甬樾湾购房合同协议

甬樾湾购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就甬樾湾房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于[具体地址]甬樾湾小区[具体楼号][具体单元][具体房号]。建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实测面积为准。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[具体结构类型，如框架结构等]。房屋层数：该房屋位于第[X]层，所在建筑总层数为[X]层。2.配套设施附属设施：包括但不限于室内装修情况（墙面、地面、天花板等装修材料及工艺）、门窗配置（材质、规格等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌及型号）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等品牌及型号）等。具体以实际交付为准。小区配套：小区内配套设施包括但不限于绿化景观、停车位（地上停车位数量、地下停车位数量及位置分布）、物业服务用房、公共活动场地、健身设施等。小区配套设施应符合国家及地方相关标准和规划要求，并在交付时达到正常使用状态。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并支付相关费用。若银行批准的贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，如提供必要的文件、资料等。因买受人自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。三、权利义务1.出卖人权利义务权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。义务：向买受人提供符合国家及地方相关标准和规划要求的房屋及相关配套设施。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记手续，并确保房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋质量符合相关规定。在房屋交付时，向买受人提供房屋质量保证书和使用说明书。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件、资料等，并承担因出卖人原因导致的办理产权过户手续的相关费用。负责小区内公共设施设备的维护、保养和管理，确保其正常运行，为买受人提供良好的居住环境。2.买受人权利义务权利：按照本合同约定的条件和时间取得房屋所有权。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的占有、使用和收益权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权过户手续，提供必要的文件、资料等，并承担因买受人自身原因导致的办理相关手续的费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。2.交付地点：房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地、健身设施等。出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和使用说明书。房屋面积误差比在±3%以内（含3%）的，按照本合同约定的价格据实结算房价款；房屋面积误差比绝对值超出±3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4.交付手续：出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。买受人在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关配套设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内负责整改，并再次通知买受人进行验收，直至房屋符合合同约定为止。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人办理交付手续之日起，视为房屋已交付，相关风险及责任由买受人承担。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。2.出卖人应在取得房屋所有权初始登记证明后[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。3.办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人自身原因导致未能按时取得房屋产权证书的，出卖人不承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定退还已付款项并支付违约金。若出卖人擅自改变房屋结构、用途等，导致买受人无法正常使用房屋或造成损失的，出卖人应承担恢复原状、赔偿损失等责任。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定退还已付款项并支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助办理产权转移登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起30日内按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权扣除买受人已支付的款项作为违约金，剩余款项退还买受人。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付违约金至实际支付全部购房款之日止。若买受人未按照合同约定配合办理房屋交付手续或产权过户手续，导致合同无法按时履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。若买受人擅自改变房屋结构、用途等，损害公共利益和其他业主合法权益的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给其他业主和出卖人造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、