疫情下餐饮出租合同协议

疫情下餐饮出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于当前疫情对餐饮行业造成的特殊影响，甲乙双方经友好协商，就甲方将其拥有的餐饮场所出租给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.餐饮场所位置：甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的餐饮场所出租给乙方使用。该场所包括但不限于餐厅营业区域、厨房、储物间、卫生间等相关配套设施。2.场所用途：乙方承租该餐饮场所用于合法经营餐饮业务，具体经营范围为[详细列举乙方计划经营的餐饮品类]。3.交付状态：甲方应在本合同签订后[X]日内，将符合正常经营条件的餐饮场所交付给乙方。交付时，甲方应保证场所内的基础设施（如水电供应、通风空调系统、消防设施等）能够正常使用，且相关设备设施均处于良好的运行状态。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.续租条款：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因市场变化、疫情等因素进行调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因政府征收、城市规划等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务按照本合同约定的时间和标准，将餐饮场所交付给乙方使用，并保证场所符合约定的交付状态。负责对餐饮场所的主体结构、基础设施（如水电供应、通风空调系统、消防设施等）进行定期检查和维护，确保其正常运行。因甲方原因导致场所出现质量问题或设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应保证乙方对餐饮场所的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的场所。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁的餐饮场所，开展合法的餐饮经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对餐饮场所进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏场所的主体结构和影响整体安全。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对装修改造部分无权要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定的用途使用租赁的餐饮场所，不得擅自改变用途或将场所转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。负责餐饮场所内的日常经营管理和安全保卫工作，承担因经营活动产生的各项税费、水电费、物业费等费用。遵守国家法律法规和相关政策规定，合法经营餐饮业务。在经营过程中，应保证食品安全、环境卫生等符合相关标准要求，如因乙方经营原因导致食品安全事故或其他违法行为，乙方应承担全部法律责任。在租赁期间，乙方应爱护餐饮场所及内部设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将餐饮场所腾空并交还给甲方。乙方应保证场所内的设施设备完好无损，如存在损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿。五、疫情期间的特殊约定1.不可抗力条款：鉴于本次疫情属于不可抗力事件，若因疫情防控措施导致乙方无法正常经营或经营受到严重影响，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。在此情况下，双方应根据疫情对合同履行的实际影响，协商调整租金、租赁期限等相关条款。2.租金减免：若因疫情防控措施导致乙方在租赁期间连续停业超过[X]日的，双方可协商减免相应期间的租金。减免租金的具体计算方式为：减免租金金额=月租金标准÷当月天数×停业天数。3.合同履行期限顺延：因疫情防控措施导致本合同无法按照原约定的期限履行的，双方同意将合同履行期限相应顺延，顺延期限以疫情防控措施实际影响的时间为准。顺延期限届满后，双方应继续履行本合同。4.双方协商义务：在疫情期间，双方应保持密切沟通，积极协商解决因疫情导致的合同履行问题。如因疫情防控措施需要对餐饮场所进行限制使用或采取其他特殊措施的，双方应相互配合，共同应对困难。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付场所、未对场所进行正常维护等，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏场所设施设备等，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并承担赔偿甲方因此遭受的全部损失的责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应向对方支付相当于合同租金总额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响，协商调整合同相关条款或解除合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与