物管会协议更换物业合同

物管会协议更换物业合同甲方（物管会）：名称：[物管会名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（原物业公司）：名称：[原物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]丙方（新物业公司）：名称：[新物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为小区的物业管理委员会，代表小区业主行使相关权利，乙方为原负责该小区物业管理服务的公司，丙方为经甲方及小区业主共同选定的新的物业管理服务公司。为顺利实现物业合同的更换，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼栋数量]栋住宅楼及相关配套设施，如停车场、绿化区域、公共活动场地等。（二）原物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。4.物业管理区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险及保管责任。6.车辆停放管理，负责规划停车位及车辆进出引导等相关服务。7.装饰装修管理服务，对业主的装修行为进行监督和管理。8.物业档案资料管理，建立和保管小区的物业档案。（三）新物业服务内容1.在原物业服务内容基础上，进一步加强智能化管理，提升小区的安全防范水平，如增设智能门禁系统、监控设备等。2.优化环境卫生维护工作，增加清洁频次，提高垃圾处理效率，确保小区环境整洁卫生。3.加大绿化养护投入，提升绿化景观品质，根据季节变化及时调整绿化布局。4.丰富社区文化活动，定期组织各类业主活动，增强业主之间的交流与互动。5.提供更加便捷的物业服务，如线上缴费平台、物业服务咨询热线等，及时响应业主需求。6.加强对小区公共设施设备的维护保养计划，确保设施设备的正常运行，延长使用寿命。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，并要求乙方按照原物业合同履行义务。有权组织小区业主对新物业公司进行评选和选定，代表业主与丙方签订物业服务合同。有权审查乙方和丙方的财务收支情况，要求提供相关财务报表。有权对乙方和丙方的物业服务工作提出意见和建议，并要求其整改。2.义务积极组织小区业主参与物业管理相关事务的决策，充分征求业主意见。协助乙方和丙方做好物业服务交接工作，提供必要的协助和支持。按照本协议约定，及时向乙方和丙方支付相关费用。向丙方提供与小区物业服务相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原物业合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助其开展物业服务工作，提供必要的便利条件。在物业服务交接前，有权继续按照原物业合同提供物业服务。2.义务按照原物业合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。在接到甲方更换物业的通知后，积极配合甲方和丙方进行物业服务交接工作，不得无故拖延或拒绝。向丙方如实移交与物业服务相关的资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录、财务账目等。在物业服务交接期间，妥善保管小区的公共设施设备和财物，不得擅自损坏或转移。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本协议及与甲方签订的物业服务合同约定收取物业服务费用。有权对小区的物业服务进行自主管理和运营，制定合理的服务计划和标准。有权要求甲方协助其开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本协议及与甲方签订的物业服务合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。在物业服务交接前，积极与乙方沟通协调，做好交接准备工作。接收乙方移交的与物业服务相关的资料，并妥善保管。按照法律法规和相关政策规定，做好小区的物业管理工作，维护小区业主的合法权益。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时组织业主进行相关决策或未提供必要协助，导致物业服务交接工作延误或出现问题，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方和丙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定向乙方和丙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方和丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方和丙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照原物业合同约定提供物业服务，经甲方或业主投诉后仍未整改或整改不力，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给业主造成的损失。2.若乙方在物业服务交接过程中，故意隐瞒或转移重要资料、设施设备或财物，乙方应承担全部赔偿责任，并按照原物业合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方和丙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和要求配合进行物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方和丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和丙方有权解除本协议，并要求乙方承担因此造成的全部损失。（三）丙方违约责任1.若丙方未按照本协议及与甲方签订的物业服务合同约定提供物业服务，经甲方或业主投诉后仍未整改或整改不力，丙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求丙方赔偿因此给业主造成的损失。2.若丙方在物业服务交接过程中，故意隐瞒或转移重要资料、设施设备或财物，丙方应承担全部赔偿责任，并按照与甲方签订的物业服务合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若丙方未按照本协议约定的时间和要求配合进行物业服务交接工作，每逾期一日，应按照与甲方签订的物业服务合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除与丙方签订的物业服务合同，并要求丙方承担因此造成的全部损失。四、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____