回迁房买卖合同补充协议

回迁房买卖合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[回迁房买卖合同签订日期]签订了《回迁房买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.回迁房基本信息甲方所出售的回迁房位于[回迁房具体地址]，该回迁房为[回迁房所在项目名称]中的[具体楼号及单元号][楼层及房号]。该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如面积出现差异，双方同意按照主合同约定的方式进行处理。2.房屋现状该回迁房目前处于[回迁房现状描述，如在建、已建成但未交付等]状态。甲方应确保该回迁房符合国家及当地关于房屋建设及交付的相关标准和要求。房屋的装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，甲方应如实向乙方说明。如存在装修部分，装修的附属设施设备等应随房屋一并转让给乙方，具体明细见本协议附件[装修附属设施设备清单]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，要求乙方配合办理与回迁房相关的手续。2.义务保证对所出售的回迁房拥有合法处分权，确保该回迁房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该回迁房的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理回迁房的产权登记手续，在回迁房具备办理产权登记条件时，应积极配合乙方提供相关资料，并按照法律法规及产权登记机关的要求履行各项手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。按照主合同及本协议的约定，在回迁房交付期限届满时，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时应确保房屋质量合格，相关设施设备能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。在回迁房交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。未经乙方书面同意，不得擅自将该回迁房再次转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，获取回迁房的相关信息，并对房屋的状况进行查验。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，要求甲方配合办理与回迁房相关的手续。在房屋交付后，依法享有对该回迁房的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。配合甲方办理与回迁房相关的手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。在房屋交付时，按照甲方的要求对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照约定进行整改或承担相应责任。在回迁房交付后，按照国家及当地相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用。三、购房款项支付1.支付方式及时间乙方按照以下方式向甲方支付购房款项：本补充协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元。[具体付款节点及金额，如在回迁房建设进度达到[具体进度]时，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元]回迁房交付前[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元。甲方应在收到乙方每一笔款项后[x]日内向乙方出具收款凭证。2.款项用途乙方支付的所有购房款项仅用于购买本协议约定的回迁房，甲方应确保该款项专款专用，不得挪作他用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的回迁房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气、暖等配套设施设备能够正常使用。房屋的装修及附属设施设备符合本协议附件[装修附属设施设备清单]的约定。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日通知乙方交付时间及地点。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方应在《房屋交接单》中注明，甲方应按照约定及时进行整改或承担相应责任。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交付后的相关手续，如物业交接等。五、产权办理1.办理时间在回迁房具备办理产权登记条件后，甲方应在[x]日内通知乙方，并协助乙方办理产权登记手续。乙方应在接到通知后[x]日内提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。2.办理费用办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在办理手续前先行垫付，待产权登记手续办理完毕后，双方按照约定进行结算。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件将回迁房交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所出售的回迁房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该回迁房的完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款项及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未经乙方书面同意，擅自将该回迁房再次转让、抵押或设置其他权利负担的，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理与回迁房相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在房屋交付后，未按照国家及当地相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取措施停止相关服务供应，由此产生的一切后果由乙方自行承担。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《回迁房买卖合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同约