回迁房合同补偿协议

回迁房合同补偿协议甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方位于[房屋地址]的房屋进行拆迁，并根据相关法律法规及政策规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就回迁房补偿事宜达成如下协议：一、标的物描述1.被拆迁房屋乙方被拆迁房屋位于[房屋地址]，房屋性质为[私房/公房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋的产权归属为[乙方个人/乙方家庭等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.回迁房甲方用于补偿乙方的回迁房位于[回迁房地址]，预计建筑面积为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。回迁房的户型为[具体户型，如两居室、三居室等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。回迁房的交付标准为[毛坯房/精装修房等]，包括但不限于墙面地面平整、水电线路铺设到位、门窗安装完毕等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的房屋进行拆迁。要求乙方提供与被拆迁房屋相关的合法有效证件及资料。对回迁房的建设进度、质量等进行监督管理。2.义务负责办理回迁房建设的相关审批手续，确保回迁房建设符合法律法规及政策要求。按照本协议约定的时间、地点和标准向乙方交付回迁房。承担回迁房建设过程中的相关费用，包括但不限于土地出让金、建设成本等，但本协议另有约定的除外。在回迁房交付前，通知乙方办理交房手续，并协助乙方办理相关产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定的时间、地点和标准交付回迁房。对回迁房的户型、面积、质量等提出合理意见和建议。在回迁房交付后，依法享有回迁房的所有权及相关权益。2.义务配合甲方进行房屋拆迁工作，在规定的时间内腾空并交付被拆迁房屋。按照甲方要求提供与被拆迁房屋相关的合法有效证件及资料，如房屋所有权证、土地使用证、身份证等。按照本协议约定的方式和时间支付相关费用，如差价款等。在回迁房交付时，及时办理交房手续，并对回迁房的质量、面积等进行验收。三、补偿方式及金额1.产权调换甲方以[回迁房地址]的回迁房与乙方被拆迁房屋进行产权调换。双方同意，按照被拆迁房屋的建筑面积与回迁房的建筑面积进行等面积调换。如回迁房建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积，乙方应按照本协议约定向甲方支付差价款；如回迁房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积，甲方应按照本协议约定向乙方支付相应的补偿款。2.差价款支付经双方协商，回迁房与被拆迁房屋的面积差为[正数或负数]平方米。乙方应向甲方支付的差价款为每平方米[x]元，共计人民币[x]元。乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付差价款的[x%]作为定金；在回迁房交付前[x]日内，支付剩余差价款。3.其他补偿除产权调换外，甲方还应向乙方支付以下补偿费用：搬迁补助费：人民币[x]元。临时安置补助费：按照被拆迁房屋建筑面积每平方米每月[x]元计算，自乙方腾空被拆迁房屋之日起至回迁房交付之日止，共计[x]个月，临时安置补助费总计人民币[x]元。如因甲方原因导致乙方逾期未能回迁，自逾期之日起，甲方应按照原标准的双倍向乙方支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如适用）：如乙方被拆迁房屋用于商业经营，甲方应按照乙方上一年度的经营净利润或同地段同类房屋的市场租金标准，向乙方支付停产停业损失补偿费，共计人民币[x]元。四、回迁房交付时间及地点1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将回迁房交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致回迁房交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付回迁房，且不承担违约责任。2.交付地点回迁房交付地点为[回迁房地址]。五、房屋质量及验收1.质量标准回迁房的建设质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保房屋结构安全、使用功能正常。2.验收程序在回迁房交付前，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]日内，对回迁房的质量、面积、户型等进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后的[x]日内，对问题进行整改，并重新组织乙方进行验收，直至乙方验收合格为止。乙方验收合格后，双方应签订房屋交接单，确认回迁房已交付。六、产权办理1.甲方协助义务甲方应在回迁房交付后的[x]日内，协助乙方办理回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用。2.乙方配合义务乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料，并承担办理产权登记手续所需的应由乙方承担的费用，如契税、维修基金等。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、地点和标准向乙方交付回迁房，每逾期一日，应按照本协议约定的回迁房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定的回迁房总价款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如回迁房的质量不符合本协议约定的标准，甲方应负责在合理时间内进行整改，直至符合标准为止。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付差价款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的回迁房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方进行房屋拆迁工作或提供相关资料，导致拆迁工作延误或出现其他问题的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在回迁房交付后，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权采取相应措施，由此造成的损失由乙方承担。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充