独院房子出售合同协议

独院房子出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院房子，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该独院房子位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。院子面积为[X]平方米，包含[院子内设施及布局描述，如绿化区域、硬化区域等]。3.房屋配套设施：房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。院子配套设施有[列举院子相关设施，如围墙、大门、停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出售的独院房子产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋及院子的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等相关信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及相关配套设施完好地交付给乙方。交付时，应确保房屋及设施能正常使用，如有质量问题或设施损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施，并保证房屋及设施符合合同约定的标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋及相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方。在接收房屋后，应按照房屋的正常使用功能合理使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买甲方独院房子的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水电线路畅通，能够正常使用；门窗完好无损，能够正常开关。厨房设备、卫生间洁具等内部设施齐全，能够正常使用。院子围墙、大门等配套设施完好，停车位（如有）符合约定标准。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及相关配套设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及设施的名称、数量、规格、现状等信息。如发现问题，甲方应按照合同约定及时处理，处理完毕后再次进行验收，直至达到交付标准。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，违约方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权过户手续所产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。甲方违反合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。乙方擅自改变房屋结构和用途，或因乙方原因导致房屋及相关设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与