独栋写字楼出租合同协议

独栋写字楼出租合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的独栋写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意承租该写字楼用于办公，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方独栋写字楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.写字楼位置：该写字楼位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.写字楼面积：该写字楼建筑面积为[X]平方米，具体以房产测绘部门实测面积为准。3.写字楼结构及布局：该写字楼为[具体建筑结构]，内部布局合理，设有独立的办公区域、会议室、接待区、卫生间等功能区域。4.写字楼装修情况：该写字楼为[毛坯/精装修/简装修]，装修标准如下：[详细描述装修标准，如地面采用[材质]地板，墙面采用[材质]乳胶漆等]。5.附属设施设备：该写字楼配备有完善的附属设施设备，包括但不限于电梯、中央空调系统、消防系统、供电系统、给排水系统等，确保写字楼的正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该写字楼租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边写字楼租金水平确定。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付本季度租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等费用，甲方应在乙方交还该写字楼后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该写字楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权将该写字楼的产权进行转让，但应提前[X]个月书面通知乙方，本合同对新的产权人继续有效。2.义务甲方应保证该写字楼的产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在租赁期限内能够正常使用该写字楼。甲方应按照本合同约定的时间和标准对该写字楼及附属设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致该写字楼及附属设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责办理该写字楼的相关物业管理手续，并承担物业管理费用。物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，确保写字楼内的环境卫生、安全秩序等符合要求。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与该写字楼使用相关的各项手续，如工商注册、税务登记等。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对该写字楼进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该写字楼恢复原状。乙方有权在该写字楼内悬挂公司招牌，但应符合相关规定，并提前书面通知甲方。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该写字楼及附属设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因导致该写字楼及附属设施设备出现故障或损坏，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该写字楼内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责该写字楼内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。乙方应按照相关规定定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。在租赁期限内，乙方应自行承担该写字楼内的水电费、物业费、通讯费等各项费用。乙方应按照相关规定按时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致产生滞纳金或其他费用的，由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该写字楼腾空并交还甲方。乙方应保证该写字楼及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、物业管理1.甲方应负责选聘具有相应资质的物业管理公司对该写字楼进行物业管理，并与物业管理公司签订物业管理合同。物业管理公司应按照物业管理合同的约定提供物业服务，服务内容包括但不限于环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月的[X]日前向物业管理公司支付当月的物业管理费用。3.在租赁期限内，如因物业管理公司原因导致乙方的人身、财产受到损害的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致物业管理公司的财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。六、维修与保养1.甲方应按照本合同约定的时间和标准对该写字楼及附属设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。甲方应定期对该写字楼的结构、屋面、墙面、地面、门窗等进行检查，如发现问题应及时进行维修。2.乙方在使用该写字楼及附属设施设备过程中，如发现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.对于乙方自行装修和改造的部分，乙方应负责日常的维修和保养。如因乙方装修和改造导致该写字楼及附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。七、违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变该写字楼的用途或损坏该写字楼及附属设施设备，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的维修费用或赔偿责任。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定按时对该写字楼及附属设施设备进行维修、保养，导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同提前解除的，甲方应按照剩余租赁期限对应的租金比例退还乙方已支付的租金，乙方应按照合同约定交还该写字楼。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于该