瑞安市代建合同协议

瑞安市代建合同协议甲方（委托人）：名称：[甲方具体名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托人）：名称：[乙方具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有[具体工程项目名称]代建需求，乙方具备相应的代建能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行工程项目代建事宜达成如下协议：一、代建项目基本情况1.项目名称：[具体工程项目名称]2.项目地点：[项目详细地址]3.项目规模及内容：本项目总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑功能及相关设施，如住宅[X]套、商业面积[X]平方米、配套设施（幼儿园、停车场等）详细情况]。项目工程内容涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等，具体以经相关部门审批通过的设计文件为准。4.项目总投资：项目总投资估算为人民币[X]元，最终以实际结算金额为准。二、委托事项甲方委托乙方作为本项目的代建单位，负责本项目从项目前期准备阶段至竣工验收合格及质保期结束全过程的代建管理工作，具体包括但不限于以下内容：1.前期工作协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工许可等相关手续，负责与政府相关部门及其他相关单位进行沟通协调，确保项目前期手续顺利办理。组织编制项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件等，并按照规定程序报相关部门审批。2.项目实施管理负责组织项目施工、监理、材料设备采购等招标工作，依法确定中标单位，并签订相关合同。监督施工单位按照施工图纸和合同约定进行施工，确保工程质量、进度和安全。定期检查工程质量，对关键部位和隐蔽工程进行旁站监督，发现问题及时督促整改。严格控制工程进度，根据项目总进度计划制定详细的月度、季度进度计划，并监督执行。及时协调解决施工过程中出现的影响进度的问题，确保项目按时竣工交付使用。负责工程投资控制，严格按照批准的项目概算控制工程成本，审核工程变更、签证等费用，确保工程费用不超过项目总投资。定期对工程费用进行核算和分析，及时发现并纠正费用偏差。负责施工现场的安全管理，督促施工单位建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任，确保施工现场无安全事故发生。3.竣工验收及质保期管理组织项目竣工验收工作，负责整理和归档项目竣工资料，确保项目竣工验收合格。在质保期内，负责协调施工单位对工程质量问题进行维修处理，督促施工单位履行质保义务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的代建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解项目代建工作进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方不履行合同约定或代建工作不符合要求的，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目前期相关手续，提供必要的文件资料和工作条件。对乙方提出的涉及项目重大事项的决策意见，应及时给予书面答复。配合乙方协调与项目相关的其他单位和部门的关系。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。根据项目实际情况和代建工作需要，有权自主安排项目代建管理工作，但不得违反法律法规和本合同约定。对项目实施过程中出现的问题，有权提出合理的解决方案，并要求甲方协助解决。2.义务严格按照国家法律法规、相关政策及本合同约定履行代建职责，确保项目顺利实施。组建专业的代建管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，负责项目代建管理工作。定期向甲方汇报项目代建工作进展情况，每月提交书面工作报告，每季度提交项目进度、质量、费用等情况分析报告。建立健全项目代建管理制度，加强对项目施工、监理、材料设备采购等各环节的管理，确保项目质量、进度、安全和投资控制目标的实现。不得将本项目代建工作转包或分包给其他单位。在项目代建过程中，因乙方原因造成的工程质量问题、安全事故、工期延误、费用增加等损失，由乙方承担相应的赔偿责任。四、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用按照项目总投资的[X]%计取，共计人民币[X]元。2.代建费用包含乙方在代建过程中发生的所有费用，除本合同约定的费用调整情形外，不再另行增加费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.项目前期手续办理完毕并取得施工许可证后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。3.项目主体结构工程完工并经质量验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。4.项目竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。5.质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将剩余代建费用支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成代建工作对应的费用及违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展代建工作，如未能及时提供必要的文件资料或工作条件等，应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延代建期限。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行代建职责，导致项目质量不符合要求、工期延误、费用超支等，乙方应负责整改直至达到合同要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方将本项目代建工作转包或分包给其他单位，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报工作进展情况，每逾期一次，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。