施工经理聘用合同范本

施工经理聘用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方正在进行的XX项目（以下简称“项目”）的工程建设需要，甲方现需聘请专业的施工经理（以下简称“乙方”）负责项目的现场施工管理。为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本合同。甲方在本次项目中拥有完整的开发权及相应的法律授权，确保其有权委托乙方提供本合同约定的服务。项目位于XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米，涉及住宅、商业及配套设施等建设内容。甲方已取得项目所需的全部规划、建设及施工许可，并保证在合同履行期间持续提供必要的支持与配合，以保障乙方的服务能够顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程管理公司，具备相应的企业资质及行业经验。乙方在建筑工程管理领域拥有丰富的实践案例及专业团队，尤其擅长住宅及商业综合体的施工管理。基于乙方的专业能力及服务信誉，甲方经慎重考虑后选择乙方作为本项目施工经理。乙方承诺将根据本合同约定，全面负责项目的施工、进度控制、质量管理、安全监督及成本管理等工作，确保项目按照设计图纸及国家相关标准顺利完工。乙方在签署本合同前已对项目现场进行实地考察，并充分了解项目概况及甲方需求，具备履行本合同所必需的资源及条件。双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，乙方将严格按照合同约定提供专业服务，维护甲方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方担任XX项目（以下简称“项目”）施工经理的具体权利与义务，确保项目按照设计图纸、国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方的要求顺利实施并按时、保质、安全完成。乙方作为施工经理，将全面负责项目施工现场的管理工作，包括但不限于施工计划的编制与执行、工程进度的监督与控制、工程质量标准的落实与检查、施工安全的保障与监督、施工成本的初步审核与管理、以及与设计单位、监理单位、材料供应商、分包单位等相关方的协调沟通。具体范围包括：参与项目施工方案的制定与优化；召开施工现场例会，协调解决施工中出现的问题；监督分包单位及施工队伍的履约情况；定期向甲方汇报工程进展、存在问题及建议；负责施工现场资料的整理与归档；以及甲方在本合同中另行授权的其他与项目施工管理相关的工作。本合同旨在通过双方的共同努力，实现项目的预期目标，保障甲方的投资效益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“项目”系指甲方委托乙方管理的XX房地产开发有限公司的XX项目，具体位置、规模及内容如本合同当事人信息部分所述。

（2）“施工经理”系指乙方在本合同项下指定的负责项目施工现场全面管理的人员，其具体姓名及授权范围由乙方书面通知甲方确认。

（3）“设计图纸”系指经甲方批准并备案的项目施工蓝图及设计变更文件。

（4）“国家及地方相关法律法规、行业标准”系指在项目施工期间现行有效的建筑法律法规、施工规范、质量验收标准、安全操作规程等。

（5）“工程进度”系指项目按照施工计划实际完成的工程量及形象进度。

（6）“工程质量”系指项目施工成果是否符合设计图纸、国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定的质量标准。

（7）“施工安全”系指在项目施工过程中，无重大安全事故发生，并符合国家及地方相关安全标准。

（8）“施工成本”系指项目施工过程中发生的直接成本和间接成本，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费等。

（9）“分包单位”系指甲方或乙方委托实施项目部分工程内容的单位。

（10）“监理单位”系指根据合同约定对项目实施监理的单位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出合理的施工管理要求及建议，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审查乙方提交的施工计划、方案及相关报告，并提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行必要的调整，并就重大调整向甲方进行解释。

（3）甲方有权要求乙方提供施工现场的日常管理情况及关键节点的报告，包括但不限于工程进度、质量检查、安全检查、成本控制等方面的信息。

（4）甲方应按时向乙方支付本合同约定的服务费用，并确保乙方在项目现场具备必要的工作条件，如办公场所、通讯设施等。

（5）甲方应负责提供项目所需的设计图纸、相关审批文件及必要的背景资料，并确保其真实、有效、完整。

（6）甲方应协调解决项目施工过程中涉及的非乙方原因造成的重大外部障碍或与设计、规划相关的变更问题，并承担由此产生的相应费用。

（7）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，并确保指令的清晰性和有效性。

（8）甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的安全防护用品及必要的协助，保障乙方人员的人身安全。

（9）甲方应配合乙方进行工程质量的验收及竣工验收工作。

（10）甲方有权根据项目实际需要，对项目施工方案进行重大调整，但应提前通知乙方并承担由此产生的相应后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是全面负责项目施工现场的管理工作，确保项目按照设计图纸、国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方的合理要求，实现安全、优质、高效、经济地完成建设目标。

（2）乙方应组建符合项目要求的专业施工管理团队，并向甲方书面指定一名施工经理作为主要联系人，代表乙方处理项目相关事宜。施工经理应具备相应的执业资格及丰富的现场管理经验。

（3）乙方应编制详细的施工计划、进度计划、质量保证计划、安全防护计划及成本控制初步方案，并报甲方审核。根据甲方意见进行调整后执行，并负责在项目实施过程中动态跟踪、监督和调整。

（4）乙方应严格依照设计图纸、规范标准及合同要求，对分包单位的资质、施工方案、材料质量、施工工艺、工程进度及安全文明施工进行全过程监督管理，确保工程质量符合合同约定标准。对不符合要求的，有权要求整改，并有权拒绝签认相关款项。

（5）乙方应建立完善的现场质量管理体系，定期质量检查，参与或分部分项工程验收，并积极配合甲方及监理单位的质量监督工作。对发现的质量问题，应立即下达整改通知并跟踪落实。

（6）乙方应建立严格的安全管理制度，定期进行安全检查，排查安全隐患，安全教育培训，确保项目施工符合安全生产法规要求，并努力减少安全事故的发生。发生安全事故时，应立即采取应急措施，并按程序上报甲方及有关部门。

（7）乙方应负责施工现场的日常管理，包括施工区域的划分、材料堆放、现场环境维护、文明施工等，确保施工现场整洁有序，符合相关文明施工标准。

（8）乙方应建立项目成本管理台账，对工程款项的支付进行初步审核，协助甲方进行成本控制，并及时向甲方报告成本动态及潜在风险。

（9）乙方应建立完善的沟通协调机制，定期或不定期地召开施工现场协调会，及时解决施工中出现的各种问题，协调好甲方、监理、设计、分包及供应商等各方关系。

（10）乙方应负责整理、收集、归档项目施工过程中的各类文件资料，包括但不限于施工日志、会议纪要、检查记录、验收报告、往来函件等，并按甲方要求或规范进行管理，确保资料完整、准确、系统。

（11）乙方应主动向甲方汇报项目进展情况、存在问题及建议，并根据甲方需求提供各类报表及分析报告。

（12）乙方应遵守国家及地方有关法律法规及甲方现场管理规定，维护甲方形象，保守甲方商业秘密。

（13）在合同履行期间，如因乙方原因导致项目延误、质量事故、安全事故或产生其他重大不利影响，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应确保其提供的服务及人员符合国家关于资质、执业资格等方面的要求，并承担因资质或人员资格问题产生的所有责任。

（15）乙方应配合甲方完成工程竣工验收及备案手续，并移交完整的工程资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付施工经理服务费用，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为履行本合同项下全部义务所产生的一切费用，但不包括因甲方原因或第三方原因导致的额外费用。

（2）支付方式：本合同生效后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目主体结构工程验收合格后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；项目竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程管理有限公司

账号：XX

（3）支付前提：乙方每次收到款项前，应向甲方提供等额的合规发票。甲方在支付节点审查乙方提交的进度报告、验收记录及相关财务凭证，确认无误后按约定时间支付。

（4）价格调整：除本合同另有约定外，合同价格不予调整。若因国家政策变化、材料价格剧烈波动或甲方提出重大设计变更导致乙方成本增加超过XX%，双方应协商调整价格，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

（5）逾期支付：若甲方无正当理由未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，并保留解除合同的权利，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自甲乙双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部服务费用且双方完成工作交接之日止，共计XX个月。

（2）乙方应自本合同生效之日起X日内进入项目现场开始工作，并按照经甲方审核确认的施工计划推进项目，确保项目关键节点时间节点如下：主体结构工程于XX年XX月XX日前完成；项目竣工验收于XX年XX月XX日前完成。

（3）在合同有效期内，乙方应持续履行施工经理职责，直至项目竣工交付。如项目因非乙方原因（如政策停工、不可抗力等）导致延期，合同履行期限相应顺延，但乙方应在情况发生后X日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（4）合同履行期间，如双方同意变更合同内容或项目范围，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付服务费用的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收款项而产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，甲方应支付截至解除之日乙方已完成工作的相应服务费用，并赔偿由此给乙方造成的实际损失。

（2）甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方工作延误或产生额外成本的，甲方应承担相应责任，包括但不限于补充资料的费用、延误的损失赔偿等。

（3）甲方无故指令乙方停工或变更施工方案，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。但甲方因合理原因提出的必要变更除外。

（4）甲方未履行配合义务（如未及时审批文件、未提供必要工作条件），导致乙方无法正常履约的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，累计超过人民币XX元（大写：XX元整）的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第三条第（2）至（15）款约定的标准和要求履行施工经理职责，导致项目进度延误、质量缺陷、安全事故或产生其他重大不利影响的，应承担相应责任。具体责任包括但不限于：

a.因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取但未提供等额服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.因乙方管理不善导致工程质量不符合合同约定标准的，乙方应负责返工修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或重新施工，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

c.因乙方原因发生安全生产责任事故的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于事故处理费、罚款、第三方索赔等），并承担甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（2）乙方擅自更换施工经理或授权人员，且新人员不具备相应资质或能力，导致工作延误或质量问题的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反甲方管理规定，给甲方造成声誉或经济损失的，应承担赔偿责任，并可能被甲方解除合同。

（4）乙方未按本合同第四条约定开具合规发票，导致甲方无法付款的，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并应立即补开。

（5）乙方单方面无正当理由解除合同，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、甲方为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、诉讼费等）。

4.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应结清所有应付未付款项，乙方应向甲方移交所有项目资料及财物，并配合完成后续工作。因违约解除合同的，违约方还应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应在合理期限内持续更新事件进展及影响。

（3）根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。

（4）若不可抗力事件持续超过X日，双方仍未达成一致或事件影响未消除，本合同可予以解除。解除合同时，双方应就已完成工作进行结算，已付款项应根据实际履行情况返还，互不承担违约责任，但应相互配合完成善后工作。

（5）不可抗力发生后，双方应尽最大努力恢复履行合同，并采取必要措施保护项目现场及已有成果，直至不可抗力影响消除。

第八条争议解决

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁地点为XX市。

（3）若选择诉讼方式解决争议，双方应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

（4）在争议解决期间，任何一方不得单方面采取停工、断供、冻结款项等可能导致合同关系恶化或项目停滞的措施，除非事先获得对方书面同意或获得法院/仲裁机构裁决/调解书支持。

（5）解决争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁庭/法院可自行决定费用承担方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他书面形式发送的通知，在发送时视为送达。邮件送达以进入对方电子邮箱为准，传真送达以发送成功回执为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同