回迁房购房协议改合同

回迁房购房协议改合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米（最终面积以相关部门实测为准）。3.房屋现状：甲方保证该回迁房为[房屋性质，如新建毛坯房、简装房等]，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题及其他纠纷。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方同意以人民币[x]元整（大写：[大写金额]）的价格购买甲方上述回迁房。2.付款方式第一期：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方能够提供回迁房相关证明文件（如回迁安置协议等）后的[x]日内，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在回迁房具备办理房产证条件且可以办理过户手续前[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应确保对所出售的回迁房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的相关证明文件。3.甲方应积极协助乙方办理回迁房的相关手续，包括但不限于配合乙方与相关部门沟通、提供必要的资料等。在回迁房具备办理房产证条件时，甲方应按照相关规定及时办理房产证，并在取得房产证后[x]日内协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所需的税费按照法律法规规定各自承担。4.甲方应在房屋交付前保证房屋的原有结构及设施设备完好（如有约定的装修等情况应符合约定标准），并负责处理房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。5.甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，交付时应向乙方提供房屋钥匙及相关资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时付款的除外。3.乙方应积极配合甲方办理回迁房的相关手续，按照要求提供必要的资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。4.在房屋交付后，乙方应按照相关规定及时办理房屋入住手续，并承担入住后的所有费用。四、房屋交付1.甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如房屋结构、设施设备等是否符合合同约定。若发现问题，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合交付条件。3.房屋交付的标志为乙方向甲方签收房屋交付确认书，确认书中应注明房屋交付的时间、现状等情况。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方在办理房屋过户手续过程中拒绝配合或故意拖延，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，