拓宽后为32m，市政绿化带15m。南邻未来承德日报社，将对小区产生噪音污染。3基地解读

BaseInterpretation基地条件BaseCondition高程坡度模型基地条件

LIMITING地块南低北高，一期部分较平缓，南侧部分由西至东地势逐渐增高，北侧呈现坡度较大的护坡，并以一条冲沟贯穿一期、二期地块；二期地块地形复杂，坡度变化剧烈，最高点标高为499m，地块高程极差近35m。3基地解读

BaseInterpretation价值分析ValueAnalysis磨盘山磨盘山磨盘山基地基地基地承德日报社承德日报社承德日报社HighLow（Effect）HighLow（Value）HighLow（Effect）地势影响

EFFECTOFLANDSCAPE噪声影响

EFFECTOFNOISE土地价值

THEVALUEOFLANDFILL·一期地块沿元雹线一侧地势较平坦，坡度较缓·二期地块地形复杂，北侧坡度较陡，高差大·元雹线规划将拓宽至32ｍ，对基地产生噪声影响·南侧规划承德日报社将对小区产生噪声污染·综合地势及噪声对土地价值产生的影响，地势高且噪声污染小的区域土地价值较高，低洼处和临近道路及日报社区域土地价值较小。3基地解读

BaseInterpretation朝向选择Orientation平行于道路正南正北1

较多产品面对城市干道，受影响较大2

建筑与基地地形契合度低，土方开挖量大3

土地利用率较低，难以做足容积率4

住宅朝向较好山墙面对道1

有效规避道路扬尘噪声影响2

充分利用基地边界1

较多产品面对城市干道，受影响较大2

与地形契合度低，可实施性低，土方开挖量大3

形态单一，空间乏味3

与地形结合较好，土方开挖量较小，成本低4

但一期在满足任务书要求下，可以有较多三开间3基地解读

BaseInterpretation商业位置CommercialLocation还有

2000

的配套商业，应该放在基地中什么㎡任务书中要求设置商业

2000

㎡平行于干道带状布置11

紧邻交通干道2

分散布局，周边商业处于起步阶段，不利于人流汇聚，不利于形成商业氛围3

若与住宅脱开，土地利用率较低；若不脱开，更难以做足容积率，商业住宅品质较差2-13端头集中布置22-1

位置较偏，不利于商业人流集聚2-2

地形坡度大，与道路存在较大高差，可达性较差1我们的选择3106m中部集中布置2-21

集中布置，利于商业气氛的营造2

位于冲沟处，地势较低且平坦，利于汇聚人流3

位于一期与二期地块交汇处，同时兼顾一二期销售和客流的形成4

可以与住宅脱开，对住宅影响小3基地解读

BaseInterpretation指标测算IndexCalculation按照任务书要求的配比和产品进行强排测算：强排方案类型

占比

要求总货值

容积率洋房

55%叠拼

45%一期二期总计4.76

亿3.09

亿7.85

亿1.451.451.45商业洋房叠拼洋房叠拼商业55%45%55%45%其中注：货值已扣除不可销售的配套用房优缺点1

洋房全部两开间，大进深户型2

对原始地形考虑较少，土方量大，开挖成本较高3

形态单一，空间乏味，规划溢价空间较小4

未考虑交通组织，可实施性较小经分析，虽然强排方案满足各项要求，但基本没有3基地解读

BaseInterpretation结论与设想ConclusionAndImagination解读结论方案设想朝向指标建筑朝向垂直于道路优势明显；狭长地块单一朝向空间略显单调。主要朝向垂直于道路，部分产品可考虑变换方向来增加对山景的利用和空间的趣味性。兼顾容积率及配比的排布方案可行性差；对总货值的影响，容积率大于配比。保证容积率，适当调整洋房和叠拼的配比以兼顾小区的品质，做到货值最大。商业中部集中布置优势明显。将商业集中布置于地块中部。3基地解读

BaseInterpretation提出概念Concept通过“院落”打造高品质中式风情ConceptDsgign4.

概念方案文化探索与风格定位CulturalConceptAndArchitectureStylePositioning效果展示ImpressionShow规划展示PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索与风格定位CulturalConceptAndArchitectureStylePositioning4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept院落文化CompoundCultural哲学思想院落，是指由屋宇和庭院围合而成的组群建筑。屋宇为阳（实），庭院为阴（虚），虚实结合，阴阳合德，天人合一。Compound,

refers

to

a

group

of

buildings

surrounded

byhouses

and

the

courtyard

,which

theory

is

that

man

is

anintegralpartofnature.文化内涵一方天地，包含万物，释放情怀，接近自然。以院落为基本单位的群体组合，为人与自然环境及人际交往的和谐与秩序，提供了最完美的契机。A

new

world,

encompassing,

release

the

feelings,

closeto

nature.As

the

basic

unit

of

group

buildings,compoundprovides

the

perfect

opportunity

for

people

to

be

harmonywiththenatureandotherelationships.4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept中国院落文化天

人

合

一苑园院苑中有园，园中有院的栖居层次秩

序天HEAVEN天

人

合

一

的

筑

园

境

界出则显，入则藏的居住格调Heavenandmancombinetohavea

harmoniousspitit礼仪格局三进四合天

人

合

一

的

建

筑

内

涵Heavenandmancombinetohavea

harmoniousspitit藏风聚气，通天接地的安居哲学人HUMEN恬淡雅致，鸿儒素琴的生活品味规制形制色彩元素4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept苑Compound皇家苑囿，指以园林为主的皇帝行宫或大型皇家园林。苑囿造以外

,

另一个特点是集锦式的布局。秩序苑园院园苑中有园园中有院在一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形（或进水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的境域，就称为园林。园林包括庭园、宅园、小游园、花园。院Yard平民住的宅子。例如其中比较有钱的住老北京的四合院，还有杂院。4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept礼仪三进出则显入则藏三进ThreeLevels“庭院深深深几许”通过三进院落礼仪来缔造尊崇，一进大门、二进仪门、三进宅宅，围而不合，气韵天成。Createrespectthroughthreecourtyards,thegate,theandthehousedoor.Lobby,courtyardandhouseroomw4概念方案

CONCEPTDESIGN文化探索CulturalConcept格局四合藏风聚气通天接地四合Quadrangle坐北朝南，按照轴线布置的屋宇与院墙四面围合，讲究北屋为尊，两厢次之。院落大小与屋宇比例适当,承接阳光雨露,日月精华,藏风聚气，通天接地。四合，天、地、人、己四面相合。Sittingsouth,thebuildingsandwallsalignedallWai.Thenorthenonehashighergradethanothers.Thesizeandtheproportionbetween

courtyardandhousesareappropriate.Andthecourtyardwillgatherqitogether.So,heaven,earth,people,andownselfwillbeharmonious.4概念方案

CONCEPTDESIGN如何阐述东方风格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隐深沉素雅Enjoysyoursolitudeinthenoisyplace大隐

市形制——隐于在大气恢弘中安逸栖居中国传统屋顶形式中的歇山顶及盝顶是打造恢弘气势的经典手法。其中，歇山顶规格仅次于庑殿顶，常应用于皇家建筑，如太和门、保和殿、乾清门。歇山屋顶在其基本样式上演变产生一些变体，如四面歇山顶。盝顶在元明清时期应用广泛，从立面上看，效果近似于庑殿顶。4概念方案

CONCEPTDESIGN如何阐述东方风格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隐深沉素雅青砖月亮门影壁倒影池坡顶blackbrickmoongatescreenwallreflectionpooksloperoofDeepandmeaningful建筑语汇——隽永深沉厚重含蓄，起承转合，大道于心北方院落最具代表性的是北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式;材质上偏向地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势;空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，利用月亮门、影壁等传统元素描绘起承转合的空间关系；倒影池的设置则往往能向厚重中渗入一丝空灵。4概念方案

CONCEPTDESIGN如何阐述东方风格定位建筑精神意境ArchitectureStylePositioningHowtocreateauniqueChinesearchitectsesort大隐深沉素雅Enjoysyoursolitudeinthenoisyplace碧

青

檀

灰

藤

黛幽幽碧林青山环抱檀紫如犀灰砖密垒藤杏如梭黛瓦叠叠雅

素色彩——灰墙黛瓦之间

渲染闲淡致，鸿儒琴的生活品味4概念方案

CONCEPTDESIGN效果展示ImpressionShow4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow西南鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow西南鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow主入口鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow景观轴鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow景观轴透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow洋房透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow洋房透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow创意叠拼透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow组团鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow组团入口透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow组团透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow叠拼透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow叠拼透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow叠拼透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow示范区鸟瞰图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow示范区透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow示范区透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN效果图展示ImpressionShow示范区透视图4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·总平面图PlanningShow4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·技术经济指标StructureInterpretation4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局苑苑中有园园中有院苑园院从大气恢弘的苑，一笔一笔刻画到精致典雅的院。从苑·园·院三个层级打造出层次分明，秩序井然的经典院落。4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局苑苑苑，讲究气势恢宏，集锦式布局。本案通过不同产品朝向的组合形成院落空间，并用景观轴将院落贯穿，打造出气势庄重的中式空间序列，以实现对传统“苑”空间的现代解读。4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局8苑园76754376721小区入口屋顶花园组团入口景观水池星光泳池硬质景观4

主轴对景8

山体景观1237564概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局苑院院子的划分方式一方面营造组团空间的有序收放、起承转合，另一方面可以保证每一户都能享有到最大面积的私家庭院，把院落生活的理念发挥到极致。4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局出则显入则藏典型回家流线中私密性弱强洋房入口庭院一进大门二进仪门三进宅门家洋房流线LIU

X

IA

N叠墅流线LIU

X

IA

N从喧嚣嘈杂的城市空间，一进一进步入到安逸宁静的私家宅院。利用三进院落打造从公共空间到私密空间的逐步递进的回家流线。4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·结构演绎PlanningShow院落的复兴Compound

Cultural

Renaissance秩序礼仪格局藏风聚气通天接地天·地人己围合产生的组团景观使用率更高，让组团成员更多接触体验自然的机会。围合连续的庭院，给邻里见面交流提供更多可能，增进组团生活氛围。利用围合，创造出组团内部不同产品的有机组合，让接触更高层次社交圈成为可能。天、地、人、己，四面相合。用四合的空间格局为人与自然环境及人际交往的和谐与秩序，提供最完美的契机。4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示PlanningShow产品分布图小区出入口叠

拼创

意

叠

拼洋

房小区出入口商

业配

套小

区

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·天际线PlanningShow沿街天际线4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·车行流线PlanningShow小区出入口小区出入口环

形

车

道入

户

车

道地

下

车

库

入

口小

区

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·人行流线PlanningShow小区出入口小区出入口主

轴

步

行宅

间

步

行小

区

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·分期规划PlanningShow小区出入口小区出入口一

期

开

发二

期

开

发示

范

区小

区

出

入

口4概念方案

CONCEPTDESIGN规划展示·日照分析PlanningShow说明：1、日照分析，大寒日有效时间：08:00-16:002、分析软件：天正日照

8.53、精度计算：5

分钟结论：本方案日照计算满足大寒日满窗日照累计

2

小时要求。0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7

小时ArchitecturalDesign5.

单体设计产品设计策略ProductDesignStrategy叠拼产品DiepinProduct创意叠拼CreativeDiepin洋房产品VillaProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy使用价值："功能"面积+配套+物业的满足商品价值="使用价值"+"符号价值"符号价值：商品的造型、材质、元素组合所带来的美感经验景观+立面+品牌Commodityvalue="Usevalue"+"Symbolvalue"基本功能合理舒适

可直接计算的价值点赠送价值

可间接计算的价值点比价权产品附加功能延伸功能定价权生活方式、品位、品牌

可想象的价值点随着全球商品供过于求，仅靠"使用价值"贩卖的商品，售价只能越来越低而靠"符号价值"营销的商品，却能以其"意义"的稀有性，创造

价值高5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy户型溢价：在规范允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。Withintherangeallowedbythespecification,conductresearchtomaximizethevalueofgiftandpremiumproductsforthecustomer.阳台露台BalconyTerrace赠送方式研究ResearchPresentedWay增加露台面积从而提高产品居住品质。阳台面积尽量做大入户庭院内庭院空中花园HomegardenInneryardSkygarden增加房间采光通风舒适性，改善室内生活环境增加空间多元化的可能。底层产品以及部分二层产品，可考虑设置独门独户的私家庭院增加活动空间，提高生活品质。凸窗挑空地下室OrielPickanemptyBasement局部做两层通高可以增加空间使用的舒适性，同时给后期改造增加可能性。凸窗附赠全面积，改造后提升空间舒适度。赠送地下室，增加户内使用空间。5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy造型溢价：因地制宜，创新的立面设计，树立良好的品牌形象，突出产品的符号价值，提升产品的定价权。现代中式风格的住宅以中国传统文化内涵和建筑精髓

,

配以现代国际时尚生活方式，引领新的中式贵族生活。材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑的气势，贴合元宝山文化气韵，符合现代人们的审美。现代中式优势1.

提高产品溢价2.

大众认识度高3.

销售去化快4.

品牌形象好打造品牌形象提升产品溢价5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy立面成本控制：在保证立面效果的同时，通过合理措施，节省建造成本。随着市场不断进化，成本控制已经成为地产开发的一个关键词。简洁大方，施工简便，造价节省，符合现代人们审美取向的产品开始走入我们的视野。材料控制构造处理1.

底部真石漆仿效石材效果尽最大可能减少材料成本2.

用大面积色块，不做跳色，容易施工1.

顶部基本无虚高2.

墙面平整通过方便施工减少人工成本3.

线脚统一规格4.

尽量土建做线脚5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy院落复兴院落，融传统文化于现代理想复兴，并非简单地复制。在当代中国，院落成为一个纽带，承担起传承历史文化与对接时代人居的任务。本项目通过设计，使院落内庭化，或者把小院嵌入到房间布局中，破开房间内部的组合及联络，把自然渗透到房子里，通风、采光、南向房数量

......

所有的细节都让居者感受到自然的存在。5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN产品设计策略ProductDesignStrategy院落复兴院子还能在大点吗？立体庭院在平面空间有限的情况下，我们通过设置不同标高的院落空间，争取做到户户有庭院，户户有天地，从而营造多层次，多维度的院落空间，实现传统院落空间与现代建筑的完美结合。5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct屋顶花园露台后庭院入户庭院庭院露台两层通高空间【后期可改造】5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct户型产品

4F

叠拼·每户专享停车位，停车后可直接入户·本层地下室供上叠住户使用·每户赠送面积30.29㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct户型产品

4F

叠拼·地下室满足健身、家庭娱乐等功能·本层地下室供下叠、上叠住户使用·地下室赠送面积下叠为52.25㎡上叠为26.46㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct户型产品

4F

叠拼1.户型配置：3房2厅3卫2.套内面积：119.97㎡3.建筑面积：143.01㎡4.得房率：0.845.户型特点：·南向四开间，南北通透·赠送地下室及南北庭院·跃层设计，餐厅及起居上空可改造·改造后4房3厅3卫·全明厨卫设计5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct改造后建筑面积：174.23

㎡赠送面积：31.22

㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct户型组合

4F

叠拼1.户型配置：3房2厅3卫2.套内面积：112.78㎡3.建筑面积：134.55㎡4.得房率：0.845.户型特点：·南向四开间，南北通透·赠送地下室，赠送入户花园·跃层设计，餐厅及起居室上空可改造·改造后4房3厅3卫·全明厨卫设计5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct改造后建筑面积：158.21

㎡赠送面积：23.66

㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct赠送面积：6.63

㎡赠送屋顶花园5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct叠拼正立面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN叠拼产品DiepinProduct叠拼侧立面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创意叠拼（类联排）CreativeDiepin5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct创意叠拼，区别于传统叠拼，结合山势。立体庭院，有天有地。5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct户型组合5F

创意叠拼（类联排）1.

户型配置：3室

2

厅

3

卫2.

改造前建筑面积：151.07㎡3.

改造后建筑面积：178.97㎡4.

户型特点：·餐客厅一体化设计；·南向私享庭院和采光地下室；·起居室上空及内庭院可灵活改造。AAAA赠送面积：7.7㎡户型A地下室平面图户型A一层平面图户型A地下建筑面积：70.50㎡户型A一层户型A地下室5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct户型组合5F

创意叠拼（类联排）户型

C

地下室平面图户型

C

地下建筑面积：29.64

㎡CCBB户型

B

地下室平面图户型

B

地下建筑面积：81.10

㎡AA赠送面积：20.2

㎡户型

C

地下室户型

B

地下室户型

A

二层平面图户型

A

二层平面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct户型组合5F

创意叠拼（类联排）1.

户型配置：3室

2

厅

2

卫2.

改造前建筑面积：128.28㎡3.

改造后建筑面积：132.27㎡4.

户型特点：户型C庭院·豪华大平层；·多进院落空间，南北双庭院；·内庭院可灵活改造；·虽处中间层，却有天有地。BB赠送面积：3.99㎡户型B平面图5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct户型组合5F

创意叠拼（类联排）1.

户型配置：3室

2

厅

3

卫2.

改造前建筑面积：150.00㎡3.

改造后建筑面积：172.83㎡4.

户型特点：·奢华复式，南北通透的空间；·赠送南北双庭院；·起居室上空及内庭院可灵活改造，有天有地。CC赠送面积：3.12㎡户型C一层平面图5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct户型组合5F

创意叠拼（类联排）CC赠送面积：19.7

㎡户型

C

二层平面图5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct创意叠拼正立面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN创新叠拼户型CreativeDiepinProduct创意叠拼侧立面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct内天井露台入户庭院后庭院下沉庭院入户庭院庭院露台层层退台，最大化的赠送面积内天井5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房·本层地下室供一、二层住户使用其中一层赠送面积：69.58㎡二层赠送面积：53.20㎡·满足健身、家庭娱乐等功能·一层住户享有下沉庭院5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅2卫2.建筑面积：128.40㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送地下室及南北庭院改造后享有入户大堂5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅2卫2.建筑面积：130.40㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·独立入户，赠送向北庭院·改造后增加书房改造后建筑面积：138.40㎡赠送面积：8㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅2卫2.建筑面积：119.38㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送南向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：129.56㎡赠送面积：10.18㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅2卫2.建筑面积：113.98㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送南向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：124.16㎡赠送面积：10.18㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅1卫2.建筑面积：105.13㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送南向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：1151.31㎡赠送面积：10.18㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅1卫2.建筑面积：102.90㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送南向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：113.08㎡赠送面积：10.18㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：3房2厅1卫2.建筑面积：94.93㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送北向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：102.93㎡赠送面积：8㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct户型产品

8F

洋房1.户型配置：2房2厅1卫2.建筑面积：92.71㎡3.户型特点：·南向三开间，南北通透·赠送南向露台·改造后增加书房改造后建筑面积：100.71㎡赠送面积：8㎡5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct洋房正立面5单体设计

ARCHITECTURALDESIGN洋房产品VillaProduct洋房侧立面TheSpecialDesign6.

专项设计竖向设计VerticalDesign地库设计UndergroundGarageDesign示范区设计ModelAreaDesign6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计VerticalDesign6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计VerticalDesign场

地

竖

向

规

划原

始

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地

竖

向规

划

场

地

竖

向6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计·土方量计算VerticalDesign土

方

量

计

算6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计·场地剖面VerticalDesign6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计·场地剖面VerticalDesign6专项设计

TheSpecialDesign竖向设计·场地剖面VerticalDesign6专项设计

TheSpecialDesign地库设计UndergroundGarageDesign6专项设计

TheSpecialDesign地库设计·布置策略VerticalDesign结

合

地

形

，

减

少

土

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制

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库

布

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楼

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与

地库

布

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关

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理

布

置

地

库

柱

网

与层

高

关

系6专项设计

TheSpecialDesign地库设计·地形归纳VerticalDesign结合场地高差，以及产品对车位的需求，我们对不同产品采用了不同的停车方式。3221地面停车地下停车地势平坦，且较低凹，所需车位量较大。地势高差明显，但所需车位较少。地势高差较大，所需车位较多123半地下停车半地下与地下相结合停车6专项设计

TheSpecialDesign地库设计·停车方式VerticalDesign地面停车利用地面边角区域，合理布置地面停车，在保证小区品质的同时减少地库面积。地下停车结合地势低凹区域，设置集中地下停车，尽量做到在原始地形上直接建造地库。6专项设计

TheSpecialDesign地库设计·停车方式VerticalDesign半地下停车（叠拼）利用场地高差，在叠拼的地下二层设置半地下停车，减少地库地库设施投入，提升停车品质。半地下停车与地下停车（洋房）洋房车位需求过大，半地下无法满足，采用地下与半地下停车相结合。6专项设计

TheSpecialDesign地库设计·地库图纸VerticalDesign地

库

尺

寸

与

总

图23M23M13.8M23M13.8M23M13.8M6.1M5.4M5.4M6.1M13.8M典

型

地

库

16专项设计

TheSpecialDesign地库设计·地库图纸VerticalDesign地

库

泳

池地

库

星

光

泳

池典

型

地

库

26专项设计

TheSpecialDesign示范区设计ModelAreaDesign6专项设计

TheSpecialDesign示范区设计·设计策略ModelAreaDesign