物管费合同协议

物管费合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业具体名称及地址]的物业（以下简称"该物业"），为了维护该物业的正常秩序，提供优质的物业服务，保障物业的保值增值，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务并支付物管费事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房屋数量及类型，如住宅X套、商业店铺X间等]。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯X部、停车位X个、绿化面积X平方米等]。2.物业服务内容房屋建筑及附属设施设备维护乙方负责对该物业的房屋建筑主体结构、内外墙面、屋顶、楼道、楼梯扶手、门窗等进行日常巡查和养护，确保其处于安全、完好状态。对附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行定期检查、维修、保养，保证其正常运行。环境卫生维护乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯、停车场、绿化带等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理地点。绿化养护负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。安全防范与秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，阻止无关人员和车辆随意进入。加强巡逻，定时对物业区域进行巡查，发现安全隐患及时处理，并做好巡逻记录。协助公安机关维护物业区域内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。车辆管理负责规划和管理物业区域内的停车位，确保车辆停放有序。对进出停车场的车辆进行引导和管理，收取停车费用（如有），并维护停车场内的交通秩序。其他服务根据业主的需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收水电费、快递收发、设施设备维修应急处理等，但应事先与甲方协商一致，并按照相关规定和标准进行操作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，查阅相关财务账目。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物管费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应事先征得乙方及相关部门的同意，并办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物管费。根据物业服务的需要，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度，但应符合法律法规和本协议的规定。有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作，对违反规章制度的行为进行制止和纠正。在紧急情况下，为维护公共利益和业主的人身、财产安全，有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案和财务管理制度，妥善保管相关资料和账目。合理使用物业服务费，不得挪作他用。对物业服务中涉及的业主个人信息严格保密，不得泄露。积极配合政府有关部门的工作，接受其指导和监督。三、物管费及支付方式1.物管费标准经双方协商一致，该物业的物管费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物管费总额为[X]元。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物管费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物管费后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.物管费调整物管费标准原则上每[X]年调整一次。在调整前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因、依据和幅度。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内给予答复，如无异议，则按照新的标准执行。如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物管费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止。因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物管费作为违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业基本情况清单、物业服务标准、收费明细等。甲方（盖章）：_____________